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• 154****0700

  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-08-16 09:54:00
• 144****4807

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是需5年才可上市交易，如果是買賣滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房，購房者可以在付清各項(xiàng)過戶費(fèi)用后辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶?，F(xiàn)在的房價(jià)雖然趨于穩(wěn)定，但是整體價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了廣大購房者的消費(fèi)水平，除了進(jìn)行購房貸款之外，購房者還能夠購買經(jīng)濟(jì)適用房，以下是經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程、經(jīng)濟(jì)適用房過戶所需資料及經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)。
  2016經(jīng)濟(jì)適用房買賣條件
  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；
  3、未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

  查看全文↓ 2018-08-16 09:53:55
• 148****8293

  二手的經(jīng)濟(jì)適用房,國家有規(guī)定不滿五年不能出售,滿五年了可以出售。不過得交10%的綜合地價(jià)款。一手的經(jīng)濟(jì)適用房不能過戶,只能想辦法找開發(fā)商改底單(原始購房合同)。

  查看全文↓ 2018-08-16 09:53:48

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何過戶? 什么是經(jīng)濟(jì)適用房 經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房過戶辦理流程如下：承購人需攜帶家庭成員身份證明、婚姻證明、房屋所有不動產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）、購房滿5年證明材料，到其經(jīng)濟(jì)適用房所在區(qū)域房管局提出申請，補(bǔ)繳差價(jià)款，然后向房屋交易機(jī)構(gòu)、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)怎么算?經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)用有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程是什么
  答

  經(jīng)適房不允許買賣，不能過戶。房主實(shí)在要賣經(jīng)適房，只能住房所屬政府有關(guān)部門回購該住房。只有房主持有經(jīng)適房滿5年，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理了商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，才可過戶這房子。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)費(fèi)用有哪些?經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程是什么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)用有哪些只有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房才能正常上市交易，所以，此時(shí)辦理經(jīng)濟(jì)適用房過戶，1、營業(yè)稅免征。2、個(gè)人所得稅免征。3、契稅：＜90㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1％；90㎡≤房屋面積＜140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為1．5％；≥140㎡的經(jīng)濟(jì)適用房，契稅比例為3％。4、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：①交易費(fèi)：6元／㎡，按建筑面積計(jì)算，買賣雙方平攤；②房屋權(quán)工本費(fèi)：80元／件；③印花：每件5元。經(jīng)濟(jì)適用房過戶費(fèi)用有哪些？經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程是什么1、買賣雙方按照約定成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間簽署房屋買賣合同；2、申請交易，在房產(chǎn)交易咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號；3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買賣合同信息表并如實(shí)填寫。這個(gè)過程需要注意合同中房屋的成交價(jià)款，因?yàn)檫^戶契稅繳納的依據(jù)就是成交價(jià)；4、領(lǐng)取房屋買賣合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備；5、財(cái)政部門窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過戶費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明；6、攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶號；7、交土地出讓金；8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。此過程需要房屋原權(quán)利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應(yīng)資料。9、登記過戶，取得房屋產(chǎn)權(quán)證明。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)費(fèi)用有什么?經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程是什么?
  答

  過戶的手續(xù)：1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報(bào)告確定；2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房過戶手續(xù)費(fèi)用有什么?經(jīng)濟(jì)適用房過戶流程是哪些?
  答

  辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用：1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以上的不需交。2、第一次過戶要交納1．75%的契稅。3、6元／平方米的手續(xù)費(fèi)。4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收。5、公證費(fèi)**高300元。經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易應(yīng)繳哪些稅費(fèi)？除所得收益繳納外，以成交價(jià)（或評估價(jià)）為計(jì)費(fèi)基數(shù)按下列規(guī)定繳納稅費(fèi)：1、土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、所得收益繳納（已購經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價(jià)扣除當(dāng)?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)、原支付超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的房價(jià)款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費(fèi)后的凈收益，按超額累進(jìn)比例繳納。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以上的部分，30%繳納所得收益，70%歸賣方。超過住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。3、印花稅：0．1%，買賣雙方各承擔(dān)一半。4、契稅：1．5%，由買方繳納。

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