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• 159****9707

  契稅和公共維修基金就可以了！

  查看全文↓ 2018-08-14 16:20:09
• 134****7017

  辦理新房入住時(shí)需要繳納的費(fèi)用
  1、結(jié)算面積,退、補(bǔ)房屋尾款:在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積,退、補(bǔ)房屋尾款。在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》,對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少,KFS應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主,反之亦然。
  2、物業(yè)管理費(fèi):在辦理入住手續(xù)時(shí),絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。
  3、契稅:契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶,手中有拆遷協(xié)議,在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅,然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。
  4、公共維修基金:公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比,按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取,一般不存在糾紛。
  5、供暖費(fèi):如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后,在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
  6、其它相關(guān)費(fèi)用:如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi),除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:18:38
• 141****4055

  新房需要繳納的稅費(fèi)：
  1、契稅：中心城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收；普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。
  2、住房維修基金：住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：
  磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  3、交易手續(xù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米。
  4、房屋登記費(fèi)：住宅80元/套；非住宅550元/件。
  5、證照印花稅：5元/本。
  6、工本費(fèi)：10元/本。

  查看全文↓ 2018-08-14 16:18:17
• 136****7385

  1、開(kāi)發(fā)商費(fèi)用
  
  ①新房交房時(shí)，首先要交的費(fèi)用是開(kāi)放商的房款尾款，不交萬(wàn)房款尾款，開(kāi)發(fā)商是無(wú)法履行合同約定把房子交給你的。
  
  ②補(bǔ)、退面積差額。雖然在入住以前，我們已經(jīng)知道房屋的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)房屋的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。
  
  ③裝修變更費(fèi)用。家里做過(guò)裝修的應(yīng)該都知道，在房屋裝修前，如果房屋內(nèi)有變動(dòng)，是需要提前跟開(kāi)發(fā)商說(shuō)明。開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)情況收取費(fèi)用并跟你簽訂協(xié)議的。
  
  2、物業(yè)管理費(fèi)
  
  ①所有新房入住，物業(yè)管理費(fèi)是必須交的。一般來(lái)說(shuō)，需要提前付一年的管理費(fèi)給物業(yè)。這個(gè)算是給物業(yè)公司一個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境建設(shè)和養(yǎng)護(hù)的啟動(dòng)資金，說(shuō)白了就是保證金。
  
  ②供暖費(fèi)，北方的房子一般都是要收供暖費(fèi)的。不過(guò)，供暖費(fèi)的收取，是根據(jù)具體情況來(lái)定的。一般來(lái)說(shuō)，如果你入住手續(xù)辦理是在6月份之后，是需要先交供暖季度費(fèi)的，6月份以前則根據(jù)小區(qū)物業(yè)的要求來(lái)。
  
  3、稅費(fèi)
  
  ①契稅是按照國(guó)家指定的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅按4%征收，普通住宅按1.5%征收。90平米以下的普通住宅則按1%征收。當(dāng)然，各地的政策不同，收取費(fèi)用也不同。
  
  ②公共維修費(fèi)用也是按國(guó)家指定標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，住宅維修按2%征收，非住宅按1%征收，商品住宅50~70元/㎡不等，這要根據(jù)具體情況來(lái)收取。
  
  4、其他費(fèi)用
  
  ①停車費(fèi)、門卡押金。有些高檔住宅，因?yàn)樵O(shè)施比較完善，會(huì)收取停車費(fèi)和門卡押金。
  
  ②房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，有的開(kāi)發(fā)商辦證時(shí)才會(huì)收取，一般來(lái)說(shuō)住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  ③證照印花稅：5元/本
  
  ④工本費(fèi)：10元/本
  

  查看全文↓ 2018-08-14 16:17:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)購(gòu)買新房子都需要交哪些費(fèi)用？
  答

  (一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購(gòu)房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開(kāi)發(fā)商交，購(gòu)房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過(guò)100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房都需要交什么費(fèi)？
  答

  維修基金在你與房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)交，印花稅和契稅沒(méi)在購(gòu)房這兒沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)，如果有的話在你交**時(shí)就交了吧其它費(fèi)用就是分期還款、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、電費(fèi)什么的了吧

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，新房都需要交什么錢？
  答

  主要是維修基金2%和其他一些配套設(shè)施的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)等。高層住宅入住時(shí)，裝修期間一般允許用電梯，有的地方需要一定的費(fèi)用。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下買新房子都需要交哪些費(fèi)用?
  答

  1、契稅，購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購(gòu)房總價(jià)的0.05%。3、房屋維修基金，購(gòu)房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%。4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。5、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米。6、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件。7、證照印花稅:5元/本。8、工本費(fèi):10元/本。如果按揭，還需要以下費(fèi)用：1、評(píng)估費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)的0.2-0.5%。2、保險(xiǎn)費(fèi)，購(gòu)房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元。

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• 問(wèn) 89平米新房都需要交什么稅?新房都交哪些稅費(fèi)?
  答

  買房流程第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購(gòu)房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)。全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看　選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來(lái)作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來(lái)說(shuō)，選房要從房子六個(gè)方面來(lái)考慮是否買房。六個(gè)方面包括：地段、價(jià)格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。第四項(xiàng)環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過(guò)程中**重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。第五環(huán)節(jié)：辦理貸款二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶原來(lái)賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第七環(huán)節(jié)：驗(yàn)房入住驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

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