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• 136****0604

  土地增值稅是對在我國境內(nèi)有償轉(zhuǎn)國有土地權(quán)、地上建筑物及附著物的單位和個人取得的增值收益征收的一種稅。上海正式對轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開征土地增值稅。對個人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒有評估價格，又不能提供購房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5％征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:55:41
• 136****4693

  對于土地增值稅，根據(jù)增值額的不同，稅率分別為30%、40%、50%和60%。賣房人也可以選擇核定征收的方式，按轉(zhuǎn)讓二手房交易價格全額的1%征收率繳納土地增值稅。居民個人轉(zhuǎn)讓普通住房以及個人互換自有居住用房地產(chǎn)免征土地增值稅。也就是說主要有以下五種情況：
  
  1、增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%；
  
  2、增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%；
  
  3、增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%；
  
  4、增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，適用稅率為60%；
  
  5、既無購房發(fā)票證明，又無房屋評估報告，按轉(zhuǎn)讓交易價格全額1%征收。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:55:39
• 138****4626

  (1)以1%的稅率征收。計(jì)算公式為應(yīng)納稅額=成交價的1%
  
  (2)或者減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級超率累進(jìn)稅率征收。具體方法如下：
  
  ①計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目有：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
  
  ②實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：
  
  ㈠增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
  
  ㈡納稅人計(jì)算土地增值稅時，也可用下列簡便算法。計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，具體公式如下：
  
  增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，土地增值稅稅額=增值額×30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%，土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%。(公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。)

  查看全文↓ 2018-08-12 18:55:25
• 134****3163

  二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓二手房所取得的收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額為增值額。增值額乘以適用稅率（土地增值稅采用四級超率累進(jìn)稅率，稅率為30％，稅率為60％）即可計(jì)算出應(yīng)繳土地增值稅。
  在整個計(jì)算過程中，扣除項(xiàng)目金額的認(rèn)定尤為重要。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:55:12
• 141****3276

  單位出售給職工的房子叫房改房（或者叫福利分房），是住宅，滿足條件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值稅，商用房產(chǎn)的交易才收土地增值稅呢。房改房上市要補(bǔ)交土地出讓金，各地可能政策不同。
  拿北京舉例：城六區(qū)的房改房上市，應(yīng)交土地出讓金為：1560元*建筑面積*100%，城六區(qū)以外是1290元*建筑面積*100%。

  查看全文↓ 2018-08-12 18:55:06

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)二手房過戶還要征收土地增值稅嗎
  答

  費(fèi)用基本由買房支付要過戶雖然有兩種辦法,但通過贈與公證的辦法過戶,你親戚是不會同意的,除非兩家的關(guān)系達(dá)到親密無間的程度.通常的辦法就是二手房交易.你沒有關(guān)系,只是賣方的產(chǎn)權(quán)房如果不足五年的話,要繳納全額營業(yè)稅(房價的5.5%).二手房交易要進(jìn)行房產(chǎn)評估,不可能按原成本價交稅.由于房改房的土地都屬劃撥,所以買者在辦理土地證時必須繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣?guī)定的地價3%),表示國家的土地已經(jīng)得到補(bǔ)償.新的土地證上土地就屬于轉(zhuǎn)讓的了,如果再次交易,就不用繳納土地轉(zhuǎn)讓金了. 二手房稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 一般住宅需要繳納的稅費(fèi):雙方都要繳納的：印花稅在二手房買賣過程中，買賣雙方均須繳納印花稅，稅率是房產(chǎn)成交價的0.05%。交易費(fèi)：6元/平方米，買賣雙方各一半。買方需繳納的：契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5-2.5%，高檔住宅和非住宅3-5%（不同的省市自治區(qū)不一樣）全部由買方承擔(dān)。你的房子肯定是屬于高檔住宅。住房須同時滿足3個條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在120(地方政府可以上浮20%)平方米以下，實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。賣方需繳納的：年頭長短定稅費(fèi)如果想賣房，那您所要繳的稅款可能根據(jù)購房時間長短而有很大差異2005年6月1日以后，二手房轉(zhuǎn)讓除了要交印花稅、營業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加以外，還要交土地增值稅和個人所得稅。取得所有完稅證明后才能開出購房發(fā)票，才能辦理產(chǎn)權(quán)證過戶。如果購房時間小于2年，全額征收營業(yè)稅，稅款包括：0.05%的印花稅，5%的營業(yè)稅，0.35%的城建稅，0.15%的教育費(fèi)附加，土地增值稅和個人所得稅。如購房時間超過2年且不足5年，那只要繳納印花稅和個人所得稅。如購房時間超過5年，那么除了印花稅以外，不需要繳納任何其他稅。另外，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證各要工本費(fèi)幾十元。我們這是80元。網(wǎng)頁計(jì)算器

• 問 土地增值稅征收范圍界定哪位知道?
  答

  房屋征收:房屋征收是指由房屋征收部門通常是政府城建部門在摸底立項(xiàng)的基礎(chǔ)上對居民百姓居住房屋的土地使用權(quán)的有償回收。核定征收:由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)納稅人情況，在正常生產(chǎn)經(jīng)營條件下，對其生產(chǎn)的應(yīng)稅產(chǎn)品查實(shí)核定產(chǎn)量和銷售額，然后依照稅法規(guī)定的稅率征收稅款的征收方式。

  全部3個回答>
• 問 二手房土地增值稅是多少啊？
  答

  2年以上的普通住宅可以免征增值稅增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

  哪位大神說一下房產(chǎn)增值稅怎么算

  答

  應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。

  全部4個回答>
• 問 二手房的土地增值稅是多少啊？
  答

  土地增值稅是以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額作為計(jì)稅依據(jù)，并按照四級超率累進(jìn)稅率進(jìn)行征收。 　?。?）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%部分，稅率為30%； 　?。?）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數(shù)為5%； 　　（3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數(shù)為15%； 　?。?）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數(shù)為35% 。 　　(5)房地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條規(guī)定。

  全部4個回答>