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• 137****0727

  一樣可以約束他的，雖然沒有寫，但是上面只要寫了你違約的賠償，就可以約束他，保證了公平。找居委會或消協(xié)，他出租房子一定沒有執(zhí)照的，你先找他談?wù)?，你說第一雖然租房合同上沒寫你違約怎么樣，但是如果我去告你，你一樣要賠償我損失，我搬家的費用和一個月房租，而且還要提前一個月通知。
  你租房沒有公安部門的租房許可，也算違法，一樣可以告你。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:44:47
• 131****2226

  這就是一個問題，關(guān)鍵看租賃合同上房子的用途，如果是客房你當倉庫，屬于改變房子用途，你屬于違約，房東就可以終止租賃合同并要求你承擔違約金。這個法院會支持原告的。現(xiàn)在**好是雙方協(xié)商解決。

  查看全文↓ 2018-08-11 15:44:38
• 153****1014

  出租人違約，那么要付違約金。
  違約金其實際支付你2個月租金的數(shù)額，那么要看這個首先是否符合合同中對于出租人違約的規(guī)定，如果符合的話，一般是合理的。但是，畢竟違約金也應(yīng)當參照實際損失的數(shù)額，如果你說的5.6萬的費用屬于因為房東違約提前收回房子而造成的損失，那么應(yīng)當適當調(diào)整違約金數(shù)額，從而彌補你的損失。
  其次，斷水斷電的事實可以作為你將來起訴的依據(jù)之一，因為你已經(jīng)有派出所的接警記錄。
  **后，村委會說管不了，那么從你的描述來看，村委會是才是真正的出租人，你的房東已經(jīng)是轉(zhuǎn)租人，那么你可以看看你的房東本身是否有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果沒有的話，那么你和房東的合同屬于擅自轉(zhuǎn)租的合同，可以認定無效。
  綜上，你要明確你的損失數(shù)額（損失要和房東解約有直接的因果關(guān)系）如果損失小于違約金數(shù)額，那么是合理范圍，如果大于違約金數(shù)額，你可以要求適當調(diào)整。
  至于給你10天搬離期限，應(yīng)當可以參照實際情況調(diào)整。（一般1個月也視為合理）

  查看全文↓ 2018-08-11 15:44:28

相關(guān)問題

• 問 住宅改建出租房違法嗎？房東改如何處理??
  答

  承租人擅自改建租賃房屋是指承租人未經(jīng)出租方同意，私自改建、擴建、生建租賃房屋擴除或改變原租賃房屋的框架結(jié)構(gòu)或外觀建筑，以致侵犯出租方產(chǎn)權(quán)的陷阱。承租人若需改建、擴建、生建租賃房屋應(yīng)經(jīng)出租方同意，并應(yīng)報房管、規(guī)劃部門審批，否則即違章建筑，同時也侵犯了出租房屋所有權(quán)。出租方為了防止承租人擅自改建租賃房屋，應(yīng)加強管理和巡視租賃房屋，同時在租賃合同中約定承租人的違約責任。

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• 問 ??住宅改建出租房違法嗎？房客私自改造并出租房屋,房東改如何處理?
  答

  房客私自改造并出租房屋,房東改如何處理？由于情況描述不清，但是房客的的行為違反法律規(guī)定或者合同約定，房東可以按法律規(guī)定，要求房客承擔相應(yīng)的責任?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十九條　承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。第二百二十三條　承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。 第二百二十四條　承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

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• 問 出租房源有沒有比較可信的來源？有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  通過幾大和房子有關(guān)的網(wǎng)站，或者一些論壇。多泡論壇勤看帖子，多主動聯(lián)系，總會找到房源的。

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• 問 出租房東黑
  答

  應(yīng)當由出租方承擔相應(yīng)的修繕責任。

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• 問 ??房東通過中介出租房屋要交哪些費用？
  答

  通過中介出租房子需要出的費用如下：1. 出租方一般中介會讓出半個月的中介費作為傭金（不過出租方可以不給，有些中介還是會同意的）2. 承租方一般中介會讓出一個月的中介費作為傭金（這個要是小中介的話可以打折）3. 其他就沒有費用了，出租后承租方承擔每月的水電氣、物管、光纖、電視費用等。

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