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• 152****1832

  寫二手房買賣合同主要關注：標的界定（指房屋坐落，面積，樓層，土地證件，產(chǎn)權清晰性，及在交易上是否有相關行政限制等），成交價款，定金交付，付款方式，過戶時間，過戶產(chǎn)生的稅費的負擔，房屋使用權的交接與相關物業(yè)費用的清算，違約責任的界定，糾紛的解決方式，及其他補充事項。不過二手房買賣注意事項比較多，流程也比較麻煩，如果沒有具體操作過，建議還是找個權威點的中介公司辦理吧。
  
  

  查看全文↓ 2018-08-13 18:16:48
• 158****3931

  二手房賣方注意事項一：選擇規(guī)模大且正規(guī)的中介
  
  二手房賣方注意事項二：不要全權委托公證
  
  二手房賣方注意事項三：慎重對待定金
  
  二手房賣方注意事項四：有租約的房屋要先確認優(yōu)先購買權
  
  二手房賣方注意事項五：不能無證房地產(chǎn)買賣
  
  二手房賣方注意事項六：賣方不可隨意違約

  查看全文↓ 2018-08-13 18:16:43
• 153****7876

  賣房者應該對房屋的報價保持理智、客觀。報價過高浪費時間精力，報價過低有損個人利益。報價是為了在談價的過程中給自己留有余地，以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準備。地段是決定房價的基本因素，可以以同一個小區(qū)內(nèi)近期的二手房銷售記錄進行定價。接下來需要考慮房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)。
  賣房者在了解市場走向后再做決定。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:16:37
• 157****4672

  以貸款方式支付房款，銀行放款的時間在辦理房產(chǎn)過戶之后。這樣就可能出現(xiàn)這種局面，即一旦辦完過戶，銀行又因故拒絕放款，房主將面臨房、錢兩空的尷尬境地。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:16:02
• 153****6145

  雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，來買房的人也會多，這樣能更快更安全的將房子賣出去。

  查看全文↓ 2018-08-13 18:15:44

相關問題

• 問 二手房交易需要注意什么? 二手房過戶的時候，賣方要準備哪些材料
  答

  誰貸款帶誰的身份證和復印件,貸款商貸下了后30個工作日下本問過戶大廳 2.過戶時候繳納相關的稅費.傭金過完戶交就行.保險的做法 3.可以寫你們夫妻2人的名字你們2人同時做房貸有一個主貸和一個付貸同時到場雙方個人身份證原件復印件下本厚一個主證和一個付證 4.你就把每月的錢交到你男有那還貸就好不用準備什么 5.你們沒結婚的話貸款一人貸兩人的房本沒戲如果辦不了就去公證處做夫妻共同財產(chǎn)公證。

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• 問 二手房過戶有哪些流程，二手房過戶需要注意什么？
  答

  看好房子先簽合同，交定金，做按揭（首期監(jiān)管在銀行），銀行答應貸款，要是紅本在手就過戶，在銀行就要贖樓，贖樓出來過戶，過了戶就房產(chǎn)證抵押，交房。大概45天左右。

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• 問 買二手過戶費用都有哪些？二手房過戶需要注意什么？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 ??買二手過戶費用都有哪些？二手房過戶需要注意哪些？
  答

  出于急于入住等原因，二手房成為了不少購房者的目標。近年來，二手房買賣市場也相當火爆，那么在購入二手房以后，應當如何辦理過戶?二手房的過戶流程具體有以下幾步：1、買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證、買賣雙方身份證明、房屋出售方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。2、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去房屋所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局，辦理相關業(yè)務。3、拿這些材料去房屋預審的窗口，由其先預審一遍。4、房屋預審結束后，去房屋評估的窗口，評估你房屋價格的。注意，評估價格并不等于買房和賣方交易的價格，一般來說，評估價格低于交易價格。另外，評估房屋價值也不是免費的，會收取評估費，一般按照房屋評估價值的比例收取。5、房屋評估完后，去戶籍窗口查詢一下你名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納房屋契稅了，房屋契稅繳納完就是排號簽字領取房本的流程了。

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• 問 賣二手房賣方需要注意哪些問題
  答

  1. 了解當?shù)氐姆课葙I賣法律法規(guī)：賣方需要了解有關房屋買賣的當?shù)胤煞ㄒ?guī)，以避免因違法行為而遭受經(jīng)濟損失。2. 準備合法房屋產(chǎn)權證書：賣方需要準備合法的房屋產(chǎn)權證書，以證明自己是房屋的合法所有者，以免在交易中受到欺詐行為的影響。3. 提供有關房屋狀況的真實可靠信息：賣方需要提供關于房屋狀況的真實可靠信息，包括房屋的面積、裝修狀況、維修狀態(tài)等等，以免交易中出現(xiàn)糾紛。4. 了解當?shù)氐姆績r走勢：賣方需要了解當?shù)胤績r的走勢，使自己能夠更好地進行價格定價，避免交易中出現(xiàn)價格異常的情況。5. 嚴格遵守交易程序：賣方應嚴格按照交易程序進行，包括簽訂買賣合同、完成房屋抵押貸款手續(xù)等，以避免交易中出現(xiàn)重大漏洞。

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