已有5個(gè)回答

• 156****9265

  有必要
  
  簡(jiǎn)單概括為一句話：避免出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，減少日后發(fā)生隱患的機(jī)率！
  
  1、 驗(yàn)房是法律、法規(guī)賦予業(yè)主的神圣權(quán)利。作為房屋的購(gòu)買者有權(quán)獲得符合國(guó)家規(guī)范要求的合格商品，也有權(quán)對(duì)自己所購(gòu)置的房屋進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
  
  2、 驗(yàn)房是科學(xué)評(píng)價(jià)房屋價(jià)值的重要依據(jù)。
  
  3、 驗(yàn)房是先行的維權(quán)的必要手段。驗(yàn)房后通過(guò)要求房產(chǎn)商對(duì)不合格部分的整改和賠償,可以減少業(yè)主的維權(quán)成本，減少房屋的維修次數(shù),延長(zhǎng)房屋的使用年限，節(jié)省業(yè)主的人力、物力，節(jié)約了業(yè)主寶貴的維修基金。
  
  4、 驗(yàn)房是裝修前的必要步驟。只有整改好毛坯房本身的質(zhì)量問(wèn)題,才能裝修出品質(zhì)好的房子,也利于掌握房屋結(jié)構(gòu)形式，房屋面積為裝修設(shè)計(jì)和裝修預(yù)算提供重要依據(jù),同時(shí)能防止裝修公司在裝修質(zhì)量問(wèn)題上推委。
  
  5、業(yè)主請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房，維護(hù)了自己的權(quán)益，也利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范。優(yōu)勝劣汰，利于管理過(guò)硬、信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商、施工單位得到更好的商機(jī)，而管理混亂的房產(chǎn)商被淘汰出局。有利于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)整體水平的提高。
  
  6、專業(yè)驗(yàn)房公司可以提供直接的專業(yè)服務(wù)給業(yè)主，確保了服務(wù)的質(zhì)量和誠(chéng)信。也使業(yè)主有了房屋專業(yè)信息的支持，保證了在專業(yè)信息上與開(kāi)發(fā)商的基本對(duì)等,這樣才能保證業(yè)主與房產(chǎn)商在合同上的權(quán)利和義務(wù)的對(duì)等

  查看全文↓ 2018-08-15 20:33:59
• 142****3407

  他們?cè)?jīng)有個(gè)免費(fèi)驗(yàn)房活動(dòng)，但是現(xiàn)在不知道還有沒(méi)有，不過(guò)只要是驗(yàn)房一般都會(huì)有驗(yàn)房報(bào)告的啊，肯定會(huì)和你說(shuō)驗(yàn)房結(jié)果的。

  查看全文↓ 2018-08-15 20:33:51
• 151****6420

  專業(yè)驗(yàn)房機(jī)構(gòu)的費(fèi)用在500左右。其實(shí)有時(shí)候也沒(méi)有必要。因?yàn)樗麄円豺?yàn)不出來(lái)什么，就算驗(yàn)出來(lái)了，開(kāi)發(fā)商也有的是辦法。你也干不過(guò)開(kāi)發(fā)商對(duì)吧。如果他房子真的有問(wèn)題，這方面他們?cè)缇痛螯c(diǎn)好了

  查看全文↓ 2018-08-15 20:33:45
• 157****2231

  現(xiàn)在一般的驗(yàn)房公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是按照房屋面積的大小，是毛坯房還是精裝修房來(lái)定的。所出具的驗(yàn)房報(bào)告是根據(jù)房屋里出現(xiàn)的問(wèn)題，分不同的工程來(lái)驗(yàn)收，將問(wèn)題寫(xiě)在驗(yàn)房報(bào)告里，業(yè)主可以拿著這個(gè)驗(yàn)房報(bào)告與開(kāi)發(fā)商一一確認(rèn)房屋里的問(wèn)題，要求開(kāi)發(fā)商限期落實(shí)整改。
  收樓驗(yàn)房火眼金睛驗(yàn)房公司的驗(yàn)房師不錯(cuò)。

  查看全文↓ 2018-08-15 20:33:41
• 143****2298

  驗(yàn)房公司一般是按照房屋面試和裝修與否來(lái)收費(fèi)，價(jià)格在300~1000不等。
  驗(yàn)房方法的話，驗(yàn)房公司有自己的一套流程，**終還會(huì)出具驗(yàn)房報(bào)告，
  具體如下：
  一、驗(yàn)房收費(fèi)
  不同的地區(qū)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能略有不同。一般情況，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1.毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元。
  2.全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。
  二、驗(yàn)房注意事項(xiàng)
  1.看“備案”留“兩書(shū)”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書(shū)復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開(kāi)發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。
  2.檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)**好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。
  3.檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。
  4.頂層房間，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。
  5.一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險(xiǎn)性不大。
  6.檢查上下水管道有無(wú)滲、漏、堵現(xiàn)象。
  7.電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座。
  8.為保護(hù)幼童安全，距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置。
  9.衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，洗手盆的上方不應(yīng)有插座。
  10.廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等迅速排出，保室內(nèi)空氣的清潔。
  11.檢查一下開(kāi)關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了打開(kāi)電話、電視的線路接口，稍用力拉一拉，看是否虛設(shè)。

  查看全文↓ 2018-08-15 20:33:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)一下什么機(jī)構(gòu)出驗(yàn)房報(bào)告？
  答

  有權(quán)威性的，就是網(wǎng)眾驗(yàn)房，之前我們樓盤找的網(wǎng)眾團(tuán)驗(yàn)，會(huì)出驗(yàn)房報(bào)告，開(kāi)發(fā)商也整改好了。推薦給你

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 拿房時(shí)自己找驗(yàn)房機(jī)構(gòu)驗(yàn)房出具的報(bào)告有法律效率嗎
  答

  驗(yàn)房報(bào)告只要只真實(shí)的情況，加上驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是專業(yè)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商是不可以否認(rèn)的。而且可以當(dāng)做法律取證的。而且如果跟開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)提供的證明不一，那就證明開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房如何收費(fèi)?驗(yàn)房怎么收費(fèi)
  答

  收房是很關(guān)鍵一個(gè)步驟，所以收房時(shí)驗(yàn)房是少不了一個(gè)步驟，那么想問(wèn)一下毛坯房驗(yàn)收注意事項(xiàng)有哪些呢？ 毛坯房驗(yàn)收基本很簡(jiǎn)單,看看整個(gè)房屋是否有大的裂痕,非常細(xì)微的痕跡是無(wú)所謂的. 看看窗戶是否變型,每個(gè)房間是不是方形(一定不能是梯形). 毛坯房是看不出來(lái)上下水的,因?yàn)槎级轮?那個(gè)基本不會(huì)出問(wèn)題.防水都是裝修的時(shí)候做,毛坯狀態(tài)都是漏水的.

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• 問(wèn) 驗(yàn)房免費(fèi)靠譜嗎
  答

  業(yè)主得到是眼前的小，然而一旦掉進(jìn)圈套就得不償失了。當(dāng)然，也有業(yè)主從中得到了教訓(xùn)，但浪費(fèi)了時(shí)間和不必要的精力，卻沒(méi)得到自己原本想要的效果。

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• 問(wèn) ??交房時(shí)所謂物業(yè)驗(yàn)房能不能算驗(yàn)房?免費(fèi)驗(yàn)房靠譜嗎?
  答

  免費(fèi)驗(yàn)房？呵呵 ，天下沒(méi)有免費(fèi)的午餐啊 毛坯房驗(yàn)房指南毛坯房又稱為“半成品房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒(méi)有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開(kāi)關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。針對(duì)毛坯房驗(yàn)房，我們應(yīng)該注意以下事項(xiàng)： 一：做好驗(yàn)房前充分準(zhǔn)備。1．業(yè)主應(yīng)在收房通知單上注明的時(shí)間內(nèi)帶齊所需要的文件（包括收房通知書(shū)，購(gòu)房合同，業(yè)主身份證復(fù)印件，原繳交房款收據(jù)，房型圖紙，電路,水路圖紙）等。2．準(zhǔn)備一些必要的驗(yàn)房工具，如空鼓錘，5M卷尺，水平尺，直角尺，測(cè)電筆，手電筒，螺絲刀，水桶，塑料袋裝沙包，相機(jī)，計(jì)算器，紙和筆，便利貼等。3．在驗(yàn)收毛坯房前必須驗(yàn)看的文件有《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，《住宅質(zhì)量保修書(shū)》，《建筑工程竣工備案表》，《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，《住戶驗(yàn)房交接表》，《樓宇驗(yàn)收記錄表》，《管線分布竣工圖》（水，強(qiáng)電，弱電，結(jié)構(gòu)），如果開(kāi)放商不能提供這些文件，您可拒絕收房。 二：驗(yàn)房時(shí)要循序漸進(jìn)，依次查驗(yàn)，不能馬虎。1. 進(jìn)門后，先看墻，地，頂六面：（1） 墻面處理：注意墻面有無(wú)抹灰層，是否與合同約定相符。（2）有無(wú)空鼓，可使用空鼓錘輕敲墻面來(lái)診斷墻面是否有空鼓，可用羊角錘輕敲地面和陽(yáng)臺(tái)診斷是否有空鼓。如果聽(tīng)到沉悶的“空，空”聲音，表示有空鼓。單面墻體小于5平方米，允許1處空鼓，空鼓面積不大于5平方厘米；單面墻體大于5平方米，**多允許2處空鼓，每處空鼓面積不大于5平方厘米；（3）裂縫，裂縫需要從以下幾個(gè)方面來(lái)檢測(cè)和區(qū)別看待，在光線不足的地方可借助手電筒。（I）檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；（II）承重墻是否有裂縫，裂縫是否貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，是否有傾斜性裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；（III）承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；（IV）檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》第8.1.1條規(guī)定，條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力。（VI）檢查樓板（地面和頂板）是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。此類裂縫一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。應(yīng)該說(shuō)這類裂縫往往對(duì)結(jié)構(gòu)安全和耐久性都有影響，是需要認(rèn)真對(duì)待的；（VII）陽(yáng)臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）（4）查看墻面和頂部是否有麻點(diǎn)，這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢帶來(lái)很大的不利影響。2：測(cè)量面積和層高。（1）面積：商品房的面積和層高是消費(fèi)者**關(guān)心的問(wèn)題之一，如何準(zhǔn)確地測(cè)量面積，成為關(guān)鍵，在測(cè)量面積時(shí)，應(yīng)參照開(kāi)發(fā)商提供的《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》上所各分隔空間的明細(xì)尺寸，一一進(jìn)行丈量，如果測(cè)量面積低于開(kāi)發(fā)商測(cè)繪書(shū)上的面積，應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商交涉，由開(kāi)發(fā)商退款。（2）層高：商品房的層高不足，不僅影響到后續(xù)的裝修設(shè)計(jì)，而且會(huì)影響業(yè)主居住的舒適度，整體感覺(jué)到很壓抑。層高指的是：本層地平面到上一層地平面之間的高度?？捎?M寬帶卷尺，在房屋的4個(gè)角處來(lái)測(cè)試商品房的層高，合同上標(biāo)注層高2.8M的，實(shí)測(cè)層高不能低于2.6M，合同標(biāo)注層高3.0M的，實(shí)測(cè)層高不能低于2.75M。 3：衛(wèi)生間，廚房，陽(yáng)臺(tái)的滲水，存水測(cè)試。（1） 首先看下水主管道，下水分管道各用水房間是否設(shè)置，浴缸，座蹲便器，吸收洗菜盆等處的下水口是否有預(yù)留，廚房，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間必須有地漏，查看每個(gè)地漏是否有篦子。（2） 滲水測(cè)試：衛(wèi)生間，廚房和陽(yáng)臺(tái)的地面應(yīng)做防水施工，驗(yàn)房時(shí)必須聯(lián)合上下樓層業(yè)主做一次防漏水試驗(yàn)，用裝滿沙子的塑料袋將所有地漏堵住，在封堵后的地面上放水，水深要求在20-30mm，蓄水時(shí)間不得少于24小時(shí)，24小時(shí)過(guò)后，到樓下觀察相對(duì)應(yīng)的房間是否滲漏水。對(duì)檢驗(yàn)過(guò)程中出現(xiàn)滲水問(wèn)題的，必須要求開(kāi)發(fā)商整改，整改后再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。（3） 存水測(cè)試：滲水試驗(yàn)結(jié)束后，將所有地漏的封堵物移開(kāi)，看放水的速度如何，有無(wú)堵塞現(xiàn)象，看地面是否會(huì)存水，正常來(lái)說(shuō)地面不應(yīng)有存水。（4） 測(cè)試金屬水管的材質(zhì)是否與合同相符。高檔樓盤一般要求使用銅管做水管，銅管不會(huì)生銹，且有殺菌作用，對(duì)人體的健康更有益，但是成本高，鐵管容易生銹，會(huì)對(duì)人體產(chǎn)生不利影響。銅管和鐵管肉眼分辨不出來(lái)，驗(yàn)房工具組套內(nèi)的多功能伸縮空鼓錘錘頭帶磁性，可用來(lái)分辨水管是銅管還是鐵管。 4：門窗及陽(yáng)臺(tái)欄桿驗(yàn)收（1） 查驗(yàn)門窗開(kāi)關(guān)是否靈活自如，封閉是否嚴(yán)密，是否有翹曲，變形，關(guān)閉不嚴(yán)現(xiàn)象，所有的玻璃窯逐一查驗(yàn)有無(wú)破損，密封不嚴(yán)的現(xiàn)象，密封條，防塵條，防水條不得缺少，門窗拉手，插銷，鎖具，開(kāi)關(guān)等安裝牢固，使用方便，開(kāi)啟自如，無(wú)阻滯?？痊F(xiàn)象。推拉門窗吊掛牢靠，吊軌，地軌固定牢固，無(wú)歪斜，晃蕩現(xiàn)象，推拉靈活，無(wú)阻滯，卡澀現(xiàn)象。（2） 大門的門鎖鎖舌應(yīng)開(kāi)閉靈活，防盜裝置齊備。貓眼是否松動(dòng)，不清晰，視野不全或因有異物無(wú)法看清楚等現(xiàn)象。門鈴是否能正常工作。（3） 毛坯房的入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于87.5px，以便后續(xù)裝修。（4） 雙層玻璃的窗戶，需要留意窗戶上是否有擦拭不掉的污漬，如果污漬在正反兩面怎么擦都擦不掉，則應(yīng)該是玻璃安裝之前就有的污漬，需要讓開(kāi)發(fā)商重新安排拆裝和清洗。（5） 住宅的陽(yáng)臺(tái)欄板貨欄桿凈高，六層及六層以下的不應(yīng)低于1.05m，七層及七層以上的不應(yīng)低于1.1m，欄桿的垂直桿間凈距不應(yīng)大于0.11m 。 5：電路檢測(cè)對(duì)于毛坯房的電氣和設(shè)備業(yè)主重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：（1）分戶配電箱檢查：配電箱箱門開(kāi)啟靈活；箱內(nèi)各開(kāi)關(guān)、漏電保護(hù)器能正常工作，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，正確；（2）電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，初始值應(yīng)為零，在關(guān)閉總閘后無(wú)電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；（3）開(kāi)關(guān)插座檢查：開(kāi)關(guān)、插座面板表面清潔、無(wú)損壞；暗開(kāi)關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無(wú)縫隙?？捎脭?shù)顯測(cè)電筆檢測(cè)每個(gè)強(qiáng)弱電是否開(kāi)通有電。（4）離地30CM以上插座必須要帶保險(xiǎn)裝置。 6：裝修預(yù)留位置檢查(1)是否有預(yù)留空調(diào)孔位和空調(diào)機(jī)位。(2)是否有預(yù)留排風(fēng)扇孔位。

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