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• 148****5370

  看你是不是滿意了 或者他質(zhì)量好壞

  查看全文↓ 2018-08-16 03:45:25
• 142****6610

  一、改造前業(yè)主需要準(zhǔn)備的事情
  　　1、收房完成，裝修手續(xù)已經(jīng)辦理完畢；
  　　2、室內(nèi)墻體格局變動（拆除墻或者新建墻）；
  　　3、家具、電器基本規(guī)格，擺放位置
  　　4、頂面吊頂燈位布置
  　　5、平面布置圖及造型燈位布置
  　　6、其他個性化需求
  　　7、廚柜設(shè)計師確定廚房插座，燈位的基本定位
  　　8、你家所需要的供熱水方式，燃?xì)夤崴€是電熱水器還是其他供熱水方式
  　　9、確定熱水器尺寸規(guī)格，普通浴缸還是按摩浴缸
  　　10、提前預(yù)約水電工程師上門規(guī)劃準(zhǔn)確定位點，并現(xiàn)場做出工程量預(yù)算。
  　　二、施工前簽訂水電改造合同
  　　1、提前預(yù)約水電工程師上門規(guī)劃準(zhǔn)確定位點，現(xiàn)場做出工程量預(yù)算，在施工中不變更一位點的情況下，誤差值應(yīng)不超過10%，避免結(jié)算時水電超支；
  　　2、水電路改造合同里面應(yīng)該確定：水管，管件，BV單銅線，UPVC阻燃電工管，網(wǎng)絡(luò)線，電視線，電話線，音響線等材料品牌型號，防止材料假冒；
  　　3、水電改造合同應(yīng)注明各項目的單價，預(yù)算總價，及誤差值
  　　三、水電改造施工的具體流程
  　　1、水電改造的第一步是水電定位，也就是根據(jù)用戶的需要定出全屋開關(guān)插座的位置和水路接口的位置，水電工要根據(jù)開關(guān)、插座、水龍頭的位置按圖把線路走向給用戶講清楚。而且要注意“水走天、電走地”原則，即水管走天棚，強、弱電盡量走地面，且強、弱電之間不能互相交叉及平行距離大于30厘米。
  　　2、配電箱、信息箱的安裝設(shè)計要考慮使用方便、隱蔽、安全，還要注意和外來主線直接相連；電氣線路不可隱藏在建筑承重墻、柱內(nèi)。
  　　3、插座、開關(guān)、燈具的電氣線路設(shè)計要考慮室內(nèi)空間的可變性，為可能的不同空間使用狀況做準(zhǔn)備，減少部分使用者在使用過程中的再規(guī)劃設(shè)計的障礙，例如，書桌、裝飾柜、電器設(shè)備的移動對用電、用水的影響，同時要注意新埋線和換線的價格是不一樣的。
  　　4、在燈具重量較大的情況下，要注意在天花預(yù)埋承重構(gòu)件，不可直接安裝在木楔上，以免造成室內(nèi)不安全因素。
  　　5、水電定位之后，接下來就是打槽了。好的打槽師傅打出的槽基本是一條直線，而且槽邊基本沒有什么毛齒。注意打槽之前，務(wù)必讓水電工將所有的水電走向在墻上劃出來標(biāo)明，記得對照水電圖，看是否一致。
  　　6、水路改造時，注意周圍一定要整潔。水路改造訂合同時，**好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房間下水管的大小，外接下水管的管子**好和原下水管匹配。冷熱水管應(yīng)左熱右冷，間距一般不小于20cm，具體視龍頭冷熱管間距而定。
  　　四、施工中，水電路改造施工中的注意事項及部分常規(guī)尺寸（著重說明：此文常規(guī)尺寸僅供參考）
  　　1、常規(guī)尺寸：
  　?。?）淋浴出水口距地1100mm。
  　　（2）衛(wèi)星電視外線根據(jù)個人喜好節(jié)目放置具體位置。
  　?。?）插座位與原插座位保持相對一致的高度，一般為300-350mm。
  　?。?）雙控開關(guān)距地850mm。
  　?。?）壁掛電視電源位距地1100-1300mm。
  　　2、施工中注意事項
  　?。?）不宜隨意在地面開槽跨接線管，避開管道區(qū)。
  　?。?）不宜隨意在地面打卡固定管線，避開管道區(qū)。
  　?。?）開暗盒遇到鋼筋要避開，可上移下移甚至更改位置，禁止斷筋。
  　?。?）不能開長橫槽走管：承重墻易破壞結(jié)構(gòu)，輕體墻由于受力為上左右三面，斷筋后照樣會造成后患。
  　　（5）電線管不宜走石膏線內(nèi)，易造成死彎，死線。
  　?。?）管徑小于25的PVC電管拐彎用彎管器，不能加彎頭拐彎；電路不是做秀，拐彎盡量避免直角死彎。
  　?。?）除廚房了生間外，電路走管線盡量走地（頂面吊頂除外），走管完畢用PVC膠粘結(jié)接口處。
  　　（8）線管先布置完畢，固定完畢，然后和鋼絲穿線。
  　　五、施工后，水電改造的驗收
  　　1、水路驗收：水改完畢，用軟管連接已改造冷熱水管，保證是整個室內(nèi)管道的冷熱水管同時打壓；安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內(nèi)空氣放掉，使整個回路里面全是水；關(guān)閉水表及外面閘閥（一定要做好保護(hù)）。然后開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。
  　　2、強電驗收：采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值，同時可考驗所用電線質(zhì)量，不達(dá)標(biāo)的電線可能會被擊穿。
  　　3、弱電驗收：采用專用網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)8芯信號是否暢通；載波器銅軸電纜測試工具，萬用表等完全測試合格后再進(jìn)行下一步施工工作。
  　　4、切記水電改造完畢一定要驗收，等到其他項目施工完畢再發(fā)現(xiàn)問題已為時已晚。
  　　六、水電改造施工中需要注意幾點：
  　　1、一般水改走頂不走地，各冷、熱水出水水口必須水平，一般左熱右涼，管路鋪設(shè)需橫平堅直。布局走向要安全合理。、管卡位置及管道坡度等均應(yīng)符合規(guī)范要求。各類閥門安裝應(yīng)位置正確且平正，便于使用和維修。
  　　2、進(jìn)水應(yīng)設(shè)有室內(nèi)總閥，安裝前必須檢查水管及連接配件是否有破損、砂眼、裂紋等現(xiàn)象。
  　　3、水表安裝位置應(yīng)方便讀數(shù)，水表、閥門離墻面的距離要適當(dāng)，要方便使用和維修。
  　　4、廚房內(nèi)如加裝軟水機、凈水機、小廚寶等應(yīng)考慮預(yù)先留好上、下水的位置及電源位置。
  　　5、冷、熱水管均為入墻做法，開槽時需檢查槽的深度，冷熱水管不能同槽。
  　　6、淋浴混水閥的左右位置正確,且裝在浴缸中間(先確定浴缸尺寸),高度為浴缸上中150-200mm，按摩浴缸根據(jù)型號進(jìn)行出水口預(yù)留?；焖y孔距一般保持在（暗裝）150mm，（明裝）100mm，連桿式淋浴器要根據(jù)房高和業(yè)主個人需要來確定出水口位置。
  　　7、坐便器的進(jìn)水出口盡量安置在能被坐便器擋住視線的地方。連體坐便器要根據(jù)型號來確定出水口的位置，一般要留在馬桶下水口正中左方200mm處。
  　　8、電熱水器一般需固定在承重墻上，如情況特殊，固定在非承重墻上要做固定支架，且頂層要有足夠位置做固定支架，需提前與熱水器廠家進(jìn)行溝通，以便確定熱水器出水口的位置。
  　　9、安裝熱水器進(jìn)出水口時，進(jìn)水的閥門和進(jìn)氣的閥門一定要考慮并應(yīng)安裝在相應(yīng)的位置。
  　　10、安裝廚、衛(wèi)管道時，管道在出墻的尺寸應(yīng)考慮到墻磚貼好后的**后尺寸，即預(yù)先考慮墻磚的厚度。
  　　11、設(shè)計水管時應(yīng)考慮洗衣機的用水龍頭安裝位置，下水的布置。同時注意電源插座的位置是否合適。廚房廚柜內(nèi)放滾筒洗衣機一定要確定好洗衣機和廚柜的尺寸，以便留好上下水的位置。
  　　12、墻體內(nèi)、地面下，盡可能少用或不用連接配件，以減少滲漏隱患點。連接配件的安裝要保證牢固、無滲漏。
  　　13、墻面上給水預(yù)留口（彎頭）的高度要適當(dāng)，既要方便維修，又要盡可能少讓軟管暴露在外，并且不另加接軟管，給人以簡潔、美觀的視覺。對下方?jīng)]有柜子的立柱盆一類的潔具，預(yù)留口高度，一般應(yīng)設(shè)在地面上500-600mm左右。立柱盆下水口應(yīng)設(shè)置在立柱底部中心或立柱背后，盡可能用立柱遮擋。壁掛式洗臉盆（無立柱、無柜子）的排水管一定要采用從墻面引出彎頭的橫排方式設(shè)置下水管（即下水管入墻）。
  　　14、水改后出水口與潔具、熱水器等連接，建議加裝三角閥。
  　　11、水路改造完畢要做管道壓力實驗，實驗壓力不應(yīng)該小于0.6MPa。時間為20-30分鐘。
  　　電路改造的棺材應(yīng)該選用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的品牌產(chǎn)品，材料必須與裝修公司工程報價單所列品名相符。施工現(xiàn)場臨時用電應(yīng)有完整的插頭、開關(guān)、插座、漏電斷路器，臨時用電必須使用電纜線。電路設(shè)計要多路化，做到空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線；插座、開關(guān)分開，除一般照明、掛壁空調(diào)外各回路應(yīng)獨立使用漏電保護(hù)器；強、弱分開，音響、電話、多媒體、寬帶網(wǎng)等弱電線路設(shè)計應(yīng)合理規(guī)范。
  　　溫馨提示:水路改造是家居**常見的隱蔽工程，無論是毛坯房裝修還是二手房翻新，水路改造都是必不可少的施工環(huán)節(jié)。在施工過程中，有許多事項需要業(yè)主注意的。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:45:15
• 132****9389

  家裝水電改造驗收可以從以下幾個方面進(jìn)行驗收。
  1、看所用的材料是否合乎國家標(biāo)準(zhǔn)。
  2、看是否按照圖紙進(jìn)行施工。
  3、施工過程是否合乎規(guī)范。
  4、改造完工的實際效果是否符合設(shè)計要求。
  5、排水要進(jìn)行通水試驗,看否有滲漏水現(xiàn)象。
  6、做潑水實驗,看地漏是否在**低處。
  7、檢查衛(wèi)士潔具安裝是否合乎要求，安裝牢固不歪斜。
  8、給水管做打壓試驗，看管有無滲漏.使用打壓機試驗。
  9、打開水龍頭看出水是否通暢。冷熱水管的方位是否對。
  10、配電箱安裝是否符合規(guī)范要求，內(nèi)部接線是否清晰有序，有無標(biāo)識。逐個空開進(jìn)行開斷試驗以檢查各個回路功能。
  11、開關(guān)安裝位置離門邊距離是否符合要求，多聯(lián)開關(guān)的順序是否對，標(biāo)高是否符合圖紙要求。
  12、插座安裝標(biāo)高是否符合圖紙要求，插座的零地火接線是否正確有效。標(biāo)準(zhǔn)是左零右火中間地。使用插座極性檢驗器
  13、燈具安裝是否符合圖紙要求。
  14、開關(guān)插座是否貼墻安裝，廚衛(wèi)間的插座是否有防濺盒。
  15、做絕緣電阻測試，檢查相間絕緣電阻必須符合規(guī)范要求。使用500v搖表
  16、做通電試驗，檢查燈具插座功能。
  17.檢查等電位箱內(nèi)的接線是否與衛(wèi)生間內(nèi)的金屬物品相連。
  18、弱電插座進(jìn)行功能性檢查。

  查看全文↓ 2018-08-16 03:45:02
• 156****4241

  水電驗收
  水，進(jìn)行壓力試驗，合格后取得廠家的質(zhì)保書
  電，一定要做地線，并用電筆測試電源開關(guān)插座，電線的直徑滿足使用要求

  查看全文↓ 2018-08-16 03:44:50

相關(guān)問題

• 問 房屋裝修水電驗收該注意哪些問題？
  答

  家裝水電改造驗收可以從以下幾個方面進(jìn)行驗收。1、看所用的材料是否合乎國家標(biāo)準(zhǔn)。2、看是否按照圖紙進(jìn)行施工。3、施工過程是否合乎規(guī)范。4、改造完工的實際效果是否符合設(shè)計要求。5、排水要進(jìn)行通水試驗,看否有滲漏水現(xiàn)象。6、做潑水實驗,看地漏是否在**低處。7、檢查衛(wèi)士潔具安裝是否合乎要求，安裝牢固不歪斜。8、給水管做打壓試驗，看管有無滲漏.使用打壓機試驗。9、打開水龍頭看出水是否通暢。冷熱水管的方位是否對。10、配電箱安裝是否符合規(guī)范要求，內(nèi)部接線是否清晰有序，有無標(biāo)識。逐個空開進(jìn)行開斷試驗以檢查各個回路功能。11、開關(guān)安裝位置離門邊距離是否符合要求，多聯(lián)開關(guān)的順序是否對，標(biāo)高是否符合圖紙要求。12、插座安裝標(biāo)高是否符合圖紙要求，插座的零地火接線是否正確有效。標(biāo)準(zhǔn)是左零右火中間地。使用插座極性檢驗器13、燈具安裝是否符合圖紙要求。14、開關(guān)插座是否貼墻安裝，廚衛(wèi)間的插座是否有防濺盒。15、做絕緣電阻測試，檢查相間絕緣電阻必須符合規(guī)范要求。使用500v搖表16、做通電試驗，檢查燈具插座功能。17.檢查等電位箱內(nèi)的接線是否與衛(wèi)生間內(nèi)的金屬物品相連。18、弱電插座進(jìn)行功能性檢查。

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• 問 房屋裝修水電驗收該注意哪些問題？
  答

  一、水電驗收的注意事項1、隱蔽的給水管道應(yīng)經(jīng)通水檢查，新裝的給水管道必須進(jìn)行加壓試驗，應(yīng)無滲漏。2、排水管道應(yīng)在施工前對原有管道臨時封口，避免雜物進(jìn)入管道。3、管外徑在25mm以下給水管的安裝，管道在轉(zhuǎn)角、水表、水龍頭或角閥及管道終端的100mm處應(yīng)設(shè)管卡，管卡安裝必須牢固。4、所有接頭、閥門與管道連接處應(yīng)嚴(yán)密，不得有滲漏現(xiàn)象，管道有坡度。5、 水管安裝不得靠近電源，水管與燃?xì)夤艿拈g距應(yīng)不小于50mm。6、進(jìn)水管全部用熱水PPR管，下水管用PVC管。冷熱水管應(yīng)左熱右冷。7、強電線管走墻，弱電線管走地（或者地面強弱電線管走地，但必須分開300mm以上），水管盡可能走墻，線槽應(yīng)橫平豎直。8、暗線敷設(shè)必須配管，空心樓板除外（空心樓板用護(hù)套線），強弱電不能穿入同一根管內(nèi)。管內(nèi)電線應(yīng)處于寬松狀態(tài)。9、電線管內(nèi)不得有接頭，在水電完工后，所有開關(guān)、插座的明露線頭必須用絕緣膠布包好，以免發(fā)生觸電危險。10、安裝電源插座時，應(yīng)左零右相（火），上方為地線?；鹁€進(jìn)開關(guān)，零線進(jìn)燈頭。11、同一室內(nèi)的電源、電話、電視等插座面板應(yīng)在同一水平標(biāo)高上，高差應(yīng)小于5mm。12、衛(wèi)生間插座應(yīng)為防濺型。13、電源插座距地面一般為300mm，開關(guān)距地面一般為1400mm，如有特殊需求則按特殊情況處理（如壁掛式空調(diào)插座）。14、照明用電線為1.5BV，插座用線為2.5BV，接地用線為2.5BVR，空調(diào)及特大功率用線為4BV?？照{(diào)及大功率電器應(yīng)單獨走線。15、煤氣管（天然氣管），必須走明管，不能封死，如需移管必須由燃?xì)夤具M(jìn)行操作。16、電線管、熱水管、煤氣管相互間應(yīng)保持一定距離，不得緊靠。二、水電驗收的技巧關(guān)于水的驗收技巧1、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐廁會因為建筑垃圾而發(fā)生堵塞或不暢現(xiàn)象。2、抄水表數(shù)字，這部分水費不應(yīng)由業(yè)主負(fù)擔(dān)。除了記錄水電表的數(shù)據(jù)外，看看在所有閥門關(guān)閉時，水表是否緩慢走動，檢查上下水管道有無滲漏。3、檢查水表是否已安裝，是否有水表空走.、閥門關(guān)閉不嚴(yán)、閥門脫絲、連接件滴水等現(xiàn)象。發(fā)現(xiàn)水表空走說明水表已損壞或可能存在漏水點。4、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球順勢滾到地漏處，就可以了，試驗時，記住應(yīng)從多個方向考察。5、防水，這是比較容易出現(xiàn)問題的地方，而且一旦裝修以后，責(zé)任不好鑒定，所以一定驗房時作好防水檢測。先目測，看找平層30mm，淋浴墻面1800mm以上是否做了防水。6、打開龍頭看否有水，水質(zhì)如何，是否有截止閥生銹影響水質(zhì)，可以著開發(fā)商更換。檢查每一個水龍頭，觀察上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。7、頂層住戶查滲雨。如果買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面防水如何，有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實驗。8、再作閉水實驗，用水泥砂漿在門外25公分內(nèi)圍一道約10公分的“U”型門檻，堵好地漏等排水口放滿水（地勢**高處2公分即可），24小時后去樓下查看即可。關(guān)于電的驗收技巧1、檢查房子可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。2、檢查入戶門門鈴：帶2節(jié)5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。3、保險插座護(hù)幼童。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置。4、插座還應(yīng)用搖表來測試對地絕緣情況是否良好，是否有接地裝置。零地電壓應(yīng)小于1V；如果等于0，那么可能是將零地接在一起了。5、檢查有線電視插座、寬帶插座，插進(jìn)去有無松動或插不進(jìn)現(xiàn)象。檢查弱電插座數(shù)目，尤其別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看是否虛設(shè)。6、衛(wèi)生間插座規(guī)矩多。衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座幷有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。7、通常情況下火災(zāi)是多是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，按規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。8、開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)緊固或更換。否則日后使用中出現(xiàn)接觸不良打火現(xiàn)象時，會造成更大危險。開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)示。如果沒有或不明確，裝修期間立即糾正。9、插座面板是否有電，用電筆一試既可。試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題。拉下總開關(guān)箱內(nèi)的插座開關(guān)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關(guān)、接線良好，插座安全。10、拉閘斷電測試。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。11、看電表是否通電，電表安裝目前多為10（40）A單相電度表，運行是否正常。或快或慢都應(yīng)報修。抄電表的使用數(shù)目，因為在建設(shè)當(dāng)中，工人可能使用了您的能源，而這些錢是不該業(yè)主出的

  全部3個回答>
• 問 剛買的毛坯房沒通水電如何裝修
  答

  根據(jù)老師傅的意思呢，水電要不要改造這個還得視情況而定，第一則是看質(zhì)量問題，開發(fā)商建房時候還有不同的樓層，水電質(zhì)量可能都不太一樣，想知道自己水電質(zhì)量如何的話，拆開看肯定是不行的，這個時候可以問問鄰居或者物業(yè)，在通常情況下，水電這些問題不是很大，但是像水龍頭開關(guān)和插座這類的可能便宜貨會比較多。老師傅告訴我，電路基本上不用更改，可以適當(dāng)增加插座。正規(guī)商品房，如果達(dá)不到國標(biāo)，不會通過驗收的。如果工程上做的電路會壞，那裝修公司做的電路更容易壞。起碼工程上做的電路有驗收合格，有房屋質(zhì)量保證書。

  全部3個回答>
• 問 房屋裝修水電驗收國家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  一、水電驗收的基本要求1、水電設(shè)施應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并具備安全可靠的運行性能。2、水電設(shè)施的安裝質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，具有良好的安裝和維護(hù)性能。3、水電設(shè)施的運行性能應(yīng)達(dá)到國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，具有良好的安全性能和運行可靠性。4、水電設(shè)施的操作運行應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，具有良好的操作性能和安全操作。二、水電驗收的檢查項目1、水電設(shè)施的安裝質(zhì)量檢查：對水電系統(tǒng)的安裝質(zhì)量進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容應(yīng)包括水管、排水管、電線、開關(guān)、插座、水泵等的安裝質(zhì)量、設(shè)備的運行狀況等。2、水電設(shè)施的安全檢查：對水電設(shè)備的安全性能進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容應(yīng)包括電壓、電流、漏電保護(hù)、防雷保護(hù)等的設(shè)備的安全可靠性。3、水電設(shè)施的操作性能檢查：對水電設(shè)備的操作性能進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容應(yīng)包括控制器、水泵、電磁閥等設(shè)備的操作性能和可靠性。4、水電設(shè)施的技術(shù)檢查：對水電設(shè)備的技術(shù)性能進(jìn)行檢查，檢查內(nèi)容應(yīng)包括水電設(shè)備的設(shè)計技術(shù)性能、工作電壓、電流等的規(guī)格要求等。

  全部2個回答>
• 問 ??毛坯房怎么驗收?毛坯房交房后,你知道該驗收哪些地方嗎?
  答

  二手房交房時如何驗房:1、如果購買的二手房被上家裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設(shè)備是包含在總房款之內(nèi)的。那么,在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時,就應(yīng)當(dāng)將這些設(shè)施設(shè)備的品牌、型號、成色、數(shù)量,以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識清楚。交房時,買家可嚴(yán)格按照合同約定的清單一一核查。2、買家在收房時,一定要親自去相關(guān)單位,檢查原業(yè)主是否已經(jīng)結(jié)清了房屋的各項服務(wù)費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等等。只有確認(rèn)賣家已將各項費用都結(jié)清了,雙方才可辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。否則,買家將有承擔(dān)不必要費用的風(fēng)險。3、如果前業(yè)主把物業(yè)出售后,戶籍仍掛在里面,那么新業(yè)主收房后就無法落戶。這樣的糾紛,在二手房交易中并不少見。其實,想預(yù)防此類問題很簡單。在收房前,買賣雙方只要一同前往房屋所在地的派出所,詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。如賣家戶口仍未遷出,買家可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。4、由于二手房一般已有一定的歷史,故買家在收房時,還應(yīng)特別注意查看房屋的工程質(zhì)量問題。例如,門、窗是否密封,有無破損;天花板、墻壁、地面,有無裂痕、滲漏、積水等;水、電、開關(guān)等,能否正常使用,用水通道是否暢通等等。如果所買的房子是頂層,還要查看頂面是否有雨水滲漏的痕跡?？傊?有任何問題都須在收房之前與前業(yè)主協(xié)商,盡快查明原因,確定由哪方負(fù)責(zé)維修,以免收房后扯皮。5、對于一些多年未入住的新樓,買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業(yè)主是否曾繳交過,以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費等過戶的單據(jù)也應(yīng)備齊全,以免將來不能享受相關(guān)服務(wù)。6、收了鑰匙,結(jié)清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。專家提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產(chǎn)生爭議,進(jìn)而影響到雙方對違約責(zé)任的承擔(dān)。7、簽署《房屋交接書》是交房手續(xù)的較后一個程序,應(yīng)在房屋驗收完成之后。它至少應(yīng)包含有上述六個方面的內(nèi)容,一式二份,由雙方各執(zhí)一份。如果在對房屋驗收時,發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同約定,也應(yīng)當(dāng)在《房屋交接書》中注明,為追究賣家的責(zé)任打下基礎(chǔ)。毛坯房交房注意事項:1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致,門洞尺寸是否便于家具出入。2、門窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封,是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬,抹灰是否脫落。4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。

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