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• 151****0637

  一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費:
  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:13:02
• 146****1088

  銷售方
  1、營業(yè)稅 交易價格5%
  2、城建稅 營業(yè)稅的7%
  3、教育費附加 營業(yè)稅的3%
  4、地方教育費 營業(yè)稅的2%
  5、印花稅 交易價格的萬分之五
  6、水利基金 交易價格的萬分之八
  7、土地增值稅 （交易價格-稅務核定的扣除價格）*稅率
  8、企業(yè)所得稅或個人所得稅 （交易價格-取得成本-以上全部稅費）*25%（個人的話20%）

  查看全文↓ 2018-08-14 11:12:51
• 148****8479

  出售方稅費
  
  個稅:差額的20%
  (賣出價-買入價-營業(yè)稅-契稅-土地增值稅-裝修費用-貸款利息-公正費)*20%
  
  營業(yè)稅:差額的5.55%
  (賣出價-買入價)*5.55%
  
  土地增值稅:增值額的30-60% 即(賣出價-扣除項目)*30-60%
  扣除項目包括買入價\營業(yè)稅\契稅\發(fā)票金額扣除額(當年-發(fā)票年限+1)*5%*發(fā)票額
  例如:發(fā)票是2003年的,發(fā)票金額是100萬,那發(fā)票金額扣除額=(2008-2003+1)*5%*100萬
  1)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比未超過50%
  土地增值稅=賣出價-扣除項目)*30%
  2)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過50%,未超過100%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*40%-扣除項目*5%
  3)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過100%,未超過200%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*50%-扣除項目*15%
  4)當賣出價-扣除項目/扣除項目的比超過200%
  土地增值稅=(賣出價-扣除項目)*60%-扣除項目*35%

  查看全文↓ 2018-08-14 11:12:41
• 134****0268

  商鋪門面屬于商業(yè)地產(chǎn)，買入較簡單，商鋪門面過戶稅費主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。賣出的稅收計算就比較復雜。
  買家支付的稅費：
  1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費:3元/平方米。
  2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
  3、權證印花稅:5元/本。
  4、印花稅:房屋產(chǎn)價的0.05%。
  5、契稅:交易價(或評估價)×3%。

  查看全文↓ 2018-08-14 11:12:30

相關問題

• 問 請問各位大神！我想知道二手商鋪出售稅費怎么算？都有停車位嗎？
  答

  二手商鋪需要如此繳稅：1、出售方：應交增值稅=交易總價÷（1+5%）×5%應交城建稅=應交增值稅×7%應交教育附加=應交增值稅×3%應交地方附加=應交增值稅×2%應交所得稅=（現(xiàn)交易總價-原購總價-合理成本）×20%2、購買方：應交契稅=總交易價÷（1+5%）×4%3、雙方各繳納印花稅是總交易價的萬分之五。

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• 問 請問各位，一手商鋪出售稅費怎么計算？有人清楚嗎，謝謝！
  答

  就商鋪而言，60㎡左右及130~150㎡兩種面積區(qū)間的商鋪比較容易出租，且對投資者的資金壓力也不會太大。另外，一個售價3萬元/㎡、得房率85%的商鋪，要比一個售價2.5萬元/㎡、得房率70%的商鋪值得多。　　對于開發(fā)商宣稱的租金收益以及投資回報率，投資者自己要去實地考察。在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮在商鋪的前期購買環(huán)節(jié)中的支出：如契稅為總房價的3%。購買后再出售，還要繳納總房價5%的綜合稅。其次，商鋪后期的水、電、氣、熱、物業(yè)管理等費用，也要考慮在內。

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• 問 請問二手商鋪出售稅費怎么算？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  如果購買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關稅費：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費總額：非住宅10元/平米*實際測繪面積（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

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• 問 請問各位，二手商鋪出售需要交什么費用？有人知道嗎。
  答

  二手商鋪買賣，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)按照3%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20%；四、土地稅：（一般由賣方承擔，雙方另有約定除外）非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征

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• 問 想知道下二手商鋪出售和住宅出售的投資哪個好？
  答

  住宅里的裝修，可能不到一年，就給租客搞得亂七八糟的，墻啦，瓷磚啦，水龍頭啦，燈炮啦什么的，全是易損件，雖然不值什么錢，但是每次出問題都給你一個電話，一個抱怨，夠煩的。整吧，煩，不整吧，又傷和氣。到換租客的時候，這些東西還得一件一件重新整理好，再招租。商鋪沒有這些問題，除了主體是業(yè)主的，其它都是租客的，有責任歸屬，沒有爭議；租客走了，往往會幫忙招租，為啥？裝修花了好大一筆錢呢，白花花的銀子呢，走了就啥也沒有了。所以盡可能在自己到期前，找到一個接盤俠轉讓出去，否則就打水漂了。新的租客來了，剛好來了個無縫對接，沒有空置期；

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