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• 132****5170

  交房時(shí)間不等于竣工時(shí)間，竣工日期約定的交房日期之前只要在對(duì)購(gòu)房者實(shí)際意義不大。
  竣工日期與交房日期的區(qū)別在于： 竣工日期是房屋建造完成的實(shí)際時(shí)間，而交房日期是交易雙方認(rèn)為約定的交付時(shí)間。交房日期必須以竣工日期為前提，房屋沒(méi)有竣工，房屋肯定交付不了。如果房屋在約定的交房日期來(lái)到之后沒(méi)有竣工就意味著開(kāi)放商無(wú)法向購(gòu)房者交房，開(kāi)發(fā)商肯定要承擔(dān)違約賠償責(zé)任。如果，在約定的交房日期之前房屋已經(jīng)竣工，開(kāi)發(fā)商并不一定立即交房，而是應(yīng)當(dāng)按合同在交房日交房，只要在交房日期之前交房，開(kāi)放商就不違約。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:23:05
• 137****2513

  期房產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以什么日期為準(zhǔn)如下：
  
  產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是以辦理下產(chǎn)權(quán)證那天為準(zhǔn)的，或者以契稅發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)，不過(guò)契稅發(fā)票的時(shí)間和產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間相差不久，也就幾天或半個(gè)月的時(shí)間，如果是土地證的話是以土地拿地那天開(kāi)始計(jì)算的，住宅用地的年限是70年。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:22:23
• 153****6620

  商品房交付時(shí)間的認(rèn)定，主要涉及到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問(wèn)題。**高人民法院司法解釋明確規(guī)定，對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。因此，人們常說(shuō)的“交鑰匙”就算交付使用。
  　　所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù)。當(dāng)然，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，就應(yīng)當(dāng)按照約定來(lái)確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。在此約定下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)；交付使用后，即使房屋權(quán)屬證沒(méi)有辦理完畢，房屋可能的風(fēng)險(xiǎn)由購(gòu)房人承擔(dān)。購(gòu)房人接到書(shū)面通知書(shū)時(shí)，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接受的，自書(shū)面通知書(shū)確定的交付使用之日起，購(gòu)房人承擔(dān)一切風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)事人約定的除外。這里的“正當(dāng)理由”主要是指自然災(zāi)害等不可抗力的理由；其他原因如疾病、外出等，由于買受人可以委托他人辦理交房手續(xù)，則不構(gòu)成“正當(dāng)理由”。
  

  查看全文↓ 2018-08-11 23:22:00
• 153****8217

  這個(gè)時(shí)間你要具體開(kāi)發(fā)商協(xié)商才行，一般合同有寫(xiě)明責(zé)任劃分具體的房屋交付使用時(shí)間在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里應(yīng)該有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間。
  該合同約定的日期具有法律效力的。如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:21:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??交房時(shí)間以什么為準(zhǔn)呢？流程是怎么樣的呢？
  答

  都快年底了還夠時(shí)間么??是按照契稅發(fā)票的打印日期算的.這個(gè)時(shí)間比較早一點(diǎn)的.

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• 問(wèn) ??交房時(shí)間準(zhǔn)確嗎？商品房實(shí)際交房時(shí)間以什么為準(zhǔn)？
  答

  交鑰匙的時(shí)候購(gòu)房合同約定的日期并不一定是實(shí)際的交付日期。實(shí)踐中有各種情況可能會(huì)使合同不能按約定的時(shí)間履行，如開(kāi)發(fā)商不能按期辦理各種驗(yàn)收手續(xù)等，因此，購(gòu)房合同上約定的日期不能視為交付日期，應(yīng)以實(shí)際的交付日期為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)給我科普下具體什么是交房時(shí)間呢以什么交房時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  您好，需要按照合同約定的時(shí)間處理。

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• 問(wèn) 交房時(shí)間是幾月幾號(hào)啊？
  答

  您好,本樓盤預(yù)計(jì)將于2013年6月建成交房,感謝您的關(guān)注,謝謝!

• 問(wèn) 交房時(shí)間準(zhǔn)確嗎？二手房交房時(shí)間以哪個(gè)時(shí)間為準(zhǔn)？
  答

  現(xiàn)在應(yīng)該曉之以情來(lái)協(xié)商，誰(shuí)讓你當(dāng)時(shí)太草率簽字呢，中國(guó)人還是以情為第一位，千萬(wàn)不要?jiǎng)託狻Ｆ鋵?shí)那個(gè)字條根本無(wú)法約束你，因?yàn)闆](méi)有懲罰條款，也就是如果不讓入住，該怎么辦。但是為了盡快促成完成交易，還是好好溝通一下，雙方重新簽署一個(gè)有約束力的協(xié)議。你就說(shuō)，一般合同（協(xié)議）都是雙刃劍，對(duì)雙方都有約束，要不就成為單方面的霸王條款，你選擇先入住，對(duì)你有利，也不能沒(méi)有對(duì)我有利的條款吧，你可以要求添加字條，我也需要添加一張字條來(lái)保護(hù)我的權(quán)利呀，這樣僵持著對(duì)大家都不好，因?yàn)樵蹅冞€是想皆大歡喜的完成買賣。你有這需求，我也有我的擔(dān)心，而且你是有這張字條，但是字條中也沒(méi)有提到我拒絕你入住，你就可以拒付其他款項(xiàng)，根本沒(méi)有約束效力，如果起訴，還是按照主合同執(zhí)行，到時(shí)大家都不痛快，不如大家再協(xié)商一下，高高興興的。

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