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• 136****1149

  未滿五年成交的二手房，不管面積大小，營業(yè)稅都按房屋總價(jià)的5.55%，全額征收。滿五年成交的普通住宅，面積在144平米以內(nèi)的，免征營業(yè)稅。滿五年成交的非普通住宅，面積在144平米以上的，營業(yè)稅按（賣出價(jià)-原購價(jià)）*5.55%，差額征收。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:41:08
• 157****7566

  營業(yè)稅定義及二手房營業(yè)稅征收比例
  營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅。營業(yè)稅屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅 種。營業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，需要交納成交價(jià)格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普 通住宅的按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。
  房產(chǎn)交易營業(yè)稅的有關(guān)政策
  國家營業(yè)稅暫行條例規(guī)定，單位和個(gè)人銷售不動產(chǎn)，按成交價(jià)格征收5.5%的營業(yè)稅。1999年，為了配合國家住房制度改革，切實(shí)減輕個(gè)人買賣普通住宅的稅收負(fù)擔(dān)，國家出臺優(yōu)惠政策規(guī)定，對個(gè)人購買并居住超過一年的普通住宅，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。個(gè)人購買并居住不足一年的普通住宅，銷售時(shí)營業(yè)稅按銷售價(jià)減去購入原價(jià)后的差額計(jì)征。**近，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，遏制投機(jī)炒作行為，國家對個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)營業(yè)稅政策做出調(diào)整，自2005年6月1日起，對個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營業(yè)稅。對個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。2009年12月9日剛剛結(jié)束的由國務(wù)院總理溫家寶主持召開的國務(wù)院常務(wù)會議上，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2011年1月26日由國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議要求個(gè)人轉(zhuǎn)讓不滿5年住宅按銷售總額全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:40:52
• 153****7931

  　　二手房營業(yè)稅稅率５．５５％，由賣方繳納。
  　　２０１５年３月３０日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝２０１５﹞３９號）
  　?。ㄒ唬﹤€(gè)人將購買不足２年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買２年以上（含２年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  ?。ǘ┦銎胀ㄗ》亢头瞧胀ㄗ》康臉?biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝２００５﹞２６號）、《國家稅務(wù)總局　財(cái)政部　建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝２００５﹞８９號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝２００５﹞１７２號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
  　?。ㄈ┍就ㄖ裕玻埃保的辏吃拢常比掌饒?zhí)行，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝２０１１﹞１２號）同時(shí)廢止。
  　　如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿２年都需要全額征收營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:40:42
• 147****0258

  需要交納以下稅費(fèi)：
  1.營業(yè)稅：稅率5.55% 賣方繳納；
  2. 個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；
  3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收；
  4. 契稅：基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
  5.測繪費(fèi)：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；
  6.二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米；
  7.登記費(fèi):(工本費(fèi))80元 。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:40:26
• 158****6398

  營業(yè)稅：(稅率5.55% 賣方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  這里有兩個(gè)要點(diǎn) ①購買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)(房改房看國有住房出售收入專用票據(jù))這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間**早的是房改所收的定金的票據(jù)。

  查看全文↓ 2018-08-10 20:40:14

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• 問 ??屋面隔熱材料有哪些，麻煩你們回答一下
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  　　1.保溫隔熱紙:FiberGC-10～50系列隔熱紙導(dǎo)熱系數(shù)0.027瓦米開,厚度0.4～5mm,白色,紙狀,具有超薄的優(yōu)勢,常用于IT類小型電子產(chǎn)品以及家電領(lǐng)域,極少用于建筑類的保溫隔熱;　　2.玻璃纖維棉板/氈:導(dǎo)熱系數(shù)0.035瓦米開,厚度3mm～5mm,白色,分硬板和軟氈狀,玻璃纖維結(jié)構(gòu),用于家電產(chǎn)品、管道等;　　3.聚氨酯發(fā)泡板(PU/PIR):導(dǎo)熱系數(shù)0.02～0.035瓦米開,多色,硬質(zhì)、脆性,厚度10mm～200mm;　　4.離心剝離纖維棉/巖棉:導(dǎo)熱系數(shù)一般為0.038瓦米開,厚度30～200mm,黃色,用于建筑行業(yè),機(jī)房、庫房等;　　5.微納隔熱板:導(dǎo)熱系數(shù)0.02瓦米開,耐溫較高,多用于高溫環(huán)境;　　6.氣凝膠氈:常溫下導(dǎo)熱系數(shù)0.018W/(K·m),厚度2mm～10mm,白色或藍(lán)色,柔性氈,可根據(jù)要求定制成硬性板狀材料,適用于設(shè)備、管道保溫。

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  主要是以下幾個(gè)方法了：1、二手房銷售政策：居住未滿5年的普通住房和居住滿5年的非普通住房差額(即你購買的價(jià)格減去賣家購入的價(jià)格，要求上方有銷售不動產(chǎn)*)征收營業(yè)稅;未滿5年的非普通住房全額(即你購買的價(jià)格)征收營業(yè)稅;居住滿5年的普通住房免征營業(yè)稅。居住時(shí)間從銷售方房產(chǎn)證或者契稅納稅證明上的日期算起。 2、是否普通住房有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，面積(120平米，各地可在20%的期限內(nèi)上浮)、容積率、住房交易評價(jià)價(jià)格。(具體標(biāo)準(zhǔn)你可以打當(dāng)?shù)?2366稅務(wù)咨詢熱線詢問) 3、營業(yè)稅的*是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%,根據(jù)1計(jì)算的差額或者全額×5.55%，就是你需要納的營業(yè)稅及其附加。

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• 問 二手房營業(yè)稅怎么算
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  二手房營業(yè)稅的計(jì)算方法主要是和二手房的買賣時(shí)間有關(guān)系，根據(jù)時(shí)間的不同，如果超過兩年以上的二手房，在交易的時(shí)候是可以免征營業(yè)稅的，如果沒有超過兩年的話，二手房的營業(yè)稅在5.55%，并且是由賣方所承擔(dān)，國家有相關(guān)的規(guī)定，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，需要全額征收營業(yè)稅，這也就是為什么超過兩年以上的房子比較受歡迎的原因。營業(yè)稅是我國針對單位或個(gè)人營業(yè)額所征收的稅，二手房營業(yè)稅在二手房交易過程當(dāng)中占據(jù)的份額比較高，個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅年限超過5年免征營業(yè)稅，在二手房交易的過程當(dāng)中，除了營業(yè)稅之外還有個(gè)人所得稅也是需要賣方所繳納的，但是超過5年的話，個(gè)人所得稅免征，二手房房產(chǎn)證或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票，填發(fā)時(shí)間不足2年都需要進(jìn)行征收營業(yè)稅。