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• 157****4478

  所有的款項不經(jīng)任何人手 全部凍結(jié)在銀行 只有交易完成銀行才會解凍

  查看全文↓ 2018-08-15 18:39:15
• 136****6306

  這很簡單的,你可以等到尾款付清了以后在把房子交給對方的

  查看全文↓ 2018-08-15 18:39:13
• 155****7817

  有買賣合同怕啥呀

  查看全文↓ 2018-08-15 18:38:59
• 152****5834

  產(chǎn)權(quán)過戶后20天，買房收到產(chǎn)證，賣方收到銀行轉(zhuǎn)過來的貸款，此款項無需賣方同意，是直接轉(zhuǎn)給賣方的，此外，房屋沒有交接，水電煤物業(yè)等都沒有過戶，甚至有的賣方戶口還沒有遷出，而買方此時手里還有一部分尾款，等買方拿到產(chǎn)證，賣方收到尾款，就是**后交接了。
  其實雙方都有一定的保障在手里

  查看全文↓ 2018-08-15 18:38:50

相關(guān)問題

• 問 如何保證賣方收到按揭款后交房
  答

  在很多二手房交易中，房子的貸款并沒有還完，而貸款沒有還完的二手房是無法過戶交易的，這時如何簽訂三方協(xié)議才能保障交易雙方的權(quán)益?如何約束三方才能保證交易的安全性?我們一起來看看真實案例。 劉先生在通過中介購買二手房時，房東還有16萬元的貸款沒有還完，因此房東要求劉先生先替他還完貸款，之后再過戶。劉先生就有疑問了：“這樣操作安全嗎?而且在合同里并沒有關(guān)于這一方面的條款來進(jìn)行約束，這樣的合同我到底該不該簽?怎么做才能保障自己的合法權(quán)益?” 購買二手房 把握“七要點” 有業(yè)內(nèi)提醒說，樓市火爆，二手房市場交易量也增多。目前我國的二手房交易市場還不夠規(guī)范，風(fēng)險較大，這要求買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時一定要謹(jǐn)慎。為了**大限度地減少漏洞，規(guī)避風(fēng)險，房管部門建議買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時，把握7個“要點”。 要點一 確認(rèn)房主真實身份 買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件。 要點二 明確雙方違約責(zé)任 因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。 目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)規(guī)定期限內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的**終落實。 要點三 標(biāo)明付款過戶時間 在實際操作中買方會將房款分為定金、**款、余款和尾款四部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行第2款項中的違約責(zé)任。 要點四 注明費用交接時間 這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項費用的交接年月日。如果是公房交易，對于物業(yè)等費用的交納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。 要點五 有代理費明細(xì)單 隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。但是，目前市場上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，**終損害消費者的利益。因此買賣雙方在簽訂合同時，一定要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。 要點六 買方須見房主 現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收取定金后，還會帶其他客戶看房，**后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。為此提醒消費者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為。 要點七 學(xué)會使用補充協(xié)議 買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

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• 問 ??如何保證賣方收到按揭款后交房好呢？誰能說說呢？
  答

  賣方賣房子一般在房屋過戶完成后收到尾款，如下； 1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；

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• 問 賣房時擔(dān)心收不到款，怎么保障能收到？
  答

  為了確保您能順利收到購房款，建議您采取以下保障措施：首先，確保購房合同明確約定了付款方式、時間和賬戶信息，最好使用銀行轉(zhuǎn)賬等安全支付方式；其次，若涉及大額款項，可以考慮使用第三方資金監(jiān)管服務(wù)，確保款項按照合同規(guī)定流轉(zhuǎn)；最后，隨時與買家和銀行保持溝通，及時了解款項支付情況。

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• 問 賣房收到**款就過戶嗎
  答

  一般過戶當(dāng)天給。也有提前給用來幫房東提前還貸款，因人而異

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• 問 過戶完成后賣方多久能收到全款？中間還需要什么流程嗎
  答

  1、商業(yè)貸款時效：一般是出完房產(chǎn)證15個工作日；2、市屬公積金貸款：出房產(chǎn)證10-15個工作日（每個城區(qū)出房產(chǎn)證的時間不一樣）；3、國管公積金貸款：出房產(chǎn)證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款

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