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• 148****9068

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象,對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的土地使用稅減免稅項目中規(guī)定,個人所有的居住房屋及院落用地。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:40:16
• 151****4152

  (1)征收對象不同。房產(chǎn)稅是在房產(chǎn)用于經(jīng)營的時候征收的，如房產(chǎn)用于自己經(jīng)營 工廠、商鋪，或用于出租，都要繳納房產(chǎn)稅。土地增值稅是在土地或者地上建筑物發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，按照土地增 值額征收的。如發(fā)生房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定計算土地增值額， 在按土地增值額征收土地增值稅。城鎮(zhèn)土地使用稅與房產(chǎn)稅類似，是土地或地上建筑物用于經(jīng)營 是征收的。如當(dāng)房產(chǎn)用于出租時，出征收房產(chǎn)稅外，還要按土地的 面積征收城鎮(zhèn)土地使用稅。
  (2)計稅方式不同。房產(chǎn)稅是按照房產(chǎn)原值或租金征稅。土地增值稅是按照土地增值額計稅。土地使用稅是按照土地面積征稅。
  ①房產(chǎn)稅：你租了一間房子或是你自己的也行，用于經(jīng)營，月 租金500元（自己的房子也要做價）按12%的稅率計算500元x12 個月x12% =720元（是一年的稅金）。
  ②土地增值稅：你用100萬元購買了一場地并蓋了房子，兩年 后賣出了 150萬元，適用稅率30%、你應(yīng)交的稅金就是（150萬元 -100 萬元）x30%=15 萬元。
  ③土地使用稅：你的房子占地面積（有土地使用證的按使用 證，沒有的按實際丈量的面積計算）是100平方米你應(yīng)交的稅金就 是100x6元（每個城市不一樣）=600元（是一年的稅金）。個人房產(chǎn)問題。個人非營業(yè)用即自住住房免征土地使用稅和房 產(chǎn)稅。但轉(zhuǎn)做經(jīng)營用的，自從經(jīng)營之日起，要征收房產(chǎn)稅，但依然不征收土地使用稅。這里要注意個人所有房產(chǎn)不管什么情況均免征 土地使用稅，也要注意經(jīng)營用時征收房產(chǎn)稅的納稅時間。無出租使用問題。免稅單位無論使用什么土地房產(chǎn)，自用的均 不交納土地使用稅和房產(chǎn)稅。納稅單位無論是有出租使用即需交納 房租使用還是無出租使用即不交納房租使用納稅單位或免稅單位的 房地產(chǎn)，均要交納土地使用稅，房產(chǎn)稅。這里千萬要注意房產(chǎn)稅是 要交納的，而且要以當(dāng)期出租同類房產(chǎn)平均租金計算房產(chǎn)稅由使用 人交納。視同銷售問題。納稅人捐贈，抵債，投資等視同銷售房地產(chǎn)的 行為，承受人均要交納契稅，但有個特殊情況，等價房地產(chǎn)的，即 時不牽涉到補價的，不征收

  查看全文↓ 2018-08-15 15:40:03
• 137****2337

  城鎮(zhèn)土地使用稅：
  定義：是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。
  特點：對占用土地的行為征稅（準(zhǔn)財產(chǎn)稅）；征稅對象是土地；征稅范圍有所限定；實行差別幅度稅額。
  征稅范圍：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)內(nèi)。其中城市的征收范圍為市區(qū)和郊區(qū)；
  納稅人：凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。
  土地增值：對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)并取得增值性收入的單位和個人所征收的一種稅。
  房產(chǎn)稅：
  概念：以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  征稅范圍：房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)（有墻或兩邊有柱），能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、工作、學(xué)習(xí)、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
  納稅人：房產(chǎn)稅以在征稅范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)所有人為納稅人——受益人原則

  查看全文↓ 2018-08-15 15:39:40
• 131****1586

  　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  　　現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點將從個別城市開始。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標(biāo)準(zhǔn)，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種行為稅。
  　　城鎮(zhèn)土地使用稅屬于資源稅?，F(xiàn)行《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:39:32
• 135****6837

  房產(chǎn)稅和土地使用稅的區(qū)別
  1.租住的房子是不需要繳納房產(chǎn)稅的，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。注意，是向產(chǎn)權(quán)所有人征收的稅，你們僅僅是房屋使用人。因為房屋產(chǎn)權(quán)不屬于你們公司，所以房屋附帶的土地產(chǎn)生的使用稅也不應(yīng)該是你們公司承擔(dān)。這個土地使用是作為房屋的載體使用，國家出讓土地時，是出讓給了房屋所有者，而并不是你單位，所以其納稅義務(wù)應(yīng)該是由房屋所有者承擔(dān)。所以稅局核定時，不應(yīng)該直接向你單位收取。
  2.房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分從價或從租兩種情況：
  (1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%~30%后的余值;
  (2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%~30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
  房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
  房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
  (1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
  (2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的 ：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
  土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
  應(yīng)納土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:39:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有什么區(qū)別？？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按照房屋的計稅余值或租金收入,向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象,對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅;由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的土地使用稅減免稅項目中規(guī)定,個人所有的居住房屋及院落用地。

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• 問 房產(chǎn)稅與土地使用稅有什么區(qū)別
  答

  依據(jù)財會[2016]22號文規(guī)定，全面試行“營業(yè)稅改征增值稅”后，“營業(yè)稅金及附加”科目名稱調(diào)整為“稅金及附加”科目稅金及附加科目核算企業(yè)經(jīng)營活動發(fā)生的消費稅、城市維護建設(shè)稅、資源稅、教育費附加及房產(chǎn)稅、土地使用稅、車船使用稅、印花稅等相關(guān)稅費。

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• 問 房產(chǎn)稅是土地稅嗎？房產(chǎn)稅和土地使用稅有什么區(qū)別？
  答

  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅是以城鎮(zhèn)土地為征稅對象，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人征收的一種稅。個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅；由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局確定的土地使用稅減免稅項目中規(guī)定，個人所有的居住房屋及院落用地。

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• 問 房產(chǎn)稅,城鎮(zhèn)土地使用稅退還記到什么科目里面
  答

  計提借:管理費用-房產(chǎn)稅 管理費用-土地使用費 貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地使用稅繳納時借:應(yīng)交稅費-應(yīng)交房產(chǎn)稅 應(yīng)交稅費-應(yīng)交土地使用稅 貸:銀行存款

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• 問 城鎮(zhèn)土地使用稅屬于什么稅？
  答

  城鎮(zhèn)土地使用稅是指國家在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對使用土地的單位和個人，以其實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的稅額計算征收的一種稅。開征城鎮(zhèn)土地使用稅，有利于通過經(jīng)濟手段，加強對土地的管理，變土地的無償使用為有償使用，促進合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益；有利于適當(dāng)調(diào)節(jié)不同地區(qū)、不同地段之間的土地級整收入，促進企業(yè)加強經(jīng)濟核算，理順國家與土地使用者之間的分配關(guān)系。 [1]

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