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• 142****7466

  過戶之前還清即可，過戶時(shí)沒還清，是不能過戶的，交易中心會(huì)卡這關(guān)的。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:13:10
• 142****2202

  未還清貸款之前是不能過戶的。
  
  房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料：
  
  (1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；
  
  (2)申請(qǐng)人身份證明；
  
  賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
  
  買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
  
  (3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  
  (4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書， 房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn) 繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
  
  (5)已設(shè)定 抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
  
  (6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
  
  (7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
  
  (8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
  
  (9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
  
  (10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
  
  (11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
  
  (12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
  
  (13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  (14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
  
  應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
  
  (15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:13:00
• 158****0688

  正在按揭的房產(chǎn),不論是轉(zhuǎn)讓還是贈(zèng)與,都是不能直接辦理轉(zhuǎn)名手續(xù)的。只有將貸款還清注銷抵押后才能過戶。如果自己無法籌足錢歸還貸款,可以通過擔(dān)保公司融資,轉(zhuǎn)讓時(shí)再次辦理二手樓按揭手續(xù)即可。(具體步驟是與擔(dān)保公司簽訂合同,由擔(dān)保公司出資還清貸款,贖出房地產(chǎn)證,同時(shí)簽訂轉(zhuǎn)讓合同并選擇一家銀行辦理二手樓按揭貸款,過戶后銀行將貸款劃給擔(dān)保公司,你需要給付手續(xù)費(fèi)給擔(dān)保公司)。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:12:49
• 133****1266

  可以過戶。賣方需先還清余下房款拿到結(jié)清證明后。才可正常交易。

  查看全文↓ 2018-08-14 17:12:38

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• 問 ??屋面隔熱材料有哪些，麻煩你們回答一下
  答

  　　1.保溫隔熱紙:FiberGC-10～50系列隔熱紙導(dǎo)熱系數(shù)0.027瓦米開,厚度0.4～5mm,白色,紙狀,具有超薄的優(yōu)勢,常用于IT類小型電子產(chǎn)品以及家電領(lǐng)域,極少用于建筑類的保溫隔熱;　　2.玻璃纖維棉板/氈:導(dǎo)熱系數(shù)0.035瓦米開,厚度3mm～5mm,白色,分硬板和軟氈狀,玻璃纖維結(jié)構(gòu),用于家電產(chǎn)品、管道等;　　3.聚氨酯發(fā)泡板(PU/PIR):導(dǎo)熱系數(shù)0.02～0.035瓦米開,多色,硬質(zhì)、脆性,厚度10mm～200mm;　　4.離心剝離纖維棉/巖棉:導(dǎo)熱系數(shù)一般為0.038瓦米開,厚度30～200mm,黃色,用于建筑行業(yè),機(jī)房、庫房等;　　5.微納隔熱板:導(dǎo)熱系數(shù)0.02瓦米開,耐溫較高,多用于高溫環(huán)境;　　6.氣凝膠氈:常溫下導(dǎo)熱系數(shù)0.018W/(K·m),厚度2mm～10mm,白色或藍(lán)色,柔性氈,可根據(jù)要求定制成硬性板狀材料,適用于設(shè)備、管道保溫。

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• 問 ??轉(zhuǎn)讓二手房營業(yè)稅怎么算，麻煩你們回答一下
  答

  未滿五年成交的二手房，不管面積大小，營業(yè)稅都按房屋總價(jià)的5.55%，全額征收。滿五年成交的普通住宅，面積在144平米以內(nèi)的，免征營業(yè)稅。滿五年成交的非普通住宅，面積在144平米以上的，營業(yè)稅按（賣出價(jià)-原購價(jià)）*5.55%，差額征收。

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• 問 ??商品房怎么過戶，知道的麻煩回答一下
  答

  一、商品房交易過戶的手續(xù)如何辦理涉及到幾類商品房的過戶，對(duì)賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；對(duì)買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。上述情況的存在就導(dǎo)致某些交易無法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)。舉例來說，如下：1、剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同；2、賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶；3、買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請(qǐng)貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭（跨行轉(zhuǎn)按揭），這種情況也辦不了過戶手續(xù)。根據(jù)市場需求，針對(duì)類似于第三種情況，一些大的房屋中介機(jī)構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進(jìn)行。二、怎么辦商品房過戶手續(xù)辦理商品房的交易過戶手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是**簡單的，但經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的復(fù)雜性導(dǎo)致在實(shí)踐過程當(dāng)中商品房的交易過戶過程及其復(fù)雜。如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶。

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• 問 我想問一下按揭買的房子能貸款嗎?
  答

  是的，因?yàn)槟惆唇业姆孔佑幸徊糠之a(chǎn)權(quán)是屬于銀行的，只有還清貸款之后，才算是產(chǎn)權(quán)明晰，所有產(chǎn)權(quán)都屬于房產(chǎn)證上這個(gè)名字的人，然后可以到房管局去改房產(chǎn)證上的名字。還有你說的房產(chǎn)證在自己手里，這個(gè)有房產(chǎn)證你可以看下，上面有一頁寫著抵押在了某某銀行，抵押期限，還有貸款的金額，還清貸款之后還要去銀行辦理結(jié)清證明和他項(xiàng)權(quán)證，這樣才可以去房管局改房產(chǎn)證上的名字。

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• 問 ??誰能回答一下提前還貸款能拖嗎？
  答

  提前還款并不影響貸款，建議如果提前還款的話，可以在貸款時(shí)，將貸款期限減少幾年，選擇合適的還款方式，等額本息和等額本金是兩種還款方式，一種是先還利息，一種是本金和利息一起還，根據(jù)自己的還款能力來選擇還款方式，具體可咨詢銀行貸款人員。提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請(qǐng)，并保證以前月份沒有逾期且歸還當(dāng)月貸款；按照銀行規(guī)定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。

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