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• 149****9767

  正式交易要拿到房產(chǎn)證以后，你要是沒拿到房子一般是不能交易的，如果你要是拿到房子沒拿到產(chǎn)證 那有人想賣就寫個協(xié)議，到時等產(chǎn)證下來正式去過戶，但是不能辦理貸款的，需要一次性付款。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:54:22
• 151****9690

  是的,5年內(nèi)不可上市交易,但是不禁止買下產(chǎn)權(quán),不是產(chǎn)權(quán)房就不可以做抵押貸款.

  查看全文↓ 2018-08-14 16:54:04
• 144****9058

  1、房產(chǎn)買賣系重大財產(chǎn)的處分行為，尤其是動遷房買賣，涉及法律方面的問題及各種限制更多，因此，必須全面掌握交易的相關(guān)法律規(guī)定。
  2、動遷房相對于市場評估價格來說，一般交易價格較低，便于買賣雙方成交。因此，在實踐經(jīng)常發(fā)生買賣行為，但切不可為了貪圖價格少而省卻聘請專業(yè)律師提供法律服務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:53:42
• 133****7590

  一、動遷房的性質(zhì)。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定, 拆遷安置房屋一般分為兩大類: 一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關(guān)法律政策的規(guī)定,被安置人獲得這種配套商品房的,房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不能上市交易。 另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷,動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。 二、動遷房買賣合同的效力。要確認房屋買賣協(xié)議的效力,必須正確理解《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定。首先要澄明的一個問題是,“房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”不等同于“房地產(chǎn)不得買賣”。該法第三十六條規(guī)定:“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈予或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。”因此,“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓”應(yīng)包括簽訂合同、付款、房屋交付,過戶登記等一系列債權(quán)行為和物權(quán)行為,所謂“不得轉(zhuǎn)讓”應(yīng)理解為上述系列行為不能徹底完成,不能發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合同履行目的,但不得據(jù)此認為法律禁止訂立預(yù)購房(期房)轉(zhuǎn)讓合同或所簽訂的合同一律無效。 此外,《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條:“商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定。”從此條的立法含義可以看出,預(yù)售商品房在取得權(quán)屬證書之前再行轉(zhuǎn)讓是可行的,否則應(yīng)當明令禁止。其實,《城市房地產(chǎn)管理法》(草案)中曾明文規(guī)定禁止預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓,但該法正式頒布時,卻又改為上述45條的規(guī)定,由此也可以看出我國法律對預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓予以認可的基本精神。從上述兩案來看,雙方在簽訂協(xié)議時,被告的拆遷安置房尚未建成,但這并不影響該轉(zhuǎn)讓協(xié)議的效力,而且,以尚不存在或尚未實際取得的物作為標的物訂立合同,在現(xiàn)實生活中普遍存在,合同法也持肯定態(tài)度,典型的例子是融資租賃合同、期貨交易等。 當前理論界對于未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同的效力問題已趨于統(tǒng)一,已認識到不動產(chǎn)登記只是物權(quán)變動的成立要件,而非買賣合同的生效要件。**高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》也明確規(guī)定:“當事人未辦理登記手續(xù)不...
  

  查看全文↓ 2018-08-14 16:53:29
• 152****7287

  第一 房屋屬于可以出售的類型。如商品房。第二 房子是你的。或某些房需要滿足5年才能出售比如經(jīng)濟適用房。
  

  查看全文↓ 2018-08-14 16:52:23

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• 問 動遷房購房有發(fā)票嗎？有沒有什么標準呀？
  答

  你好！各地不一樣，一般是開發(fā)商，具體咨詢當?shù)貎H代表個人觀點，不喜勿噴，謝謝。

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• 問 ?? 動遷房和商品房區(qū)別有哪些？有沒有什么影響嗎？
  答

  動遷房有商品房、經(jīng)濟適用住房、動遷房配建商品房等多種性質(zhì)的。但是，能不能向社會銷售，要看《商品房預(yù)售許可證》，許可證寫的房屋性質(zhì)是商品房還是經(jīng)濟適用住房，還要注意銷售對象。

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• 問 動遷房限制交易是什么意思
  答

  如果是是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 動遷房出售稅怎么算
  答

  依照城市房屋拆遷管理規(guī)定實施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個人與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議之后重新承受房屋，適用以下優(yōu)惠政策。1．被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償，重新購置一處房屋的（即貨幣補償安置），購房成交價款中未超出拆遷補償款的部分免征契稅；超出拆遷補償款的部分，應(yīng)按適用稅率征稅。其中，拆遷補償款包括：拆遷補償安置協(xié)議中約定的補償價款、搬遷補助、搬遷獎勵以及臨時安置補助等；適用稅率按照本次購房的類型或房屋面積確定。2．被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，免征契稅；應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的，對補繳款部分，按適用稅率征收稅。適用稅率按照本次換入房屋的類型或房屋面積確定。

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• 問 動遷房出售，稅怎么算
  答

  現(xiàn)在政策出來征收20%個稅,但是還沒有執(zhí)行。如果您這套動遷房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名下有2套或2套以上的事肯定要個稅的,但是如果這套房子滿五年了且產(chǎn)權(quán)人名下就這一套就不用交個稅了。

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