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• 147****5579

  辦理房產(chǎn)繼承前，應先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。
  （一）、關于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題
  關于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
  1、房產(chǎn)繼承公證需要到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明。
  2、房產(chǎn)繼承公證需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證。
  3、房產(chǎn)繼承公證需要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  4、如果不止一個法定繼承人，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  5、房產(chǎn)繼承公證需要房產(chǎn)繼承人的身份證件。
  （二）、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費標準
  房產(chǎn)繼承需提交的資料
  （1）房產(chǎn)繼承需提交：房屋所有權證書。
  （2）房產(chǎn)繼承需提交：繼承公證。
  （3）房產(chǎn)繼承需提交：繼承人身份證及復印件。
  （4）房產(chǎn)繼承需提交：房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

  查看全文↓ 2018-08-14 13:57:19
• 131****1807

  1、找房屋評估部門對房屋評估
  繼承人要自己找相應的有權威的房屋評估部門對要繼承的房屋進行市值評估，評估主要從房屋的房齡、樓層、地段等進行。
  評估之前，要先說明是進行繼承產(chǎn)權的評估，這樣評估價會比市值少25％左右。若自己不找評估部門進行評估，接下來的公證部門自己會按照市場價進行評估，反而不劃算。
  2、到公證處做繼承公證
  房屋評估后，帶著評估報告去房屋所在地的公證處辦理繼承公證，同時繼承人需要隨身攜帶上以下資料：被繼承人的死亡證明書、被繼承人的遺囑原件、合法機關出具的合法繼承人名單。
  在生活中，辦理繼承公證是**容易讓一家人出現(xiàn)分歧的地方，尤其是繼承人不止一個的時候。
  3、進行房屋測繪
  通常被繼承的房屋的原房產(chǎn)證有房屋測繪平面圖，就不需要重新請測繪公司測繪了。
  如果房產(chǎn)證為老舊的房產(chǎn)證，上面的測繪圖為鋼筆印記，房管局無法提取圖片，就需要重新測量。另外，如果房屋面積存在爭議，也需要重新測繪，以便進行房屋登記。
  4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)
  攜帶繼承證明文書、房產(chǎn)證、房屋測繪圖等資料，到房屋所在地的房管局，向工作人員領取一份《房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，并將資料提交。
  隨后辦理人員進行受理，核對并發(fā)送回執(zhí)。等所有材料都審核完成之后，就會向繼承者發(fā)放，已經(jīng)更改過權屬人的房產(chǎn)證明。
  5、其他情況的處理
  很多房屋的繼承都在繼承公證環(huán)節(jié)有分歧，**后繼承結(jié)果是經(jīng)過法院調(diào)解或者判決的，這時還需要提供法院判決書或者調(diào)解書。
  如果在房屋測繪時發(fā)現(xiàn)有改建的部分，還需要有相關部門的報建審核書。

  查看全文↓ 2018-08-14 13:57:09
• 152****2557

  1、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；
  2、到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：
  （1）被繼承人死亡證明；
  （2）該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；
  （3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；
  （4）繼承人的身份證件；
  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。
  3、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）＼契稅完稅憑證（原件）。
  4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-08-14 13:56:57
• 142****2832

  1、房屋評估：繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。
  2、繼承公證：到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領取繼承公證書。
  3、房屋測繪：到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權登記做準備）。
  4、繼承登記：到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-14 13:56:20

相關問題

• 問 繼承公證書下來過戶房產(chǎn)如何辦理？繼承房產(chǎn)過戶有哪些流程？
  答

  可以通過繼承來辦理房產(chǎn)過戶：1、所需材料：（一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明：（二）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明：2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證：3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件：4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件：有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產(chǎn)權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）或契稅完稅憑證（原件）。（四）遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。2、過戶所需費用：（1）公證費：按房價2%繳納，（2）評估費：按房價0.5%繳納（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納（4）土地增值稅：按房價1%繳納（5）房屋產(chǎn)權登記費：100.00元備注：老人去世后子女只能通過繼承來對房產(chǎn)進行過戶，理論上沒有時間限制，但是**好是盡快辦理，過戶后需要注意五年內(nèi)出售該房子要繳納20%的個人所得稅。

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• 問 繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)證過戶有哪些途徑 過戶流程有哪些
  答

  我們的親友名下的房產(chǎn),在其去世后,就成了遺產(chǎn)。這筆房屋資產(chǎn)該怎么過戶到遺產(chǎn)繼承人的名下呢?過戶、辦理房產(chǎn)證有何流程呢?本篇文章試圖為您解答。 繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)證的過戶流程: 一、繼承手續(xù)要去被繼承人戶籍所在地的派出所去注銷戶籍,辦理死亡證明; 二、要到區(qū)或市公證處(原來外銷的商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交以下材料: 1、需要提交被繼承人的死亡證明; 2、所繼承房屋的產(chǎn)權證明或其者他憑證; 3、戶口簿或者其他可以證明被繼承人與法定繼承人之間親屬關系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 對于已經(jīng)立遺囑的繼承權公證則另需提交的資料:被繼承人留下的遺囑(該遺囑必須是已經(jīng)公證過的遺囑,其他形式的遺囑因為無法認定其真實性,因此暫不予采納)。 三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。 辦理的申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。 四、其中遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。 在房地產(chǎn)繼承過戶中所需的費用 收費情況: 其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元, 公證費每份200元, 查冊費100元。 每宗繼承登記200元。 1、繼承權公證費用; 繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,**低不低于200 元。 2、房地產(chǎn)價值評估費用; 由于是繼承產(chǎn)權的評估,一般會比該物業(yè)的正常市價要低,大致低20%-30%。所以,在辦理評估時,一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評估業(yè)務。?  現(xiàn)在社會上辦理繼承產(chǎn)權評估的公司為數(shù)不多。因此,一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。?  收費情況:評估費是該物業(yè)評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。 3、房地產(chǎn)繼承過戶稅費； 因為房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。 4、契稅； 對法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅         1.5%。

• 問 房產(chǎn)繼承過戶有什么流程？
  答

  （一）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;（二）需要提交的材料：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（三）辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人，需要向登記機構提供《房地產(chǎn)登記申請書》、房地產(chǎn)權證書、繼承權公證文書或者遺囑公證書、 契稅完稅憑證的原件以及身份證復印件。

• 問 房產(chǎn)繼承流程是什么？ 房產(chǎn)繼承公證流程有哪些
  答

  房產(chǎn)繼承相關手續(xù)如下：一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結(jié)婚證原件，及死亡證、房產(chǎn)證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續(xù)按當?shù)胤抗芫忠?guī)定。費用有：一、辦理遺產(chǎn)公證的公證費，按房產(chǎn)總價的3%收取。二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。戶口本上如能證明是母女關系，你就算繼承人之一。

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• 問 繼承房產(chǎn)過戶流程
  答

  一.繼承手續(xù)程序1.先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證。2.再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。二.辦理繼承公證所需資料1.被繼承人的死亡證明。2.繼承人的身份證明。3.被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。4.被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。5.公證費:一半繼承1%;全部繼承2%。三.轉(zhuǎn)移登記需提交資料1.房屋權屬轉(zhuǎn)移申請表;2.申請人身份證明、婚姻狀況證明(核對原件,收復印件);3.房屋所有權證;4.繼承權公證書(有遺囑公證書的仍需到原公證處辦理繼承權公證);5.房屋所有權證配圖。四.稅費項目登記費、交易手續(xù)費、配圖費、權證印花稅。