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• 154****2197

  　　雙方私下簽訂的二手房協(xié)議如果是真實的那么是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不愿過戶房產，只能依據(jù)買賣合同要求對方支付違約金。
  　　合同成立的條件，一般認為應具備以下條件：
  　　1、訂約主體應為雙方或多方當事人；
  　　2、具備法律規(guī)定的要約與承諾這兩個階段或過程；
  　　3、對主要條款達成一致的意思表示。
  　　對于實踐性合同來說應把實際交付物作為成立要件。如果具備以上條件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，還得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都應有效。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:43:20
• 153****6044

  這樣約定是有效的。
  《合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
  （一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
  （二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
  （三）以合法形式掩蓋非法目的；
  （四）損害社會公共利益；
  （五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
  第五十三條合同中的下列免責條款無效：
  （一）造成對方人身傷害的；
  （二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:43:13
• 141****8689

  法律規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  《物權法》規(guī)定：
  第十四條　不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條　當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
  第十六條　不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據(jù)。不動產登記簿由登記機構管理。
  第十七條　不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

  查看全文↓ 2018-08-15 16:43:08

相關問題

• 問 請問在中介處簽訂的二手房買賣協(xié)議具有法律效益嗎
  答

  1、合同雙方有權利的處置人。2、合同是雙方自愿一致簽訂。3、合同內容（房屋或者商鋪）合法。4、合同條款不違反法律和行政法規(guī)的強制性條款。

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• 問 二手房購房協(xié)議有法律效力嗎? 二手房中介的買賣協(xié)議有法律效力嗎
  答

  1、一般情況下，私人之間的房屋買賣協(xié)議都是合法有效的?！逗贤ā返谒氖臈l：依法成立的合同，自成立時生效?！逗贤ā返谖迨l：有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；

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• 問 請問二手房購房意向書有法律效益嗎？
  答

  你好： 當然是按照你**后簽的合同為準，只要是雙方真實意愿的表達，處于公平 公正 自愿 合法 的前提下，合同當然有效！請記住都有法律效益，但是合同還是以**后簽訂的為準

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• 問 二手房買賣，1年后過戶，只簽買賣合同，需要公證嗎？
  答

  申辦二手房合同公證，雙方當事人應到房屋所在地公證處提出，填寫公證申請表，并提供下列證明材料：1、房屋買賣雙方當事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等。2、房產所有權證。3、房產管理部門批準的賣房申請書和評議房價單等。4、房屋買賣合同草稿。5、如果房產屬賣房人與他人共有的，應提供其他房產所有權人同意賣房或放棄產權的書面意見。6、如果是單位買房或賣房，就應提供有關主管部門批準文件。7、公證員要求提供的其他有關材料。

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• 問 ??二手房購房協(xié)議有法律效力嗎？
  答

  二手房中介的買賣協(xié)議有法律效力。根據(jù)《中華人民共和國合同法》 第九條　當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委托代理人訂立合同。第四十四條　依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

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