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• 144****7847

  自建房要不要繳納土地出讓金，主要看你當初建房時獲得土地的方式。比如是劃撥地？出讓地？還是集體土地？如果是劃撥地就要補繳；出讓地是已經(jīng)繳過了；集體土地要看你當初建房時辦沒辦手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:14:20
• 147****7983

  　　所謂自建房，一般是指農(nóng)村宅基地，城鎮(zhèn)居民以前也有可能有自己的房子。這種房子的土地，一般來說都是劃撥的，因此，不能直接轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村宅基地，一般屬于集體土地，只能在符合條件的本村村民中轉(zhuǎn)讓，一般不需繳納土地出讓金。城鎮(zhèn)居民的土地，一般屬于國有土地，如果需要轉(zhuǎn)讓，則需要補辦出讓手續(xù)，補交土地出讓金。

  查看全文↓ 2018-08-15 10:14:01
• 133****8407

  農(nóng)村集體土地，屬于農(nóng)民村集體（生產(chǎn)隊）所有，主要用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村占用，變?yōu)閲型恋刈冃?，就可以買賣、搞工業(yè)、商業(yè)住宅建設。國家在控制轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)，是為了減少土地占用，保證土地紅線

  查看全文↓ 2018-08-15 10:13:42
• 131****3525

  集體土地轉(zhuǎn)換為劃撥不需要交土地出讓金，但如果土地上的附著物進行交易時，補交土地出讓金。也就是說如果劃撥土地上的房屋進行交易，需要補交土地出讓金

  查看全文↓ 2018-08-15 10:13:30

相關問題

• 問 ??國有土地怎樣交土地出讓金
  答

  我國國有土地使用權出讓的方式有三種：協(xié)議、招標、拍賣。在這三種方式中，招標和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權的現(xiàn)象;協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(包括無償)出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標準至關重要?！　∫?、個人住房土地使用權轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日(含當日，下同)以后取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的60%收取。　　二、已購公有住房(含集資建房)、經(jīng)濟適用房按規(guī)定允許轉(zhuǎn)讓的，以及紅梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五個國有房地產(chǎn)公司開發(fā)的劃撥商品房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。已購房改房、經(jīng)濟適用房以市場價購買的部分在進入市場時，不再補繳土地出讓金?！　∪⒂烧y(tǒng)一實施的拆遷安置房轉(zhuǎn)讓應補交的土地出讓金標準：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的，按申辦轉(zhuǎn)讓手續(xù)之日的標定地價的60%收取。被拆遷戶原土地如屬于以出讓方式取得的，或拆遷安置房按市場價購買的部分不再收取土地出讓金。　　四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取?！　⊥恋爻鲎尳鹩嬎惴椒ā　⊥恋爻鲎尳鹩挚煞譃榈孛鎯r與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積;樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即以出讓金總額除以規(guī)劃允許建造的總建筑面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方建筑面積上去核算，才有可比性，也易于估算投資成本，進行估算投資效益。一般認為建高層可攤屬地價，實際上并非如此。因為土地出讓金是按建筑面積計收的。

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• 問 土地出讓金怎么計算? 土地出讓金怎么算 國有土地出讓金繳納的標準
  答

  一、有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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• 問 集體土地轉(zhuǎn)為國有土地,開發(fā)商已經(jīng)付了土地出讓金的,是否可以把兩證辦下來。
  答

  首先，土地出讓金是國有土地使用權轉(zhuǎn)讓需要繳納的，和集體土地沒關系集體土地是不能主動轉(zhuǎn)為國有土地的，只能由縣級以上國土管理部門依法征收，將集體土地征收為國有土地。土地征收權限和土地大小有關，征收后，政府要給予安置補償和補助。

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• 問 ??國有土地出讓金標準有哪些？
  答

  一、個人?。?990年5月19日以前取得的，按簽訂出讓合同之日的標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的按60%收取。 二、已購公有住房、經(jīng)濟適用房，按簽訂出讓合同之日的標定地價的10%收取。 三、由政府統(tǒng)一實施的拆遷安置房：被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以前取得的按30%收取;被拆遷戶原土地使用權為1990年5月19日以后取得的按60%收取。 四、以劃撥方式取得國有建設用地使用權的工業(yè)用地補辦出讓應補交的土地出讓金標準：1990年5月19日以前取得的，按標定地價的30%收取;1990年5月19日以后取得的，按標定地價的50%收取。

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• 問 ??國有土地出讓金是多少??？
  答

  一. 有實際成交價的,且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金,若成交價低于基準地價平均標準的,則依照全部地價40%計算。二. 發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權補辦出讓時,按基準地價平均標準的40%計算。三. 通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額,土地使用權受讓人有異議的,由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機構進行評估,按評估價的40%計算土地出讓金。四. 劃撥土地使用權成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%,在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時,必須將成本價格換算成市場土地價格,再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

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