已有4個回答

• 134****7605

  目前我們國家支持這么幾種貸款買房：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款、個人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款買房
  對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。
  也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半。
  2、個人住房商業(yè)性貸款買房
  上述這種方式僅限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，因此，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。
  只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％．并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  3、個人住房組合貸款買房
  住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。
  這兩種貸款合起來稱之為組合貸款，此項業(yè)務可由一個銀行的房地產信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:23:51
• 145****4726

  申辦程序
  1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：
  （1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
  （2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；
  （3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；
  （4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
  （5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。
  2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
  3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
  4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。
  5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。
  6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:23:27
• 144****0018

  若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您通過聯系當地柜臺個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由柜臺個貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。二手樓貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：
  ①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；
  ②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；
  ③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
  （3）我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:23:08
• 143****9139

  (一)辦理的程序 簽訂房屋買賣合同→貸款申請→房地產評估→貸款審批→簽訂貸款合同(主合同)和房地產抵押合同(副合同)→辦理房地產抵押登記→放貸
  (二)步驟
  1、申請人與賣方簽訂買賣合同并向中介機構提出二手房代辦申請;
  2、申請人到房地產評估機構進行所要購買的二手房的評估;
  3、申請人領取、填寫申請表;
  4、銀行收件、審批;
  5、簽訂借款合同、抵押合同或擔保合同;
  6、辦理抵押登記手續(xù);
  7、發(fā)放貸款;
  8、申請人按期歸還貸款;
  9、清戶。
  (三)提供的資料 身份證,產權證、收入證明等, 具體需要提供哪些手續(xù)
  1、向銀行申請辦理。招行、廣發(fā)、交行、當地的商業(yè)銀行、建行今年各銀行都在大幅度壓縮房貸規(guī)模,你申請的時間又接近年中了,績效好的銀行任務已經完成了。建議你找些效益不好的個人業(yè)務的貸款銀行。好銀行很容易就把你否單了,以各種理由推脫你了,耽誤了自己的時間。需要的資料
  1、你作為申請人,你父母的年紀都大了,貸款的期限不夠。建議你們夫妻名義申請,需要的資料1)有邢臺(包括邢臺各縣市)戶口;結婚證、戶口本
  (2)有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  (3)信用良好,有按期償還貸款本息的能力;(收入證明和銀行工資流水)
  (4)有貸款人認可的房產作為抵押;(你父母的房產證、土地證)
  (5)以不低于所購房產全部價款的30%作為購房首期付款;**款的發(fā)票
  (6)有購房合同、協議;
  (7)貸款銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:22:11

相關問題

• 問 二手房買賣交易怎么辦理銀行貸款手續(xù)
  答

  二手房按揭基本程序：1、網簽合同。2、辦理交易資金監(jiān)管。3、交易雙方攜帶房產證、身份證、結婚證、網簽合同、資金監(jiān)管證明、貸款人征信報告、收入證明、銀行半年流水等相關資料到貸款行面簽。4、請評估公司對交易房屋進行評估，將評估報告送達貸款行。5、貸款行通過審批，擔保公司介入提前放款，貸款轉至交易資金監(jiān)管中心專用賬戶后，交易雙方辦理交易過戶。

  全部3個回答>
• 問 二手房銀行貸款怎么選擇銀行呢？
  答

  根據自己的實際情況來選擇吧，建議選擇放款快的銀行。

  全部2個回答>
• 問 ??二手房交易買方申請公積金貸款要怎么辦理
  答

  1、咨詢，領取申請表由房屋買賣雙方及配偶共同辦理，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取《公積金貸款申請表》。2、借款人向市資金管理中心提交以下貸款所需資料（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件）；3、受理審批市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。4、交易過戶房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續(xù)。5、簽訂合同借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。6、辦理抵押借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。7、發(fā)放貸款貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。8、按月還款借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。

  全部3個回答>
• 問 如何辦理抵押二手房貸款? 銀行二手房抵押貸款怎么辦理
  答

  貸款購買二手房時，購房者需要在過戶后辦理抵押登記，通過中介的話，要比自行辦理簡單方便很多。那么買二手房如何辦理抵押登記呢？今天小編就為大家介紹一下。一、什么時候辦理抵押登記？貸款買房的購房者，房屋過戶后拿到新的房產證即可辦理二手房抵押登記。一般來說，自行辦理過戶，當天即可拿到房產證；委托他人辦理過戶，約5個工作日后可拿到房產證，具體時效以實際為準。二、辦理抵押登記的流程是什么？通過中介辦理要比自行辦理簡單方便很多。一般如果通過中介交易的房屋，抵押登記流程主要有四步：1、光盤報送中介申專員整理批貸后的抵押材料，確認無誤后使用住建委單機系統(tǒng)進行信息錄入，錄入完成后進行刻盤，之后將光盤和抵押材料一并交接抵押專員；抵押專員將光盤帶到住建委進行導入，再根據各區(qū)縣住建委要求進行遞送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押專員預約抵押登記，預約成功后攜帶光盤到住建委辦理抵押，約5-10個工作日后，住建委出他項權利證并在房產證權利頁上蓋一個抵押登記章。備注：（1）辦理抵押登記后出他項權利證，各城區(qū)時效不同，具體以實際為準；（2）各區(qū)縣預約抵押和抵押標準各不同，時效也不同，具體以實際為準。3、交接新房本和他項權利證中介專員掃描并上傳系統(tǒng)后，將他項權利證交給銀行。并將房產證返回至購房者。4、銀行放款銀行貸后審查完成，他項權利會留在銀行作抵押，之后銀行放款。至此，二手房抵押登記辦理完成。特別說明：1、通過中介辦理抵押登記，按照中介的收費標準交抵押登記費；個人辦理抵押登記，商品房每筆80元，公房、經適房每筆40元。2、根據《城市房地產抵押管理辦法》和《物權法》的規(guī)定，下列房地產不得設定抵押：①權屬有爭議的房地產；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產；③列入文物保護的建筑物和有重要意義的其他建筑物；④公告列入拆遷范圍的房地產；⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產；

  全部3個回答>
• 問 購買二手房如何貸款? 買二手房怎么向銀行貸款?
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。6、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產證。銀行以該房產證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  全部3個回答>