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• 151****5871

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）
  2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
  3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。
  4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。
  5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請(qǐng)表格。
  6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:08:50
• 137****4300

  二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:08:44
• 133****1042

  **近，我們遇到一個(gè)問題：甲將自己的一套銀行按揭貸款尚未還清的單元房出售給乙，乙在實(shí)際入住后一直以甲的名義向銀行按月償還借款，既未經(jīng)銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)，亦未將剩余借款一次性全部向銀行償還。
  
  
  
  在乙已經(jīng)居住了兩年之后，發(fā)現(xiàn)該單元房被法院查封了，且已經(jīng)進(jìn)入執(zhí)行程序，后經(jīng)查詢：
  
  
  
  乙了解到，申請(qǐng)查封這套房產(chǎn)的是甲的債權(quán)人丙。原來甲因欠付丙一筆借款，丙在向法院提起訴訟之后，向法院提起了訴訟保全，查封了這套登記在甲名下的房屋。
  
  
  
  問題：對(duì)此，乙向法院提起了執(zhí)行異議，那么乙的執(zhí)行異議**終會(huì)成立嗎？
  
  
  
  以下是我們的檢索結(jié)果，希望對(duì)大家在生活中買賣二手按揭房屋有所幫助。
  
  裁判要旨
  
  二手房屋的買賣中，在未經(jīng)銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)的情況下，受讓方僅支付了**款，對(duì)剩余銀行貸款仍以原借款人名義向銀行償還，則不能認(rèn)定買受人已經(jīng)付清全部購房款。
  
  基本案情
  
  2010年11月30日，許先蕊與姚鋒簽訂《房屋買賣協(xié)議》，將其所有的位于新沂市巨融國(guó)際豪園8號(hào)樓1單元202室房屋轉(zhuǎn)讓給姚鋒，協(xié)議載明了此前陸立強(qiáng)所收的30萬元款項(xiàng)系購房款，同時(shí)約定房屋銀行按揭貸款由姚鋒償還。
  
  
  
  2011年4月2日，姚峰與曾蓓簽訂《房屋買賣協(xié)議》，約定姚峰將上述房屋出賣給曾蓓，總價(jià)款30萬元，不包括銀行按揭貸款21.5萬元，按揭貸款由曾蓓承擔(dān)償還責(zé)任。
  
  
  
  因王冬梅與許先蕊、陳修銀民間借貸糾紛，法院依王冬梅的申請(qǐng)于2011年11月29日作出（2011）新民訴保字第0751號(hào)民事裁定，將涉案房屋予以查封。2013年11月5日，法院作出（2013）新執(zhí)字第0550號(hào)執(zhí)行裁定，對(duì)涉案房屋續(xù)行查封。
  
  
  
  2013年11月5日曾蓓提出執(zhí)行異議，法院裁定中止執(zhí)行。王冬梅不服，提起訴訟，一審勝訴。
  
  后曾蓓不服一審判決，提起上訴。
  
  
  
  法院認(rèn)為
  
  出賣人擅自將尚在按揭貸款期內(nèi)的房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，不通過銀行與開發(fā)商，雙方約定由買受人直接將**款支付給出賣人，并由買受人以出賣人名義繼續(xù)為其代償剩余的貸款本息，直至貸款還清后再辦理產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)。該房屋轉(zhuǎn)讓合同中，買受人的付款相當(dāng)于分期付款，其付款方式的法律性質(zhì)系第三人代為履行，即代出賣人分期償還銀行貸款，只有貸款還清完畢后，方能認(rèn)定買受人已經(jīng)付清全部購房款。
  
  裁判要旨
  
  曾蓓與姚鋒約定以代償按揭的方式轉(zhuǎn)讓按揭房屋，在未經(jīng)銀行同意辦理轉(zhuǎn)按揭貸款手續(xù)的情況下，不能認(rèn)定曾蓓已經(jīng)付清全部購房款，其要求停止執(zhí)行涉案房屋的請(qǐng)求不符合法律規(guī)定的條件，不應(yīng)得到支持。

  查看全文↓ 2019-01-24 17:08:40

相關(guān)問題

• 問 ??買二手房如何向銀行貸款？個(gè)人買二手房能自己去銀行貸款嗎?
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購買各類型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??二手房貸款好貸款嗎？買二手房怎么向銀行貸款?
  答

  1、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條規(guī)定，先貸款后過戶。2、如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。3、買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場(chǎng)所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國(guó)家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司。5、貸款是以買方名義，而不是別人的房本。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??二手房子可以貸款買嗎？如何向銀行貸款?
  答

  申請(qǐng)購房按揭貸款流程一、提出申請(qǐng)客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料二、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)三、開立賬戶選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶四、支用貸款經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。五、按期還款借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式

  全部4個(gè)回答>
• 問 購買二手房時(shí)，哪些二手房可以向銀行申請(qǐng)貸款？
  答

  有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規(guī)定可出售的公有住房，需要購房貸款的：第二種是購買具有產(chǎn)權(quán)的二手住房，需要購房貸款的。

• 問 購買二手房如何辦理貸款? 買二手房銀行能給貸款嗎？怎么貸款？
  答

  一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評(píng)估費(fèi)。3、第8至10日，銀行審批銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。5、第34至35天，辦房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結(jié)流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產(chǎn)過戶——3日后領(lǐng)證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關(guān)手續(xù)（公證費(fèi)、資料費(fèi)）——銀行評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用）——按評(píng)估價(jià)格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領(lǐng)取他權(quán)證——放款。二、辦理二手房按揭需要的材料

  全部5個(gè)回答>