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1、出售不足五年的家庭住房：賣方需要繳納營業(yè)稅及附加和個人所得稅?！ I業(yè)稅：自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅，適用稅率5％?！ €人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收，適用比例稅率，稅率為20％。應納個人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓住房的收入額－住房原值、稅金和合理費用）×20％ 2、若出售的是不足五年的非家庭住房，需要繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅?！ I業(yè)稅：按照“銷售不動產(chǎn)”稅目，依5.6％的稅率，按其售房收入減去該房屋購置原價后的余額繳納營業(yè)稅、城建稅及附加。 個人所得稅：按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”稅目征收，適用稅率20％。應納個人所得稅稅額＝（轉(zhuǎn)讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費用）*20％ 合理費用是指出售非居住用房時，按照規(guī)定繳納或支付的營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續(xù)費、公證費等有關(guān)稅金和費用?！ ∮』ǘ悾簜€人轉(zhuǎn)讓非居住用房，按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目，稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額?！ ⊥恋卦鲋刀悾和恋卦鲋刀惗愵~=增值額＊稅率-扣除項目金額＊速算扣除系數(shù)，增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額-扣除項目金額。稅率適用四級超率累進稅率。
??請問買繼承的不足一年房子，買方需要繳納哪些稅費
141****2204 | 2018-08-12 22:58:34
已有4個回答
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151****0113
一般的情況購買二手房，交易過戶需要交納的稅費：
查看全文↓ 2018-08-12 22:59:20
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36 元/平方米
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
中介費：一般是房款的2%~3% -
135****4741
賣方篇
查看全文↓ 2018-08-12 22:58:59
賣方應承擔的稅收和費用
印花稅： 成交價×0.05%（暫免征收）
營業(yè)稅： 購入后超過5年(含)的普通住房出售的免征收—營業(yè)稅
購入后超過5年(含)的非普通住房出售的。計算方法：(出售價格-購入價格)×5.6%
購入不足5年的住房出售的。計算方法：出售價格×5.6%
個人所得稅
自行申報
應納稅額=(合同價-購買成本-合理費用) ，按照差額20%的個稅征收。目前朝陽成本價房如查不到原值的可按照合同價的全額1%征收個稅；
免稅條件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征個人所得稅；2、對出售自有住房與購買價無差額的，可根據(jù)原購買房產(chǎn)發(fā)票免除征收。
土地增值稅（國土局）
應納稅額＝成交價的1％
免稅條件：1、普通住宅在其轉(zhuǎn)讓時，暫免征收土地增值稅2、轉(zhuǎn)讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；3、居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅；4、居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。
城市維護建設(shè)費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅費進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
教育附加費
該稅在賣方需要交納增值稅、營業(yè)稅的情況下交納，并按照繳納的增值稅、營業(yè)稅的稅額進行計算，若無需繳納增值稅、營業(yè)稅的，也無需繳納該項費用。
優(yōu)惠價補足為成本價
以優(yōu)惠價(標準價)購買房產(chǎn)的，需要補足房產(chǎn)價款后，改成房屋成本價：
當年成本價（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本價上市補交土地出讓金
以成本價購房或轉(zhuǎn)為成本價的優(yōu)惠價購房，若需上市的，需要補交土地出讓金：
當年成本價（城八區(qū)按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
經(jīng)濟適用房補交土地收益金
1、2008年4月8號之前，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照合同價的10%繳納（綜合地價款）土地收益金。
2、2008年4月8日之后，簽訂購房合同的，滿5年出售的，按照出售價與原購房價差額的70%繳納土地收益金。
按經(jīng)濟適用房管理
房產(chǎn)證上寫有“按經(jīng)濟適用房管理”的字樣，房屋并非經(jīng)濟適用房，并非是法律法規(guī)強制性禁止交易的房屋。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)讓時需要繳納10%的土地出讓金，而回遷房只需要繳納3%。由此可以看出不能將回遷房視為經(jīng)濟適用房。（安居房、康居房、危改回遷房、綠化隔離地區(qū)）合同價×3%征收稅費即可。
測繪費：各區(qū)規(guī)定不同，一般200元左右
買方篇
買方應承擔的稅收和費用
印花稅 ： 成交價×0.05%（暫免征收）
契稅
普通住宅
個人購買家庭二套住房的，即合同價×3%征收；
個人購買家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同價×1%；90-140平米合同價×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交價（合同價）×3%（超過140平米或50年商業(yè)辦公均一樣）
備注說明
1、 普通住房指同時滿足以下3個條件的住房：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上，單套建筑面積在140（含）平方米以下，實際成交價低于同級別土地上住房 平均交易價格1.2倍以下。首次上市交易的已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等保障性質(zhì)的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根據(jù)目前房地產(chǎn)市場的交易習慣，通常買賣雙方會在合同中約定，由一方承擔交易產(chǎn)生的全部稅費，一般都是由買方承擔。（需要有補充協(xié)議約定）
北京二手房交易稅費買方賣房交稅清單如上，想要買賣二手房的朋友仔細看看，買賣二手房在也不用為計算稅費發(fā)愁了。
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155****9971
二手房稅費，根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
查看全文↓ 2018-08-12 22:58:51
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現(xiàn)在出售價格—上次購買價格）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數(shù) ；
工本費： 一個證件80元；共有權(quán)證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費）。 -
141****6406
一般二手房（住宅類）交易需要交納的稅費：
查看全文↓ 2018-08-12 22:58:44
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1-3% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米（新規(guī)：200-400元）
5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費：3元/平方米
3、營業(yè)稅：盈利部分的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
4、個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
上述只是基準稅費（不含1-2%中介傭金等它項費用）。地方稅務(wù)部門征收標準有一定差異，以當?shù)匾?guī)定為準。一般二手房成交慣例，賣方只報凈得價，會要求買方承擔買賣雙方的所有稅費及交易費用。
相關(guān)問題
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答：房產(chǎn)繼承繳納的稅費包括：1、房產(chǎn)繼承稅：個人繼承房產(chǎn)，按照所在地的不動產(chǎn)稅政策，按照規(guī)定的稅率繳納不動產(chǎn)稅。2、遺產(chǎn)稅：根據(jù)遺產(chǎn)稅法，繼承人應向稅務(wù)機關(guān)交納遺產(chǎn)稅，具體金額根據(jù)繼承人和被繼承人的關(guān)系、繼承的財產(chǎn)的價值、繼承人的居住地等因素而定。3、增值稅：如果繼承的房產(chǎn)經(jīng)過整修或者升級，那么可能需要交納房地產(chǎn)增值稅，稅率取決于所在地的規(guī)定。
全部2個回答> -
答
1、繼承房產(chǎn)不需要繳稅，過戶時10萬差價要求繳稅不合理，你可以詢問房管局為什么要求繳稅。2、只要是繼承的房子，過戶時都不需要繳稅，只需要支付工本費。本律師特別提醒，任何法律問題都有其特殊性和復雜性，況且有些事實真相在以非專業(yè)的目光審視后所作的描述，不一定符合其原始法律狀態(tài)。因此，在看不到原始材料，聽不到您對你咨詢的事件的詳細敘述的情況下，本律師僅僅是根據(jù)您的簡單描述，依據(jù)法律法規(guī)作出咨詢意見，該意見僅僅作為您分析的參考，而不能、也不應當直接作為您處理法律事務(wù)指導法律訴訟的準則。
全部3個回答> -
答
房產(chǎn)繼承需要繳納的稅費主要有：1. 房產(chǎn)繼承稅。具體稅率依據(jù)當時的《個人所得稅法》及《房地產(chǎn)稅法》規(guī)定。2. 房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅。具體稅率依據(jù)當時的《個人所得稅法》及《房地產(chǎn)稅法》規(guī)定。3. 地方性稅收，如土地使用稅、城市維護建設(shè)稅以及營業(yè)稅等。4. 公證費和相關(guān)的手續(xù)費、行政費用等。
全部2個回答> -
答
有些老人在百年之后，希望將房產(chǎn)留給自己的子女，擔心過戶的費用太高，房產(chǎn)繼承需要繳納哪些稅費？下面給大家介紹一下：一、概念：房產(chǎn)繼承稅費是指稅務(wù)機關(guān)征收的，按照《中華人民共和國繼承法》的規(guī)定，把被繼承人所遺的房產(chǎn)轉(zhuǎn)歸繼承人的行為活動中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。如：契稅（非法定繼承人征收）、遺產(chǎn)稅等（我國目前暫未開征）。二、繳納稅費：1.營業(yè)稅不再繳納，但需要提交房產(chǎn)所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”等贈與公證材料。(1)2. 受贈人取得贈與人無償贈與的不動產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項不動產(chǎn)的，在繳納個人所得稅時，以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。(2)在計征個人受贈不動產(chǎn)個人所得稅時，不得核定征收，必須嚴格按照稅法規(guī)定據(jù)實征收。3.登記費：100元/件；4.合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；5.權(quán)證印花稅：5元/本；6.交易手續(xù)費：5元/平方米；7.如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的，還可能發(fā)生房屋評估費用。注：因各個城市政策不同，稅費有一定差異，具體請咨詢當?shù)囟悇?wù)部門。引用資料關(guān)于簡化個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)免征營業(yè)稅手續(xù)公告的解讀.國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知.
全部4個回答>
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