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• 146****7209

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。
  
  后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。
  
  如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)如何合理避稅
  
  下列四種情形的個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán),暫免征收營(yíng)業(yè)稅:
  
  1、離婚財(cái)產(chǎn)分割;
  
  2、無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
  
  3、無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。
  
  根據(jù)這項(xiàng)規(guī)定,直系親屬間的房產(chǎn)贈(zèng)與,是不需要去避稅的,而且贈(zèng)與只需贈(zèng)與與受贈(zèng)雙方各繳納萬(wàn)分之五的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)印花稅即可(不包括受贈(zèng)方需繳納的契稅,這個(gè)沒辦法避稅的)。
  
  但是,如果房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日期離現(xiàn)在滿了五年,且房屋為普通住房(一般面積小于144平方),不建議直屬親屬間走贈(zèng)與程序,實(shí)際上走轉(zhuǎn)讓手續(xù)花費(fèi)更小。
  
  因?yàn)榘船F(xiàn)行稅收政策,如果滿了五年的普通住房轉(zhuǎn)讓,營(yíng)業(yè)稅免征;如果是轉(zhuǎn)讓方家庭唯一住房,可以免征個(gè)人所得稅(如果不符合五年以上和家庭唯一兩個(gè)條件。
  
  在全國(guó)大部分城市目前基本上都未嚴(yán)格執(zhí)行20%的個(gè)人所得稅稅率,一般都按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收)。即使按1%繳納了個(gè)人所得稅,但是,房屋贈(zèng)與在公證時(shí),公證處是需要按2%收費(fèi)的,而房屋轉(zhuǎn)讓的收費(fèi),一般就100-200元,如果計(jì)算,顯然是轉(zhuǎn)讓比贈(zèng)與更劃算。
  
  “過(guò)去,市民采用無(wú)償贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),主要是為了避稅,但現(xiàn)在這種避稅的轉(zhuǎn)讓行為很少了?！钡囟惥忠蝗耸空f(shuō),國(guó)家出臺(tái)了一系列房產(chǎn)交易的優(yōu)惠政策,并明確贈(zèng)予房產(chǎn)視同交易,屬于應(yīng)稅行為,如此一來(lái),通過(guò)贈(zèng)予轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),不如直接交易劃算。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:36:33
• 137****8094

  只要贈(zèng)與人和受贈(zèng)與人雙方同意就可以。
  按照物價(jià)部門核定的贈(zèng)予公證費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
  1、如果該房產(chǎn)未經(jīng)過(guò)房地部門的價(jià)格評(píng)估，則公證費(fèi)按該房產(chǎn)建筑面積，每平方米20元的標(biāo)準(zhǔn)收??；
  2、如果該房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)房地部門的價(jià)格評(píng)估，則公證費(fèi)按照評(píng)估價(jià)格的2％收取。
  公證費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，與贈(zèng)與雙方關(guān)系無(wú)關(guān)。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:36:20
• 153****6400

  　直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與：
  　　營(yíng)業(yè)稅：不征收
  　　個(gè)人所得稅：不征收
  　　契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅

  查看全文↓ 2018-08-15 22:36:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與要交稅嗎？直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)要交哪些稅費(fèi)？
  答

  如果房產(chǎn)贈(zèng)與公證了,其費(fèi)用就會(huì)涉及到兩筆:一筆費(fèi)用是公證費(fèi),房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例是受益總額的2%,但不低200元。還有一筆費(fèi)用就是契稅=房屋評(píng)估價(jià)*1.5%;交易費(fèi):6元/平米;登記費(fèi):80元;評(píng)估費(fèi):評(píng)估額的0.5%。后一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易去辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。這個(gè)環(huán)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)*0.05%的合同印花稅。如果是直系親屬贈(zèng)與房產(chǎn)可以免征個(gè)人所得稅。需要注意的是,國(guó)家規(guī)定房屋無(wú)償贈(zèng)與時(shí)免征個(gè)人所得稅的三種情況具體包括:1、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;2、房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;3、房屋產(chǎn)權(quán)人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問(wèn) 直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)需要哪些稅費(fèi)？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶可以么？
  答

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過(guò)戶是可以的，不過(guò)有很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、過(guò)戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過(guò)戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過(guò)戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾?qǐng)財(cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、《合同法》規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說(shuō)贈(zèng)與合同的生效時(shí)間，要從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)開始。

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• 問(wèn) 直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)？
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米 非住宅5.5元/平米2、交易印花稅：住宅0 非住宅0.05%3、土地收益金：劃撥土地繳納4、契稅：4%5、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套 非住宅550元/套6、證照印花稅：5元/本7、工本費(fèi)：10元/本8、個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20% ②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%9、營(yíng)業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與不公證行嗎
  答

  贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人與受贈(zèng)人無(wú)論是否屬于近親屬，法律并未強(qiáng)制規(guī)定必須公證或必須不公證。是否公證都屬于雙方的自愿。因此沒有，近親屬之間的贈(zèng)與就可以依法不做公證的類似法律規(guī)定。

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