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• 154****5925

  1、目前，安居房的出售對象是中低收人家庭以及無房、危房戶和住房困難戶，其價格受政府指令的制約，且獲得的是有限產權，房屋不能直接進人房地產市場交易。而且安居房在一定的年限之內是不允許買賣的，再到一定年限后才可以辦理房產證。
  2、凡是已經領取了安居房房地產證的業(yè)主都可以在征得原產權單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房(紅皮)房地產證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有占有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。
  3、安居房可以按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房，可以向市住宅局售房申請辦理取得安居房全部產權手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:27:41
• 151****4831

  ocean_tang
  推薦于2017-12-16
  10年內必須賣給政府
  10年后的政策還不明確
  　《辦法》規(guī)定，簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產權所有人可以申請取得完全產權。10年限制產權期限內，需要轉讓安居型商品房的實行政府收購制度；已經購買了一居室安居型商品房的單身居民結婚的，可以申請政府收購其購買的安居型商品房，并換購較大戶型的安居型商品房一套。
  　　《辦法》第二十七條明確，購房人在取得安居型商品房完全產權前，有下列情形之一的，應當向市住房保障部門申請政府收購該安居型商品房：需要轉讓所購安居型商品房的、因銀行實現抵押權而處置安居型商品房的、因人民法院強制執(zhí)行等原因需處置安居型商品房的、戶籍遷出本市的等。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:27:20
• 148****5206

  合同期過后可以賣。
  10年內必須賣給政府。自購買合同簽訂之日至申請回購之日不超過10年(含10年)的，回購價格為原合同購房價；超過10年的，回購價格的計算公式為：回購價格=原購房價×[1-1 .4%×(購房協(xié)議簽訂之日至申請回購之日的年限-10年)]。 這就意味著，在十年內，購買安居型商品房將不能上市交易，如果要出售，只能由政府采用按照原價回購的方式。
  簽訂買賣合同10年后，安居型商品房產權所有人可以根據有關政策規(guī)定，申請取得完全產權。取得完全產權就可以賣了啊。
  居型商品房（毛坯）**高銷售價格和**高基準銷售價格的測算評估由市政府確定的承擔評估職能的非營利性機構承擔。安居房（毛坯）**高基準銷售價格以其市場評估價乘以價格系數計算。

  查看全文↓ 2018-08-10 21:26:58

相關問題

• 問 安居房可以買賣嗎
  答

  安居房可以買賣的，但是要符合相應的條件。如果已經取得原產權單位同意，取得完整產權后，一般可以賣，安居房只擁有有限產權，按照國家現在的規(guī)定不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。對于已經居住購滿5年，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款之后取得完全的產權才能夠出售。購買安居房的流程：1、申請人需要攜帶自己的身份證向當地的市住房保障部門提交自己的《安居型商品房申請表》。2、相關的部門在三十個工作日內對申請人以及共同申請人享受本市住房優(yōu)惠政策情況、本市住房情況、繳交醫(yī)療保險情況等進行詳細的核查。3、如果申請人的申請符合要求，可以從當地的政府網站上查詢到信息，一般會把審批的結果公示15天。4、申請人應該攜帶審核合格意見和建設單位一起簽訂安居型商品房買賣合同。5、在簽訂合同之后需要支付相關的款項。6、合同簽訂的十天內，建設單位應該將合同送到市住房保障部門進行備案。7、辦理了安居型商品房初始登記以后，應該協(xié)助申請人辦理該房屋的房地產證。

• 問 ??請問，安居房可以買嗎？
  答

  安居房指實施國家"安居（或康居）工程"而建設的住房（屬于經濟適用房的一類）。是黨和國家安排貸款和地方自知自籌資金建設的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機關、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。 凡是已經領取了安居房（綠皮）房地產證的業(yè)主都可以在征得原產權單位同意后向市房改辦申請取得安居房全部產權，換領市場商品房（紅皮）房地產證。辦理了這些手續(xù)后，安居房即成為市場商品房，權利人依法享有占有、使用、收益和處分權，可以進入市場交易。

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• 問 ??我想問下安居房可以過戶嗎？
  答

  1、安置房屬于集體土地性質，不允許買賣；2、安置房私下交易公積金、銀行不給貸款；3、安置房私下交易公證處不給公證；4、安置房五年上市還沒有邊際，目前無錫已過五年時間的安置房沒有任何可以上市操作細則，此政策為空話；5、安置房私下交易糾紛法院不予受理，認定合同違法，支持退還本金；6、土地轉讓金是指將來安置房可以上市之前，要先將安置房集體土地轉為國有出讓土地，這中間要交一個土地出讓金，具體費用可以參考當地同地段土地拍賣價格；7不可遷戶口；8、安置房私下交易憑良心，萬一政府允許上市了，賣房方遵守承諾，可以順利轉戶。

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• 問 安居房多少年可以買賣
  答

  每個城市的安居房，買賣的年限是不太相同的，大多數的安居房在5年之后就能夠進行上市的交易買賣，但有些地區(qū)需要滿足10年，比如說深圳就要10年，所以還是要向當地的房屋交易中心進行咨詢，此外政府有優(yōu)先回購的權利。申請安居房的條件：1、申請人需要有本事的戶籍，單身人士申請安居房需要年齡滿35周歲以上，并且擁有本市的常住戶籍。2、申請人參加本市醫(yī)療保險繳費時間滿足5年以上，如果認定為是特殊人才，醫(yī)療保險累計時間在三年以上。3、申請人和共同申請人在本市沒有享受過購房優(yōu)惠政策，并且沒有自有住房，在申請之前5年之內沒有轉讓過自有住房。4、申請人和共同申請人曾經離婚，未成年子女在本市擁有住房，離婚時間距申請受理日要超過5年。

• 問 安居房如何買賣
  答

  安居房基本上是很多年前的概念了，現在基本沒有這個房子。大部分該類的房子都是照顧拆遷回遷或者特別困難無家可歸的。這樣的房子是可以買賣的，但是因為諸多因素影響該類房屋下房證的周期較長，沒有房證你怎么買賣呀？有房證的才行。至于申請條件，因為該類保障房已經退出歷史舞臺，被后來的經適房、限價房、共有產權房替代了。你當地有這幾種房源據可以單獨看看政策。單獨問這個條件意義不大。

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