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• 135****9333

  辦理房屋過(guò)戶(hù)一般會(huì)產(chǎn)生以下稅費(fèi)：
  一、契稅
  房屋評(píng)估價(jià)低于各房管局指導(dǎo)價(jià)格的收取標(biāo)準(zhǔn)：
  1、90㎡（包括90㎡）以下且首套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的1%
  2、90㎡到144㎡（包括144㎡）之間=評(píng)估價(jià)格的1.5%
  3、二套購(gòu)房的=評(píng)估價(jià)格的3%
  4、144㎡以上或評(píng)估價(jià)格高于指導(dǎo)價(jià)格的契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:評(píng)估價(jià)格的3%
  二、土地出讓金
  1、評(píng)估價(jià)格的1%（土地性質(zhì)為出讓的免征此費(fèi)用）
  2、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)（轉(zhuǎn)移登記費(fèi)）：住宅 6元/平米 非住宅18元/平米
  三、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  1、住宅80元，非住宅550元
  2、抵押登記費(fèi)（僅貸款有）：住宅80元，非住宅550元

  查看全文↓ 2018-08-12 12:37:41
• 134****3087

  你的問(wèn)題說(shuō)的不詳細(xì)，需告知你的房產(chǎn)是否滿(mǎn)5年，買(mǎi)家是否第二套房，以下是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考，具體怎么算請(qǐng)根據(jù)條件套。
  1.契稅:如果購(gòu)買(mǎi)者是第二套房產(chǎn)：契稅為3-4%；首套房產(chǎn)144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1% 。
  2.營(yíng)業(yè)稅 ● 成交價(jià)的5.5％ （滿(mǎn)5年免交）
  3.個(gè)人所得稅 ● 成交價(jià)的1％
  4.交易手續(xù)費(fèi) ● 6元/M2；
  5.轉(zhuǎn)移登記費(fèi) ● 80元/件

  查看全文↓ 2018-08-12 12:37:31
• 158****5470

  二手房房產(chǎn)證辦理收費(fèi)情況：
  1、辦理二手房房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方需繳納的費(fèi)用有交易費(fèi)、登記費(fèi)，買(mǎi)方還需繳納契稅，賣(mài)方需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
  2、交易費(fèi)每平米6元錢(qián)，登記費(fèi)每套80元;購(gòu)買(mǎi)一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過(guò)90平米按房款的1。5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收;營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅視房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間是否超過(guò)5年而定。

  查看全文↓ 2018-08-12 12:37:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 準(zhǔn)備買(mǎi)一套拆遷安置房，過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)怎么收？
  答

  契稅營(yíng)業(yè)稅個(gè)稅就行了

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• 問(wèn) ??我想賣(mài)房,我父親去世留下一套30平米的使用權(quán)房沒(méi)過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在過(guò)戶(hù)需要什么手續(xù)？
  答

  根據(jù)《繼承法》第三條規(guī)定“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)”。父母去世后留下的使用權(quán)房，你父母沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)，不是你父母的財(cái)產(chǎn)，不能作為遺產(chǎn)繼承，父母去世后留下的使用權(quán)房可以由共同居住的子女繼續(xù)承租使用。

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• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與和過(guò)戶(hù)哪個(gè)好點(diǎn)？手續(xù)費(fèi)怎么收的？
  答

  辦理房產(chǎn)贈(zèng)與的程序和費(fèi)用：第一步：房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，也就是贈(zèng)與書(shū)。然后，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈(zèng)與的公證。這個(gè)過(guò)程中涉及評(píng)估費(fèi)和公證費(fèi)兩筆費(fèi)用。公證費(fèi)，和繼承權(quán)公證一樣，房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。第二步：到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)與的申請(qǐng)書(shū)，贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。相關(guān)費(fèi)用：與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同，除了房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，房屋贈(zèng)與公證費(fèi)、80元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、受贈(zèng)方繳納每平方米3元的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅外，房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納一筆契稅。目前，契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的3%。買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)可能涉及到的費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)+過(guò)戶(hù)登記費(fèi)。這里分2種情形。情形一：如果這套房產(chǎn)是過(guò)戶(hù)方唯一的房產(chǎn)，小于90平方米(屬于普通住宅)，距離上次交易滿(mǎn)5年，那么，營(yíng)業(yè)稅免征，契稅1.5%，個(gè)稅免征。也就是說(shuō)，如果是過(guò)戶(hù)方的唯一房產(chǎn)且小于90平方米，那么買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的方式比贈(zèng)予方式的費(fèi)用還要省。情形二：如果這套房產(chǎn)大于90平方米(屬于非普通住宅)，契稅要3%，個(gè)稅為差額部分的20%(比如以前這套房產(chǎn)是房改房20萬(wàn)元買(mǎi)下，現(xiàn)在市值100萬(wàn)元，那么差額就是80萬(wàn)元，個(gè)稅為16萬(wàn)元);而營(yíng)業(yè)稅，滿(mǎn)5年免征收;不滿(mǎn)5年，營(yíng)業(yè)稅將近6%。到底選擇贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)呢1.什么情況贈(zèng)與過(guò)戶(hù)費(fèi)用少?由于直系親屬間贈(zèng)與只需要交3%的契稅，如果所涉房屋過(guò)戶(hù)會(huì)產(chǎn)生大量稅費(fèi)的，這種情況下，走贈(zèng)與過(guò)戶(hù)比較劃算。2.什么情況下買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)費(fèi)用少?以下這幾種情況可以走買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。第一，房子滿(mǎn)五年，而且是其名下唯一住宅的，面積在90平米以下的普通住宅，這一類(lèi)房產(chǎn)只會(huì)產(chǎn)生契稅(90平米以下是1%的契稅，90平米以上1.5%的契稅);第二，滿(mǎn)五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面積在90平米以下，除了契稅外，只會(huì)產(chǎn)生1%的個(gè)稅。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下一套住宅建筑面積怎么算？
  答

  建筑面積是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格的結(jié)算數(shù)據(jù)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，了解建筑面積的計(jì)算方法是非常重要的。不符合合同按照該合同違約規(guī)則處理，協(xié)商補(bǔ)差價(jià)還是賠付違約金，看談判結(jié)果如何。有效計(jì)算部分在住宅建筑中，計(jì)算建筑面積的范圍和方法是：1、單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層（如閣樓）也應(yīng)計(jì)算建筑面積。2、多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。3、地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻（不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻）外圍的水平面積計(jì)算。4、用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。5、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門(mén)廳、大廳不論高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。6、電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積。7、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過(guò)2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。8、雨棚結(jié)構(gòu)的外邊線(xiàn)至外墻結(jié)構(gòu)外邊線(xiàn)的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨棚結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的一半計(jì)算面積（有柱雨棚和無(wú)柱雨棚計(jì)算應(yīng)一致）。9、突出房屋的有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。10、兩個(gè)建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積。無(wú)頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。11、突出墻面的門(mén)斗，眺望間，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。12、建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)，也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái)，均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。13、住宅建筑內(nèi)無(wú)樓梯，設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積；樓內(nèi)有樓梯，并設(shè)室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。14、計(jì)算全部建筑面積的范圍（1）房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算。（2）假層、閣（暗）樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上（含2.00m）的部分，按其投影面積計(jì)算。（3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（4）底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車(chē)房、汽車(chē)庫(kù)，層高在2.20m以上（2.20m）的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（5）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（6）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。（7）有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。（8）挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。（9）復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空層認(rèn)定。無(wú)效計(jì)算部分另外，在住宅的建筑中，不計(jì)算建筑面積的范圍有：1、突出墻面的構(gòu)件配件、藝術(shù)裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。2、檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以?xún)?nèi)的鋼梯。3、獨(dú)立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構(gòu)筑物。4、沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間。5、層高在2.2米以?xún)?nèi)的技術(shù)層(設(shè)備層)。6、單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。7、層高小于2.2米的深基礎(chǔ)地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。有效計(jì)算條件1、國(guó)內(nèi)常用的建筑面積單位為平方米，實(shí)際工作中房屋的建筑面積計(jì)算，主要依據(jù)國(guó)家頒布的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，一般計(jì)算房屋建筑面積應(yīng)具備的基本條件有五條：1）應(yīng)具有上蓋；2）應(yīng)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)；3）結(jié)構(gòu)牢固，屬于永久性的建筑物；4）層高在2.20米或2.20米以上；5）可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。2、具體在計(jì)算房屋建筑面積時(shí)依據(jù)計(jì)算方法的不同可分為三大類(lèi)：I.符合以下條件之一的需計(jì)算房屋的全部建筑面積：a、永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。b、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20M以上部位計(jì)算建筑面積。c、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20M以上的，按其水平投影面積計(jì)算。d、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。e、房屋在天面上，屬永久性建筑，層高在2.20M以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20M以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。f、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算（此條為老規(guī)定，新規(guī)定是：建筑物的陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽(yáng)臺(tái)不論是挑陽(yáng)臺(tái)還是凹陽(yáng)臺(tái)，也不論是封閉陽(yáng)臺(tái)還是非封閉陽(yáng)臺(tái)，均按陽(yáng)臺(tái)水平面積的1/2計(jì)算陽(yáng)臺(tái)的建筑面積）。g、屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算II.符合以下條件之一的只能計(jì)算房屋的全部建筑面積的一半：a、與房屋相連有上蓋無(wú)柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。b、獨(dú)立柱、單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。c、未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。d、無(wú)頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。e、有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。III．符合以下條件之一的不能計(jì)入房屋的建筑面積：a、層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。b、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷等。c、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。d、房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。e、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。f、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分。g、利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。h、活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。i、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線(xiàn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)怎么收??？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)怎么收1、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)契稅：90平方米以下首次購(gòu)房的按1％收?。?0—140平方米按房?jī)r(jià)1．5％收??；140平方米以上按房?jī)r(jià)3％收??；2、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5．5％收??；3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)土地增值稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％收??；4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％收取。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）；5、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)交易手續(xù)費(fèi)按房屋建筑面積6元／平方米收??；6、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80．00元；7、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)所需的房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0．5％收取。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要注意什么房產(chǎn)過(guò)戶(hù)只是買(mǎi)賣(mài)雙方到房管局遞件進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，真正要注意的事項(xiàng)是在買(mǎi)賣(mài)（簽合同）的時(shí)候把關(guān)的，而且不同的類(lèi)型有不同的注意事項(xiàng)。證件齊全是肯定要的，至于有無(wú)保障就要看合同是怎樣約定的。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的本質(zhì)無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)予，房管部門(mén)的辦理手續(xù)都是一樣的。辦理該手續(xù)時(shí)需帶房產(chǎn)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證及結(jié)婚證原件、轉(zhuǎn)入方身份證原件。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要收取過(guò)戶(hù)費(fèi)，房管部門(mén)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用為住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登記費(fèi)住宅80元／套，非住宅200元／套。由此可見(jiàn)，無(wú)論是遺產(chǎn)繼承的房產(chǎn)，還是購(gòu)買(mǎi)二手房的客戶(hù)，都需要做房產(chǎn)過(guò)戶(hù)。只要按照上述流程進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，房屋才真正的屬于繼承人或者購(gòu)買(mǎi)者。過(guò)戶(hù)雖然需要準(zhǔn)備相關(guān)的手續(xù)，但是只要熟知過(guò)戶(hù)流程，還是比較方便處理的。

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