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• 155****2668

  住宅里的裝修，可能不到一年，就給租客搞得亂七八糟的，墻啦，瓷磚啦，水龍頭啦，燈炮啦什么的，全是易損件，雖然不值什么錢，但是每次出問題都給你一個(gè)電話，一個(gè)抱怨，夠煩的。整吧，煩，不整吧，又傷和氣。到換租客的時(shí)候，這些東西還得一件一件重新整理好，再招租。
  商鋪沒有這些問題，除了主體是業(yè)主的，其它都是租客的，有責(zé)任歸屬，沒有爭(zhēng)議；租客走了，往往會(huì)幫忙招租，為啥？裝修花了好大一筆錢呢，白花花的銀子呢，走了就啥也沒有了。所以盡可能在自己到期前，找到一個(gè)接盤俠轉(zhuǎn)讓出去，否則就打水漂了。新的租客來了，剛好來了個(gè)無縫對(duì)接，沒有空置期；

  查看全文↓ 2018-07-26 15:25:24
• 134****7194

  一、商鋪不受限購(gòu)政策影響
  二、商鋪沒有“折舊”待遇，越老越值錢
  三、商鋪?zhàn)≌F(xiàn)“倒掛”，住宅投資門檻更高
  

  查看全文↓ 2018-07-26 15:22:10
• 136****3742

  各有千秋，商鋪回報(bào)高一些，投入多一些，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)大一些。住宅就反著的。所以選什么投資就看你怎么想的，如果錢多，想多賺一點(diǎn)，就選商鋪，如果想穩(wěn)定一點(diǎn)，慢慢的就選住宅。當(dāng)然，如果商鋪確實(shí)好，選商鋪肯定是劃算的。澤科彈子石中心我了解過，如果在他們那里，我建議買商鋪，住宅雖然不錯(cuò)，但他們的商鋪確實(shí)不錯(cuò)，風(fēng)險(xiǎn)小。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:20:27
• 152****4132

  投資買商鋪好還是住宅好
  1、現(xiàn)在國(guó)家加大住宅市場(chǎng)的調(diào)控力度，住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)不明朗，商鋪還要看它的性質(zhì)，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場(chǎng)潛力更大。因?yàn)樯啼伇旧砭褪巧倘速嶅X的工具。
  2、從價(jià)格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點(diǎn)和成熟的商圈都是可以有很大的回報(bào)的空間。而住宅在國(guó)家的調(diào)空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會(huì)不斷的出臺(tái)新的政策和保障性住房，對(duì)住房銷售的市場(chǎng)都是一種沖擊。
  3、門面房則不在調(diào)空范圍之內(nèi)，即使不能短期銷售也一樣會(huì)有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國(guó)家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會(huì)有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預(yù)料到的。
  4、商鋪商業(yè)是國(guó)家的根本，國(guó)家是不可能打壓的，反而只會(huì)變相的促進(jìn)商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產(chǎn)的話，等于變相打壓商業(yè)，國(guó)家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費(fèi)，郊區(qū)的鋪就看回報(bào)要很久，住宅就是看漲價(jià)空間，租金的回報(bào)比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個(gè)下腳點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:20:05
• 151****4494

  寫字樓跟商鋪如果是新盤（當(dāng)然這些買二手都不劃算，稅太高，而且使用年限也少了），商鋪如果地段不是很好，一般起碼有三五年出租不掉或租金不理想，而寫字樓相對(duì)地段比較商鋪要求低些，畢竟租商鋪的人都是做生意看重的是地段，而租寫字樓的人都是開小公司之類的（因?yàn)檎麑映鲎庖话惚容^難，分割出租的一般都是小公司），對(duì)于寫字樓地段要求不是很好，辦公室嘛。
  但是個(gè)人覺得寫字樓的話出租，一般人家不會(huì)輕易轉(zhuǎn)讓，除非公司做大，如你資金有限的只能在偏點(diǎn)的地方買，個(gè)人覺得寫字樓比較劃算。
  但是如果買在地段比較有潛力的地方，還是商鋪劃算，這要看當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃，如果以后周圍小區(qū)建的比較多，或者本來就有比較多的小區(qū)只是新小區(qū)人流量不大，路段還可以的，一般三五年后商鋪就租的比較火爆，而且價(jià)錢租的高，轉(zhuǎn)手相對(duì)也簡(jiǎn)單的多，畢竟寫字樓買整層的客戶你還是不容易找到的，商鋪的話可以買幾間面積不是太大的，以后說不定缺錢想轉(zhuǎn)手一兩間在租客里就沒準(zhǔn)能轉(zhuǎn)掉，個(gè)人覺得潛力地段或者繁華地段商鋪比較劃算。

  查看全文↓ 2018-07-26 15:17:49

相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問各位，我想知道二手商鋪出售稅費(fèi)怎么計(jì)算？
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 二手商鋪出售投資靠譜嗎？出售稅率是多少？有沒有人知道？謝謝！
  答

  增值稅　　個(gè)人出售其購(gòu)買的除住房以外的房屋，按照其轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除房屋購(gòu)置原價(jià)后按照5%的征收率全額繳納增值稅?！　　〕鞘芯S護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加　　適用稅（費(fèi)）率為：城市維護(hù)建設(shè)稅：按市區(qū) 7% ，縣城、鎮(zhèn)5％，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1％計(jì)征；教育費(fèi)附加：按 3% 的征收率計(jì)征；地方教育附加：按 2% 的征收率計(jì)征。

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• 問 一手門面店出售和住宅出售的投資哪個(gè)好？稅費(fèi)怎么算？
  答

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計(jì)算器。輸入數(shù)字就可以得出結(jié)果。二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%）×20%；注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二手房交易稅費(fèi)--營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含2年）——免征營(yíng)業(yè)稅；非普通住宅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；別墅營(yíng)業(yè)稅計(jì)算方法：不足2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%；注：購(gòu)買時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產(chǎn)權(quán)證。 二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%；注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%注：對(duì)個(gè)人擁有的普通住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營(yíng)業(yè)稅的7%；二手房交易教育費(fèi)附加稅：營(yíng)業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定二手房交易稅費(fèi)之“費(fèi)”1、中介費(fèi)（買賣雙方）依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收?。怀^10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收??；超過100萬元金額以上的按0.5%收取。比如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。2、買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%；贈(zèng)與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積；繼承公證費(fèi)：80元/單 放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元（買方承擔(dān)，每增加1人加10元，買家為單位的80元） 4、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估額×0.5%繳納5、工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：10元6、分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）7、測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般說來房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。8、調(diào)檔費(fèi)20元。9、解困房出售費(fèi)用成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%10、綜合地價(jià)款（上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房）成交價(jià)的10%（賣方繳納） 11、土地出讓金（已購(gòu)公房）成本價(jià)：以北京為例，城八區(qū)內(nèi)：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價(jià)）

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• 問 二手商鋪出售可以買不？出售稅率是多少？
  答

  買二手商鋪應(yīng)注意以下三點(diǎn)。 1、需更專業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估測(cè)算收益 購(gòu)買二手商鋪是一項(xiàng)非常專業(yè)的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風(fēng)險(xiǎn)。具體來說，包括商鋪周圍的商業(yè)氛圍、交通環(huán)境、前房主的投資回報(bào)率、買賣承擔(dān)的稅費(fèi)、商鋪經(jīng)營(yíng)者的營(yíng)業(yè)狀況等。 而對(duì)于這些內(nèi)容，投資者自己的考察往往流于表面。比如，一些投資者看到店鋪來往人群很多，就判斷生意很好。事實(shí)上，來往人群實(shí)際消費(fèi)的金額，減去開店運(yùn)營(yíng)的各項(xiàng)成本后，還剩下多少利潤(rùn)，攤到房?jī)r(jià)上投資回報(bào)率是多少，投資者并不見得很清楚。所以，建議請(qǐng)專業(yè)的投資公司或商業(yè)代理公司，進(jìn)行投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，測(cè)算出投資收益率后，再?zèng)Q定是否投資。 2、了解物業(yè)是否被贈(zèng)與或出租 在二手商鋪買賣前，購(gòu)房者需要向業(yè)主了解該房產(chǎn)是否有贈(zèng)與、出租情況存在，以免日后陷入糾紛。如果業(yè)主表示沒有，購(gòu)房者**好讓業(yè)主出具無贈(zèng)與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現(xiàn)場(chǎng)去查勘，了解實(shí)情。如果業(yè)主已出租給別人，那么在轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主通常需提前3個(gè)月告知承租人出售事宜，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，只有承租人放棄購(gòu)買權(quán)買家才能購(gòu)買該物業(yè)。而商鋪存于出租狀態(tài)的可能性更大。所以，購(gòu)買二手商鋪者事先調(diào)查承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)相當(dāng)重要。 3、簽協(xié)議需做更多特殊約定 二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購(gòu)房者需要更細(xì)心地去了解，在簽署合同時(shí)應(yīng)做更多的特殊約定。一要了解房產(chǎn)用途，要調(diào)查該土地用途是住宅還是商業(yè)綜合用地，能否作為公司注冊(cè)地。二要對(duì)公攤部分進(jìn)行約定，有的商鋪公攤面積占到總面積30%，這就需要對(duì)公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細(xì)約定。三要對(duì)房屋設(shè)備裝修裝飾約定詳細(xì)，二手商鋪都是經(jīng)過裝修的，可能帶有各種設(shè)備，在買賣合同中要單獨(dú)做個(gè)附件，列出《房屋設(shè)備裝修裝飾清單》。房?jī)r(jià)中是否包含這些設(shè)備裝修的費(fèi)用要說明，如果不包括，折價(jià)是多少也要說清楚。四要有物業(yè)服務(wù)方面的約定，物業(yè)服務(wù)質(zhì)量對(duì)商業(yè)用房經(jīng)營(yíng)至關(guān)重要，物業(yè)服務(wù)包括的種類、服務(wù)是否到位，物業(yè)費(fèi)用的組成等都要提前調(diào)查，并將該內(nèi)容寫到買賣合同和物業(yè)服務(wù)合同中。五要約定交易稅費(fèi)的分擔(dān)方式，各方需承擔(dān)的稅費(fèi)，均應(yīng)在合同中列明。 交易流程如下： 1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類） 2．網(wǎng)簽合同 3．地稅部門核定契稅 4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手商鋪出售需要交什么費(fèi)用?
  答

  如果購(gòu)買的是非普通住宅，則需要按以下規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)：（1）增值稅：非住宅類房產(chǎn)繳納稅率5.55%，由賣方繳納（2）個(gè)人所得稅：非住宅類房產(chǎn)繳納個(gè)人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%，由買方繳納（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積；（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：非住宅10元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>