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• 146****4450

  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 18:24:55
• 154****2029

  你好，物業(yè)費中涵蓋此類費用的話，是不需要另行交納電梯使用費，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費還需要減少，謝謝請采納

  查看全文↓ 2018-09-24 18:24:44
• 137****6589

  通常一個物業(yè)費里面，有包掛物業(yè)管理費、維修基金、水費、污水處理費、垃圾處理費等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:24:37
• 146****0929

  不屬于。
  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》之規(guī)定，電梯維修費應(yīng)當(dāng)從專項維修資金賬戶列支，專項維修資金的使用是用于物業(yè)的維修、更新、改造資金。
  物業(yè)費是服務(wù)費，與維修費是二個不同的概念，物業(yè)費是根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定一般不包含維修費，包含了物業(yè)及物業(yè)設(shè)備、設(shè)施日常養(yǎng)護費、如電梯年檢費、電梯保養(yǎng)費等等，但是不含更換電梯零件的材料費和人工費。
  電梯維修費超過物業(yè)服務(wù)合同約定的物業(yè)公司使用權(quán)限，物業(yè)公司必須報業(yè)委會同意才能使用。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:24:31
• 148****6584

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》以及《物權(quán)法》里的內(nèi)容：
  一、物業(yè)費收取一般包括以下部分：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6、辦公費用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

  查看全文↓ 2018-09-24 18:24:22

相關(guān)問題

• 問 電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用？
  答

  長春市的物業(yè)收費辦法我不是很懂。但我可以就物業(yè)收費國家政策解釋一下。首先是，物業(yè)費的收取標(biāo)準(zhǔn)問題。這個你只能去咨詢雙陽區(qū)房管部門。物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)是他們核準(zhǔn)的。每平米0.9元是否合理，房管部門應(yīng)該有解釋。另外，物業(yè)收費分級和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，和物業(yè)公司自身的等級無關(guān)。三級物業(yè)也可以提供一級標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。

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• 問 電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用?
  答

  有的是包含在物業(yè)費的，有的另算，看物業(yè)協(xié)議的。

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• 問 電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用?
  答

  通常一個物業(yè)費里面，有包掛物業(yè)管理費、維修基金、水費、污水處理費、垃圾處理費等等。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備，所以說，物業(yè)費是包括電梯日常運行，電費，維護保養(yǎng)等費用的。

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• 問 電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用?
  答

  你好，物業(yè)費中涵蓋此類費用的話，是不需要另行交納電梯使用費，如果，電梯不是直通地下室的，那么一樓業(yè)主物業(yè)費還需要減少，謝謝請采納

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• 問 ??電梯房的電梯電費和維修費是算在物業(yè)費里,還是單獨算一種費用?
  答

  首先可以確定，住宅電梯是要收取費用的，這點毋庸置疑。至于收取費用的方式，分兩種情況：1、在早期就實施物業(yè)管理的項目中，電梯費用是全包含在物業(yè)管理費之中的。2、自新的物業(yè)管理政策實施以后，特別是實施酬金制管理的物業(yè)項目，電梯費用往往單獨核算。因為電梯費用不同于物業(yè)管理費，物業(yè)費可能會在一段時間內(nèi)不發(fā)生變化，而電梯費用幾乎年年都需要調(diào)整，這里國家能源不斷調(diào)價是個客觀因素，電梯維護保養(yǎng)費用及人工成本逐年增加也是一個不爭的事實。電梯收費中，包含電梯運行能源費、電梯日常養(yǎng)護費、電梯小修費、電梯安檢費。電梯的中修、大修和更換主體配件材料等，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支費用。不再計入電梯日常收費。

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