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• 153****8146

  關(guān)鍵看你評(píng)估價(jià)格是干什么用的，一般用于司法的收費(fèi)會(huì)高點(diǎn)。如果用于其他目的，標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)在3000左右。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:33
• 132****5654

  住房評(píng)估費(fèi)用，是住房評(píng)估值的千分之6。
  
  目前房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房子有三種方法。
  
  1、市場(chǎng)調(diào)研也叫市場(chǎng)比較法。同一地段新房的價(jià)格，同一地段二手房?jī)r(jià)格。
  
  2、房子收益著也叫收益法。指的是這套房子租金收益達(dá)這個(gè)地段的大概情況，收益越高，房?jī)r(jià)越高。
  
  3、房子現(xiàn)狀，評(píng)估機(jī)構(gòu)也叫這個(gè)成本法。二手房子內(nèi)部裝修的好壞，保養(yǎng)如何，是否需要花大價(jià)錢維修等等。
  
  所以總括影響房屋評(píng)估的主要因素包括小區(qū)地段、交通條件、周邊環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其次是房屋自身因素,主要包括建筑年代、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、通風(fēng)采光、物業(yè)類型、燃?xì)鉅顩r、得房率等。
  
  依據(jù)住房評(píng)估值計(jì)算過(guò)戶稅費(fèi)規(guī)定；印花稅萬(wàn)分之5，手續(xù)費(fèi)幾百元。
  
  賣家持有住房滿2年，過(guò)戶免增值稅5%，
  
  賣家滿5唯一住房，過(guò)戶再免個(gè)稅1%，
  
  契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
  
  二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
  
  三套以及三套以上契稅都是3%。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:27
• 156****0147

  二手房評(píng)估收費(fèi)：根據(jù)省物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率：
  房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的 0.42%;
  100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%;
  500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%;
  2000萬(wàn)元到 5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%;
  5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
  房產(chǎn)評(píng)估應(yīng)考慮的因素
  1、所在小區(qū)的均價(jià)，以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  2、周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格
  3、所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)
  4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等等。

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:22
• 137****7681

  收，向銀行借錢，做抵押貸款啊銀行會(huì)安排評(píng)估公司上門看房子，以后出評(píng)估價(jià)，大約帶多少金額會(huì)告訴你，評(píng)估公司是和銀行合作關(guān)系，所以要收費(fèi)，人家不能不賺錢

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:16
• 145****9848

  二手房評(píng)估費(fèi)怎么算 隨著人們生活水平在不斷的提高，隨之的消費(fèi)水平也不斷的提高。由于人們的消費(fèi)水平和 人均收入不成正比。每一個(gè)都想擁有一個(gè)屬于自己的家，在工作之余能夠感受家的溫暖。二手房成了人們的關(guān)注的重點(diǎn)對(duì)象。不管是新房還是二手房，都少不了對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪與評(píng)估。自然而然二手房的評(píng)估費(fèi)成為人們大家比較關(guān)心的話題。下面就和大家普及一下二手房評(píng)估費(fèi)怎么算的，希望對(duì)大家有所幫助！多掌握一下知識(shí)，防止下次被坑。
  （一）二手房評(píng)估費(fèi)怎么算 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于二手房的評(píng)估一般采用市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法。正誠(chéng)土地 測(cè)繪在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。 市場(chǎng)比較法是指：挑選至少三個(gè)以上與欲評(píng)估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場(chǎng)實(shí)例與所評(píng)估二手房進(jìn)行比照，然后依據(jù)實(shí)例價(jià)格再根據(jù)所評(píng)估房屋的具體情況做出適當(dāng)修正，以此估算所評(píng)估二手房的客觀合理價(jià)格或價(jià)值

  查看全文↓ 2018-08-15 22:06:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)有土地過(guò)戶評(píng)估是評(píng)高好還是評(píng)底好
  答

  統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，地方會(huì)有微小出入,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 1、過(guò)戶費(fèi)用： 普通住宅 * 契稅：評(píng)估價(jià) × 1.5%； * 土地出讓金：評(píng)估價(jià) × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評(píng)估價(jià) × 0.1%； * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 × 6.00元； * 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）； 非普通住宅 * 契稅：評(píng)估價(jià) × 3%； * 土地出讓金：評(píng)估價(jià) × 1%（需辦理土地證的交納）； * 圖紙資料費(fèi)：20.00元（需辦理土地證的交納）； * 印花稅：評(píng)估價(jià) × 0.1%； * 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：建筑面積 × 6.00元； * 登記費(fèi)：80.00元（需貸款的再交80.00元）； * 5年之內(nèi)——全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) × 5.55% 2、營(yíng)業(yè)稅： * 免稅條件： ▲產(chǎn)權(quán)證日期為5年之外（含5年）； ▲建筑面積在144㎡以下（不含144㎡）； ▲商品房合同為2000年之前的或契稅票為5年之外的； ▲上次交易為贈(zèng)與； ▲其余具體情況以房管局政策而定 * 差額營(yíng)業(yè)稅：差價(jià) × 5.55%（差價(jià) = 本次交易價(jià)格 － 上次交易價(jià)格） ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以上（含144㎡）； ▲5年之外且房屋建筑面積在144㎡以下，但需交納3%的契稅的； * 全額營(yíng)業(yè)稅：評(píng)估價(jià) × 5.55% ▲不符合免稅及差額營(yíng)業(yè)稅條件的 3、個(gè)人所得稅：本次交易價(jià)格 × 1% * 免稅條件： ▲出售該套住房為5年以上且唯一一套住房的免稅； ▲出售該套住房前1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持當(dāng)?shù)氐囟惥殖鼍叩淖C明免/退稅； ▲出售該套住房后1年內(nèi)購(gòu)買其他住房的，可持有關(guān)票據(jù)到當(dāng)?shù)氐囟惥滞硕悾?▲若產(chǎn)權(quán)證、契稅票均在5年內(nèi)，則看上一次辦理的手續(xù)是什么性質(zhì)：1）如果是房改購(gòu)房或還遷協(xié)議的，看房改或還遷協(xié)議上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免個(gè)稅； ▲如果是商品房合同辦產(chǎn)權(quán)的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免個(gè)稅。 90平米以下的只收契稅，90平米以上的收的稅就多了，如上

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• 問(wèn) ?? 二手房評(píng)估費(fèi)如何收費(fèi)
  答

  收，向銀行借錢，做抵押貸款啊銀行會(huì)安排評(píng)估公司上門看房子，以后出評(píng)估價(jià)，大約帶多少金額會(huì)告訴你，評(píng)估公司是和銀行合作關(guān)系，所以要收費(fèi)，人家不能不賺錢。

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• 問(wèn) 二手房評(píng)估費(fèi)如何收費(fèi)
  答

  這個(gè)每個(gè)銀行合作的評(píng)估公司的收費(fèi)是不一樣的，有些銀行是你在他們行貸款的話是不收評(píng)估費(fèi)的，有些行是請(qǐng)外面的評(píng)估公司來(lái)評(píng)估房子的，收費(fèi)一般都在評(píng)估價(jià)的千份之一到千分之三之間，一般不超千分之三的。這個(gè)你可以多問(wèn)幾家銀行。

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• 問(wèn) 通過(guò)中介買了一套高評(píng)高貸的二手房，
  答

  哈哈，也對(duì)，他們找人了，就算不光錢，他們可能也得刷一下臉。沒(méi)辦法，違規(guī)有時(shí)候是有點(diǎn)麻煩。

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• 問(wèn) 問(wèn)一下大家二手房評(píng)估費(fèi)是怎么收的
  答

  評(píng)估費(fèi)評(píng)估值千分之五

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