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• 157****7076

  房價現(xiàn)在漲幅已經(jīng)和前幾年不能比了，漲幅很小。而且投資時效較長，回籠資金較慢。那么就要找具有潛力的商鋪，投資風險較低，資金運轉快一點。商鋪同房子比，不需要等待，找準時機投資，加之運營合理，得到的回報比房子多。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:15:56
• 155****5361

  1、相對于住宅房來說，從**的空間角度考慮，大家比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的**和回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期成交可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。而門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中。
  2、另外，投資門面房還是住宅房還要看所選擇的房子和商鋪有沒有可比性。比如商鋪是在繁華地段，房子的**潛力很大（現(xiàn)在房子都很有**潛力，看房子**潛力大不大）。 如果這樣的話，看其愿意承擔風險不，一般來說商鋪的投資要比房子的風險小，但商鋪的潛力要調查清楚。建議還是買房子，雖然風險大，但現(xiàn)在國家在調，未來三到五年經(jīng)濟在轉型，如果經(jīng)濟轉型好了，房子肯定不會漲很多甚至原地踏步，因為轉型后經(jīng)濟結構發(fā)生改變了，不在依靠政府投資了，那個時候政府有更多的錢投資民生工程和社會保障。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:15:48
• 137****4883

  兩種投資方式，買鋪面可以說是經(jīng)營，理財。生活有苦有甜。買房子出租，那就是房東了，整天沒事，一本萬利。這種日子比較平淡。就看你怎么選擇了。

  查看全文↓ 2018-08-11 23:15:36

相關問題

• 問 ??大伙說說門面店和住宅投資哪個好？
  答

  投資買商鋪好還是住宅好1、現(xiàn)在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發(fā)市場潛力更大。因為商鋪本身就是商人賺錢的工具。2、從價格上漲的空間角度來講比較傾向于門面房的投資，只要有潛力的地點和成熟的商圈都是可以有很大的回報的空間。而住宅在國家的調空下交易量明顯下滑，短期銷售可能性降低，后期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種沖擊。3、門面房則不在調空范圍之內，即使不能短期銷售也一樣會有租賃的收入，建議將資金投入門面房的投資中，住宅這一塊被國家控制的很厲害，所以住宅這的本身基本上不會有大幅度上漲。這是現(xiàn)在已經(jīng)可以預料到的。4、商鋪商業(yè)是國家的根本，國家是不可能打壓的，反而只會變相的促進商業(yè)的發(fā)展，如果打壓商業(yè)地產的話，等于變相打壓商業(yè)，國家的商業(yè)不穩(wěn)定，商鋪的收入主要在租金和頂手費，郊區(qū)的鋪就看回報要很久，住宅就是看漲價空間，租金的回報比放銀行低，不過住宅畢竟能住，多個下腳點。

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• 問 一手門面店出售和住宅出售的投資哪個好？稅費怎么算？
  答

  有兩種方法一種是根據(jù)公式自己算。還可以 到網(wǎng)上 搜素 二手房交易稅計算器。輸入數(shù)字就可以得出結果。二手房交易稅費--個人所得稅計算方法納稅人：賣方普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價×1%）×20%；注： 納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1％。二手房交易稅費--營業(yè)稅計算方法納稅人：賣方普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——免征營業(yè)稅；非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含2年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年——房屋總價的5.6%，超過2年（含5年）——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%；注：購買時間是否滿2年首先看產權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票 早于產權證。 二手房交易稅費--契稅計算方法納稅人：買方普通住宅契稅計算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠二手房交易稅費--土地增值稅計算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%（無法提供完全票據(jù)按金額的5%）土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅二手房交易稅費--印花稅計算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2009年至今國家暫免征收住宅印花稅二手房交易稅費--城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定二手房交易稅費之“費”1、中介費（買賣雙方）依據(jù)物價局相關文件規(guī)定，房產交易額在10萬元（含10萬元）以下的按2%收取；超過10萬元至100萬元金額（含100萬元）的，按1%收?。怀^100萬元金額以上的按0.5%收取。比如，一套房產的成交額為125萬元，那中介費的計算方法為：中介費=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計需要支付的中介傭金為12250元整。2、買賣合同公證費買賣合同需要公證時才須繳納：房屋成交總額×0.3%；贈與過戶公證費：40元/平米×產權證面積；繼承公證費：80元/單 放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產權登記費50元（買方承擔，每增加1人加10元，買家為單位的80元） 4、房屋評估費按評估額×0.5%繳納5、工本費80元，共有權證：10元6、分攤費用成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）7、測繪費面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。8、調檔費20元。9、解困房出售費用成交價或評估價（高者）×1%10、綜合地價款（上市交易的經(jīng)濟適用房）成交價的10%（賣方繳納） 11、土地出讓金（已購公房）成本價：以北京為例，城八區(qū)內：15.6元/平米；城八區(qū)外：12.9元/平米經(jīng)轉商：10% 按經(jīng)管理3%（按成交價）

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• 問 想知道下二手商鋪出售和住宅出售的投資哪個好？
  答

  住宅里的裝修，可能不到一年，就給租客搞得亂七八糟的，墻啦，瓷磚啦，水龍頭啦，燈炮啦什么的，全是易損件，雖然不值什么錢，但是每次出問題都給你一個電話，一個抱怨，夠煩的。整吧，煩，不整吧，又傷和氣。到換租客的時候，這些東西還得一件一件重新整理好，再招租。商鋪沒有這些問題，除了主體是業(yè)主的，其它都是租客的，有責任歸屬，沒有爭議；租客走了，往往會幫忙招租，為啥？裝修花了好大一筆錢呢，白花花的銀子呢，走了就啥也沒有了。所以盡可能在自己到期前，找到一個接盤俠轉讓出去，否則就打水漂了。新的租客來了，剛好來了個無縫對接，沒有空置期；

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• 問 ??二手門面店出售怎么征稅？哪個地段**熱？
  答

  (一)買方交納1、交易服務稅：按成交價的0。5%征收2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)3、書證費：10元、證;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)(二)賣方交納1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費。(二)房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。(三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)二、房屋買賣稅費如何計算買方：1、契稅：1.5%×總房價(普通住宅)非普通住宅3%×總房價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、中介費：1%×總房價5、權證印花稅：5元6、登記費：80元7、配圖費：25元若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：A、普通住宅1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.%×總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%5、中介費1%×房屋總價B、非普通住宅1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房價4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%6、中介費1%×房屋總價

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• 問 你好，咨詢一下：住宅底層的一手門面店出售交稅有什么手續(xù)嗎？
  答

  可以根據(jù)下列要求自行核算。若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；

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