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• 155****3006

  合理的，根據(jù) 物業(yè)管理辦法 條例中 ， 要算在居民用戶公攤內(nèi)的
  但是每戶收取的也不一樣，您如果是1樓用戶 公攤就要少很多，您如果是頂層就會(huì)多一些
  希望能幫到您~
  

  查看全文↓ 2018-08-15 15:22:02
• 148****3384

  有規(guī)定！《物業(yè)管理?xiàng)l例》里面規(guī)定的很詳細(xì)，可以看看。但是，電梯的年檢費(fèi)、維保費(fèi)已經(jīng)包含在物業(yè)管理費(fèi)里了，物業(yè)公司收取的電梯費(fèi)，實(shí)際是電梯電費(fèi)。即：每部電梯應(yīng)單獨(dú)安電表，由物業(yè)管理企業(yè)按時(shí)公布用電量，然后再由電梯所在單元的全體業(yè)主平均分?jǐn)傠娰M(fèi)。所以說(shuō)，電梯若收費(fèi)，只能收電梯電費(fèi)，其他形式的收費(fèi)都是不合法的。

  查看全文↓ 2018-08-15 15:21:26
• 154****3678

  單獨(dú)收的，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)費(fèi)，電梯使用費(fèi)單獨(dú)交

  查看全文↓ 2018-08-15 15:21:17

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  通常一個(gè)物業(yè)費(fèi)里面，有包掛物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、水費(fèi)、污水處理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行，電費(fèi)，維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。

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• 問(wèn) ??電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  首先可以確定，住宅電梯是要收取費(fèi)用的，這點(diǎn)毋庸置疑。至于收取費(fèi)用的方式，分兩種情況：1、在早期就實(shí)施物業(yè)管理的項(xiàng)目中，電梯費(fèi)用是全包含在物業(yè)管理費(fèi)之中的。2、自新的物業(yè)管理政策實(shí)施以后，特別是實(shí)施酬金制管理的物業(yè)項(xiàng)目，電梯費(fèi)用往往單獨(dú)核算。因?yàn)殡娞葙M(fèi)用不同于物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)可能會(huì)在一段時(shí)間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費(fèi)用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國(guó)家能源不斷調(diào)價(jià)是個(gè)客觀因素，電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用及人工成本逐年增加也是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)。電梯收費(fèi)中，包含電梯運(yùn)行能源費(fèi)、電梯日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、電梯小修費(fèi)、電梯安檢費(fèi)。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國(guó)家政策，可以從專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支費(fèi)用。不再計(jì)入電梯日常收費(fèi)。

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  你好，物業(yè)費(fèi)中涵蓋此類(lèi)費(fèi)用的話，是不需要另行交納電梯使用費(fèi)，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費(fèi)還需要減少，謝謝請(qǐng)采納

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用?
  答

  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

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• 問(wèn) 電梯房的電梯電費(fèi)和維修費(fèi)是算在物業(yè)費(fèi)里,還是單獨(dú)算一種費(fèi)用？
  答

  不屬于。根據(jù)《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費(fèi)應(yīng)當(dāng)從專(zhuān)項(xiàng)維修資金賬戶列支，專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。物業(yè)費(fèi)是服務(wù)費(fèi)，與維修費(fèi)是二個(gè)不同的概念，物業(yè)費(fèi)是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定一般不包含維修費(fèi)，包含了物業(yè)及物業(yè)設(shè)備、設(shè)施日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)、如電梯年檢費(fèi)、電梯保養(yǎng)費(fèi)等等，但是不含更換電梯零件的材料費(fèi)和人工費(fèi)。電梯維修費(fèi)超過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公司使用權(quán)限，物業(yè)公司必須報(bào)業(yè)委會(huì)同意才能使用。

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