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• 155****0881

  正常情況下，出租房發(fā)生火災，房主應當承擔賠償責任；2、如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由承租人管理，損壞由他負責修理等約定，可以要求承租人賠償損失。 推薦在律伴看看律師是怎么認定這種事故的
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:17:40
• 159****0609

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房東對房屋及設施是負有維修責任的，房東出租房屋時首先要保證房屋符合安全居住標準，不能存在安全隱患；租客承租房屋時，也應注意仔細檢查房屋的設施，看看是否存在安全隱患，有的話要及時向房東提出并要求修復。租客應當按照合同約定的方法使用租賃物，并加以妥善保管。
  
  個人認為租賃期間因發(fā)生火災等安全事故造成損失時，若是因租賃物安全隱患造成的，將由房東來賠償；反之，若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，房東不僅可以免責，還可以向租客提出索賠。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:17:25
• 135****9993

  房屋出租現(xiàn)象大量存在，出租房著火事件也時有發(fā)生。法院在審理此類案件時需依據(jù)消防部門的《火災事故認定書》認定責任。
  通常，出租房發(fā)生因電氣設備的老化而引起的火災，房東應當承擔賠償責任。但如果租房協(xié)議上寫有電路、水路等由租客管理，損壞由他負責修理等條款，可以要求租客賠償損失。關(guān)鍵是看房東和租客雙方簽訂的房屋租賃合同上是怎么約定的，根據(jù)合同來判斷賠償責任人。
  
  
  需要提醒大家的是，在出租或租住房屋時，雙方對于涉及租賃的事項要約定清楚，作為房屋承租人，在使用時也要經(jīng)常注意房屋的情況，發(fā)現(xiàn)房屋部件存在安全隱患時，一定要及時和房屋出租人溝通，以免發(fā)生安全事故導致人身和財產(chǎn)損失，消防鑒定只能證明起火原因，不能區(qū)分賠償責任。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:17:18
• 151****1440

  房東出租的房屋應該有合法的產(chǎn)權(quán)，有符合居住的安全、消防、衛(wèi)生等條件。房東在租房子給承租人前，必須對出租房屋內(nèi)的消防設施、器材進行日常管理和定期檢查，如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應當符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災隱患及時消除或者通知承租人消除。
  如果房東未能履行消防安全義務出租房屋后導致嚴重后果的，必須承擔相應的法律責任。
  如果房東盡到了合理的義務，房屋安全也沒有問題的，房東對房客安全事故的發(fā)生沒有過錯則不需要承擔賠償責任。
  有關(guān)法律法規(guī)：
  《中華人民共和國消防法》
  【第二十六條】
  建筑構(gòu)件、建筑材料和室內(nèi)裝修、裝飾材料的防火性能必須符合國家標準；沒有國家標準的，必須符合行業(yè)標準。
  人員密集場所室內(nèi)裝修、裝飾，應當按照消防技術(shù)標準的要求，使用不燃、難燃材料。
  【第二十七條】
  電器產(chǎn)品、燃氣用具的產(chǎn)品標準，應當符合消防安全的要求。
  電器產(chǎn)品、燃氣用具的安裝、使用及其線路、管路的設計、敷設、維護保養(yǎng)、檢測，必須符合消防技術(shù)標準和管理規(guī)定。
  【第二十八條】
  任何單位、個人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設置影響逃生和滅火救援的障礙物。
  《商品房屋租賃管理辦法》
  【第六條】 有下列情形之一的房屋不得出租：
  （一）屬于違法建筑的；
  （二）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
  （三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；
  （四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
  【第九條】 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內(nèi)設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。
  房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
  【第十條】 承租人應當按照合同約定的租賃用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改動房屋承重結(jié)構(gòu)和拆改室內(nèi)設施，不得損害其他業(yè)主和使用人的合法權(quán)益。
  承租人因使用不當?shù)仍蛟斐沙凶夥课莺驮O施損壞的，承租人應當負責修復或者承擔賠償責任。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:17:09
• 134****8714

  您好： 這個是需要看發(fā)生火災的原因是什么，如果房主存在過錯，則房主才需要承擔法律責任。如果是其他原因造成的火災，則房主是沒有責任的。
  

  查看全文↓ 2018-08-15 10:16:57

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  1、通過中介可以適當避免風險，可以讓中介公司幫助找房子，如果您確實找的是網(wǎng)上個人的房子，一定要多加小心，可以和親友一同去簽約，簽約時注意，看房東是否有真正的房產(chǎn)證，必須是原件，產(chǎn)證原件一般是一個綠色的本子，產(chǎn)證上有印花稅票及附帶的房屋圖紙，也有產(chǎn)權(quán)號碼，產(chǎn)權(quán)人，貸款抵押情況等等。2、如果他本人不是房東，一定要有房東本人的寫的委托書，**好是公證過的。3、如果相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就要看代收取房租人的身份證和戶口本等有效證件。要不就少付點款，不要一次付太多，可以付一押一。以免上當。4、關(guān)于轉(zhuǎn)租，一定要原來房東到場簽約。看清原房東的產(chǎn)權(quán)證和身份證，核對無誤，才能簽約。5、房東也要注意房客的素質(zhì)，及房客的相關(guān)身份證件及護照。一般情況下業(yè)主的租金都包物業(yè)管理費，提供租房發(fā)票。發(fā)票稅率為房租的5%，可以由當?shù)囟悇詹块T開?；蚰闼诜孔?居委會代開,或由我們上海租房網(wǎng)代開.上海房產(chǎn)中介費一般為房客要付第一個月租金35%，房東也要付35%，是一次性的收取的,寫字樓,別墅,高檔公寓,根據(jù)情況收取,房屋租賃合同都是格式的,由中介來填寫。

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