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• 138****7303

  物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素包括以下幾點(diǎn)：
  1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6、辦公費(fèi)用；
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用；
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)服務(wù)費(fèi)為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收費(fèi)，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費(fèi)用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費(fèi)”是否為“垃圾處理費(fèi)”的問題，在這里要特別說明一下，此項(xiàng)費(fèi)用屬于行政事業(yè)收費(fèi)，由城市環(huán)衛(wèi)部門收?。ㄒ灿晌芯游瘯?huì)、物業(yè)代收的情況）。
  國(guó)家物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個(gè)指導(dǎo)的作用，具體收費(fèi)還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。

  查看全文↓ 2018-08-13 08:27:43
• 135****7920

  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  　　(即人員費(fèi)用，包括基本工資、按規(guī)定提取的福利費(fèi)、加班費(fèi)和服裝費(fèi)等)
  　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;
  　　(包括;公共建筑(如過道、門廳、樓梯及道路環(huán)境)內(nèi)的各種土建零修費(fèi);給排水日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi);公共照明費(fèi);易損件更新費(fèi)等等)
  　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  　　(包括：清潔工具、勞保用品、清潔環(huán)衛(wèi)、垃圾外運(yùn)、化糞清掏等)
  　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用
  　　(包括：綠化工具費(fèi)、綠化用水費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)、雜草清運(yùn)費(fèi)、景觀維護(hù)費(fèi)等)
  　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  　　(即安全管理人員費(fèi)用、安全器械裝備費(fèi)等)
  　　6、辦公費(fèi)用;
  　　(包括：交通費(fèi)、通訊費(fèi)、低值易耗辦公用品費(fèi)、辦公用房水電費(fèi)等)
  　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  　　9、法定稅費(fèi);
  　　(包括營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育附加費(fèi)等)
  　　10、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  　　可以看出小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)不包含公共水電費(fèi)，但是法律上沒有規(guī)定分?jǐn)偹娛欠窨梢约s定，因此小區(qū)物業(yè)管理合同上也可以另外約定物業(yè)管理費(fèi)里包含公共水電費(fèi)。
  　　所以回家研究物業(yè)合同吧

  查看全文↓ 2018-08-13 08:27:36
• 154****5049

  物業(yè)費(fèi)包括以下九項(xiàng)：
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用; 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;
  6、辦公費(fèi)用;
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  自從有商品房那一天起，業(yè)主與物業(yè)公司的糾紛就從未中斷過，只是由于房?jī)r(jià)上漲過快，大家對(duì)房?jī)r(jià)的關(guān)注度超過了物業(yè)費(fèi)，一定程度上掩蓋了其中的矛盾和問題。盡管2003年就出臺(tái)了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)，但問題一直沒得到根本解決。一項(xiàng)調(diào)查顯示，96%的業(yè)主從未看到過物業(yè)公司收支情況公示，80%的業(yè)主認(rèn)為物業(yè)費(fèi)交得不值，60%的人曾經(jīng)拒交物業(yè)費(fèi)?？梢妴栴}的普遍性與嚴(yán)重程度。
  盡管不少物業(yè)公司以業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)為由，說自己微利甚至虧本運(yùn)營(yíng)。實(shí)際上，小區(qū)許多公共區(qū)域被物業(yè)公司用來牟利。同時(shí)還在物業(yè)費(fèi)之外，收取維修上門費(fèi)、門禁卡押金、存車管理費(fèi)等。在他們看來，物業(yè)管理就是收費(fèi)，完全忽略了服務(wù)的本職所在。難怪沈黎家的門把手上幾乎天天插著小廣告，上門推銷者也不時(shí)光顧。
  服務(wù)的改進(jìn)要靠市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的推動(dòng)。但現(xiàn)實(shí)中，物業(yè)公司往往由開發(fā)商指定，業(yè)主即便不滿意，也沒有正規(guī)渠道選擇服務(wù)質(zhì)量好的企業(yè)，常常換得一撥不如一撥。這些年，商品房建設(shè)速度持續(xù)快速增長(zhǎng)，高服務(wù)質(zhì)量的物業(yè)公司卻未同步增長(zhǎng)，少數(shù)確實(shí)令業(yè)主滿意的物業(yè)公司由于企業(yè)規(guī)模所限，無法擴(kuò)大服務(wù)范圍。再加上服務(wù)市場(chǎng)信息不對(duì)稱，物業(yè)服務(wù) 劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象隨之出現(xiàn)，大量不重服務(wù)與信譽(yù)的公司混跡市場(chǎng)，業(yè)主只得以不菲的價(jià)格被迫接受并不滿意的服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2018-08-13 08:27:27

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，物業(yè)費(fèi)包括什么？費(fèi)用怎么收取。
  答

  (1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 推薦閱讀： 物業(yè)管 理費(fèi) 物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn) 費(fèi)包括哪些? (1)公共物業(yè)及的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。 (2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。 (3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。 (4)購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。 (5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。 (6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。 (7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。 (8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 (9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。 (10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。 (11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。 (12)管理者酬金。 (13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。 (14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。 (15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 另外的項(xiàng)目詳見相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。相關(guān)物業(yè)公司保留**終解釋權(quán)。 以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi) 1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由繳納。 2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的。 3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)。 推薦閱讀： 現(xiàn)在，很多小區(qū)都發(fā)生了物業(yè)費(fèi)欠繳的問題，關(guān)于此問題，筆者希望能夠?yàn)榇蠹姨峁┮恍┙ㄗh：物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司收取的用于小區(qū)內(nèi)環(huán)境維護(hù)及管理的費(fèi)用，這些費(fèi)用中包括了物業(yè)管理公司合理的利潤(rùn)，那么，為什么有這樣多的小區(qū)業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)呢?大致有以下幾種原因： 1、認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明。 2、認(rèn)為物業(yè)費(fèi)收費(fèi)過高。 3、認(rèn)為物業(yè)費(fèi)交不交都沒有問題，持觀望態(tài)度，如果實(shí)在不行就交。 4、惡意不交物業(yè)費(fèi)。那么，物業(yè)費(fèi)用該如何依法繳納，又如何保障自己的合法權(quán)益呢?...【】 本文主要介紹了北京、西安、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)，并提供物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，為不了解物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主提供參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??我想咨詢一下,，物業(yè)費(fèi)都包括什么呢？
  答

  物業(yè)費(fèi)是怎樣組成的，主要包括 　　1.管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等； 　　2、物業(yè)公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用； 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用； 　　 4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用； 　　 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用； 　　 6、辦公費(fèi)用； 　　 7、物業(yè)管理企業(yè)用于該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)折舊； 　　 8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用； 　　 9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用； 一般一個(gè)項(xiàng)目在簽訂合同后，由物價(jià)局對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估定價(jià)。物業(yè)公司是依靠物業(yè)費(fèi)的收取來維持正常的物業(yè)管理服務(wù)，同時(shí)物業(yè)服務(wù)的好壞也直接影響到物業(yè)費(fèi)收取的比率，這里面有物業(yè)公司的責(zé)任也有部分業(yè)主的責(zé)任，因?yàn)橄胝嬲龊靡粋€(gè)小區(qū)，光依靠物業(yè)是不行的，如果沒有業(yè)主的理解那么很難將物業(yè)工作順利進(jìn)行。只有雙方站在同一個(gè)立場(chǎng)－將小區(qū)建設(shè)好，那么才能形成一個(gè)好的氛圍。 另外物業(yè)費(fèi)的高低直接影響到物業(yè)服務(wù)，試想一個(gè)5萬平方米的項(xiàng)目，每平方米物業(yè)費(fèi)0.2每月，那么它一個(gè)月100％收費(fèi)才能收到10000元（100％收費(fèi)是更本不可能的），除開人員工資、日常開銷等等上面的那些項(xiàng)目的開支就所剩無幾了，大家一定要明白這個(gè)道理物業(yè)公司是個(gè)企業(yè)，她必須考慮自身的生存，那么她在這種情況下只能降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想要咨詢一下，小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括哪些？
  答

  如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。

  全部3個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問一下物業(yè)費(fèi)都包括什么
  答

  業(yè)費(fèi)一般包括:保潔費(fèi),安保費(fèi),綠化養(yǎng)護(hù),垃圾清運(yùn)，其它還包括物業(yè)員工工資、福利費(fèi)、保險(xiǎn)、物業(yè)人員培訓(xùn)費(fèi)、辦公費(fèi)用、固定資產(chǎn)折舊、社區(qū)活動(dòng)費(fèi)用、工程維修費(fèi)用等等。一般在物業(yè)管理合同中會(huì)有注明，在實(shí)際執(zhí)行過程中也是以物業(yè)合同為依據(jù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我想要咨詢一下小區(qū)物業(yè)費(fèi)都包括什么服務(wù)呢？
  答

  1、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，這樣大家都可以在一個(gè)衛(wèi)生的環(huán)境中居住。2 、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，公共的地方綠化做好了，居住的每個(gè)人都可以享受綠化的美。3、居住小區(qū)區(qū)域內(nèi)的秩序維護(hù)費(fèi)用4、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等5、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用6、辦公費(fèi)用7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用注：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

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