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• 154****0867

  解除合同，可以通過以下兩種途徑：
  　　一、雙方當事人協(xié)商一致。
  　　二、具備法定解除合同的條件。
  　　具備以下條件，不必經(jīng)對方當事人同意，只需向?qū)Ψ阶鞒鼋獬贤囊馑急硎?，就可以解除合同?．當事人約定的解除合同的條件成就；2．因不可抗力不能實現(xiàn)合同目的的；3．在履行期限屆滿之前，另一方當事人明確表示或者以其行為發(fā)明不履行主要義務的；4．另一方當事人遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；5．另一方當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的；6．法律規(guī)定的其他解除情形。不具備上述條件，一方當事人不能解除合同。

  查看全文↓ 2018-08-14 10:41:02
• 135****7370

  如果是和個人簽的購房合同，合同內(nèi)容不明確的話，房東是否退還你的**款，取決于你們商談的結(jié)果，有可能全額退，有可能退你一部分
  如果是和房屋中介或開發(fā)商簽的合同，他們會有專用的存量房買賣合同，合同條款應該很詳細，會有違約責任條款的。
  一般情況下，買方違約，所交定金不退，如果沒約定定金數(shù)額，房東有權(quán)扣掉部分金額(定金為不超過總價的20%，同時你們協(xié)商達成一致才行)；如果賣方違約，要雙倍返還你定金。
  現(xiàn)在，你以沒約定定金為由，單方提出違約，還不想承擔違約責任，賣方顯然不會欣然接受。你們坐下來談吧，房東人好的話，估計會滿足你的要求。（試想，如果你是房東，你會全額退錢嗎？）

  查看全文↓ 2018-08-14 10:40:55
• 136****2411

  雖然房價高、房子貴，但是有些人還是會買房了想要反悔的。而當遇到這類情況時，我們該怎樣做可以有效解除合同呢？（主要關(guān)于二手房交易的）
  一、簽訂購房合同的注意事項：
  1、認真核實房地產(chǎn)開發(fā)商的五證（土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證），并且在查看五證的時候一定要求是五證的原件而非復印件或以其他形式展現(xiàn)出來的證書。這一步，是能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。yuqiancyh
  2、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，需要在事先對此有所了解。在簽訂合同之前，必須先審視閱讀一遍，待簽訂合同時要在仔細閱讀并謹慎填寫。
  3、明確交房日期，交房日期一定要確認到年月日，為了避免糾紛和沖突，不接受有歧義、自相矛盾、表達不清等的不合理條款。
  4、仔細確認計價方式與總價款及支付條款。
  二、解除二手房買賣合同的法律依據(jù)：
  1、二手房買賣合同的簽訂是受法律的保護的，同理它的解除也有一定的法律依據(jù)。
  2、根據(jù)《合同法》第六十九條規(guī)定，當事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應當及時通知對方。對方提供適當擔保時，應當恢復履行。中止履行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行的一方可以解除合同。
  3、根據(jù)《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。
  三、怎樣解除二手房買賣合同？
  1、合同是具有相對性的，若是二手房買賣合同只牽涉到雙方合同相對人，那么只需要退還合同上約定的定金或是支付合同上約定的賠償金。
  2、若是涉及到第三人，中介公司或代理人，則需要重新協(xié)商費用的分擔問題，其中會產(chǎn)生中介手續(xù)費等。但是有一點切記，房產(chǎn)證是與合同相對人有關(guān)的，與中介公司、代理人無關(guān)，因此房產(chǎn)證的歸屬權(quán)是不會改變的。
  雖然主要講的是關(guān)于二手房交易的合同解除，但是有些主意點對于新房買賣來說也是可以適用的。如果你有這些需求的不妨看看吧！

  查看全文↓ 2018-08-14 10:40:25

相關(guān)問題

• 問 ??買了房子，又不想要了，請問，簽了網(wǎng)簽購房合同可以退房嗎？
  答

  按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方協(xié)商不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。　　購房網(wǎng)簽合同，內(nèi)容與國家住建部制定的《商品房買賣合同》條款內(nèi)容是一樣的，網(wǎng)簽的合同與房管局信息，一旦網(wǎng)簽成功，合同的內(nèi)容雙方無法更改，如有條款約定更改的，必須通過房管局相應的申請審批才能辦理更改，這就進一步保障的了購房者的權(quán)益。

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• 問 怎么退房呢?買了又不想要了怎么辦?。?/a>
  答

  如果你沒有和開發(fā)商簽訂購房合同，而開發(fā)商也不具備預售房手續(xù)，你可以要求其退回收取你的房款，如果開發(fā)商不同意，你可以依法向人民法院起訴。

  全部5個回答>
• 問 ??買了房子不想要了，購房合同撤銷要多少錢？
  答

  一、已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的(提交錯誤內(nèi)容及更改說明)；戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的(提交戶口本、身份證)；開發(fā)企業(yè)與購房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的(提交裁定或判決的有效證明)；房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關(guān)部門認定，需解除合同的(提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告)；購房者辦理貸款手續(xù)未獲批準，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的(提交不能受理貸款的有效證明)；購房者(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金等原因，需要解除合同的(提交二級以上公立醫(yī)院相關(guān)證明)；商品房交付后，實測建筑面積與合同約定誤差超過±3%，合同中已約定解除的(提交測繪機構(gòu)的房屋測繪報告)；法律法規(guī)規(guī)定的其它情形(寫明具體內(nèi)容并提交相關(guān)證據(jù))。二、如果雙方協(xié)商達成統(tǒng)一意見，可以到房產(chǎn)管理部門辦理撤銷手續(xù)。買賣雙親自房管局交易窗口辦理手續(xù)包括簽署許文件（例申請書、身份證證件、撤銷協(xié)議書、原合同等）程序如下：1、買賣雙方帶著各自的身份證原件、復印件，2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復印件，到當?shù)胤抗芫址课葸^戶機構(gòu)申請撤銷網(wǎng) 簽。3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應由買方承擔。4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。

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• 問 買房**交了又不想要了能退嗎
  答

  １、如果開發(fā)商同意的話就可以退；２、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協(xié)商，你把房子轉(zhuǎn)給別人，讓別人買你這個房子，３、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。

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• 問 ??才買的新房,不想要了怎么辦?如何才能解除購房合同?
  答

  　銀行原因貸款沒辦下來可解除商品房買賣合同不少購房者都會以銀行按揭的形式貸款買房，在繳納完**后，通常應在6個月內(nèi)辦理完銀行按揭貸款手續(xù)并支付購房款余額， 但如果在6個月后， 由于銀行政策的原因， 而非購房者的原因?qū)е沦J款無法發(fā)放　　根據(jù)《商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！　∪绻捎阢y行單方面的政策原因而導致購房者的貸款沒有辦法如期發(fā)放， 使購房合同不能繼續(xù)履行， 這種情況下是不可歸責于購房者或開發(fā)商的， 購房者可以請求解除合同， 開發(fā)商應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還購房者， 購房者享有法定解除權(quán)， 是完全可以按照上述規(guī)定要求開發(fā)商退還**款及利息的。

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