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• 146****7095

  房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》--可帶走
  B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》--可帶走
  C、《竣工驗(yàn)收備案表》
  D、面積實(shí)測(cè)表
  E、管線(xiàn)分布竣工圖

  查看全文↓ 2018-08-09 16:13:22
• 131****3873

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶(hù)的房子;商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易?！?br/>　　驗(yàn)收步驟具體如下：
  　?。?）塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道；
  　?。?）小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；
  　?。?）塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度；
  　?。?）5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高；
  　　（5）萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類(lèi)是否暢通；
  　?。?）計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)；
  　?。?）水筆--用于簽字；
  　　（8）掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；
  　　回遷房相關(guān)質(zhì)量文件驗(yàn)收如下：
  　　A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》；
  　　B、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；
  　　C、《竣工驗(yàn)收備案表》；
  　　D、面積實(shí)測(cè)表；
  　　E、管線(xiàn)分布竣工圖；

  查看全文↓ 2018-08-09 16:13:16
• 141****0842

  注意事項(xiàng)：1 檢查所有插座 沒(méi)有電筆的朋友可以拿個(gè)充電器和一個(gè)三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
  　　2 檢查所有窗戶(hù) ·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買(mǎi)的每一件都是商品，要仔細(xì)檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小的疤痕無(wú)所謂，想想如果你是在買(mǎi)一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。 ·檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。 ·檢查窗戶(hù)開(kāi)啟時(shí)是否碰墻墻面很容易毀壞
  　　3 檢查電話(huà)線(xiàn)，寬帶接口天倫的電話(huà)線(xiàn)和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！
  　　4 檢查暖氣片、陽(yáng)臺(tái)護(hù)欄是否牢固
  　　5 檢查每一個(gè)燈和開(kāi)關(guān)
  　　6 檢查每一個(gè)水龍頭
  　　7. 收房要查驗(yàn)《竣工備案驗(yàn)收表》的原件和《房屋面積實(shí)測(cè)表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問(wèn)題就晚了，在司法實(shí)踐中，以收房時(shí)未提異議，視同購(gòu)房人事實(shí)接房放棄對(duì)面積爭(zhēng)議的權(quán)利
  　　8. 收房注意窗戶(hù)合頁(yè)，和水管，毛病不少。開(kāi)發(fā)商將房屋交付于購(gòu)房者，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)就意味著收房。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??回遷房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是什么?。?/a>
  答

  按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，商品房和回遷房的質(zhì)量是一樣的。另外買(mǎi)房看開(kāi)發(fā)商的土地使用性質(zhì)，一般商品房70年產(chǎn)權(quán)，商住是50年。希望對(duì)您有幫助！ 在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。 回遷房作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

  精裝房如何驗(yàn)收？精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

  答

  驗(yàn)收精裝房依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)北京市建裝協(xié)家裝委員會(huì)工程質(zhì)量部主任金錚告訴記者，目前，北京裝飾行業(yè)使用的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：一個(gè)是《北京市家庭裝飾工程室內(nèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》(本版將陸續(xù)刊登)，另一個(gè)是《一等裝飾工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，使用哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)要看購(gòu)房合同里是如何簽訂的，以合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收。哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收因?yàn)楸狈綒夂虻脑颍恍┭b修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此，專(zhuān)家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上： 檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿(mǎn)水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。檢查配電線(xiàn)路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話(huà)機(jī)檢查電話(huà)線(xiàn)路是否有信號(hào)，用天線(xiàn)檢查工具檢查電視天線(xiàn)的信號(hào)。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠我們的眼睛去觀察。 檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意地敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門(mén)口是否有擋水條，窗子是否會(huì)存在雨水流入，開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕，浴室五金安裝位置是否合理等等。 檢查建材的品牌與合同是否相符 另外，專(zhuān)家建議業(yè)主在驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量時(shí)還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤(pán)業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門(mén)、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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• 問(wèn) 安置房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  拆遷安置房必須符合以下內(nèi)容:1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;2、每套房屋面積不低于45平方米;3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 住房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  簡(jiǎn)單地說(shuō)，兩限便是限制價(jià)錢(qián)，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)錢(qián)有個(gè)上線(xiàn)，也就是無(wú)論你賣(mài)多少，都不可以超出這個(gè)價(jià)格。另外一個(gè)就是限定居住面積。這個(gè)面積必定比同地段的普通商品房的面積小。自住房與兩限房區(qū)別是什么？自住房與兩限房哪種好？下面咱們以北京市為例來(lái)說(shuō)明這一問(wèn)題。自住房與兩限房區(qū)別是什么？1、申請(qǐng)條件不同兩限房申請(qǐng)條件比較嚴(yán)格，必須京戶(hù)，3人及以?xún)?nèi)家庭年收入8.8萬(wàn)以?xún)?nèi)，4人家庭及以上年收入11.2萬(wàn)以?xún)?nèi)，家庭總資產(chǎn)(含存款、房屋、汽車(chē)、有價(jià)證券等)不超過(guò)58萬(wàn)(4口人及以上不超過(guò)76萬(wàn))；2、價(jià)格不同兩限房的價(jià)格不隨市場(chǎng)變化，從07年到現(xiàn)在，一直是5000～10000元每平；3、申請(qǐng)方式不同兩限房是從戶(hù)口所在街道或者居委會(huì)領(lǐng)取表格，填寫(xiě)完整之后，上交給所在居委會(huì)或者街道。街道再上交到所在區(qū)縣備案；4、優(yōu)先條件不同兩限房的優(yōu)先條件比較多：大病、老齡(超過(guò)60)、重殘、軍轉(zhuǎn)、拆遷等等；5、備案順序不同兩限房是先申請(qǐng)備案，有房子再參加搖號(hào)；自住房是先有房，之后再申請(qǐng)。自住房與兩限房哪種好這要看是哪方面，兩限房?jī)r(jià)錢(qián)低一些，但是基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)該沒(méi)有商品房的好，但是同地段的商品房比兩限房?jī)r(jià)錢(qián)要高不少，但是基礎(chǔ)設(shè)施會(huì)好一些。兩限房的建設(shè)雖然在套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格方面有所限制，但各項(xiàng)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有改變，首塊兩限房用地的標(biāo)書(shū)中明確規(guī)定，要求各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)應(yīng)達(dá)到北京市相關(guān)住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國(guó)土房管局《關(guān)于加強(qiáng)新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行。

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• 問(wèn) 地磚驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  瓷磚驗(yàn)收：一看、二敲、三潑 一看：地磚花色品種非常多 按品種及工藝可分為釉面磚、防滑磚、玻化磚、拋光磚、微粉磚、滲花磚等地磚。品質(zhì)等級(jí)也非常多：分優(yōu)等、合格品、等外品。地磚的自身質(zhì)量和鑲貼質(zhì)量通過(guò)仔細(xì)觀察，常常 “原形畢露”：地磚的表面龜裂不平、邊角不齊和地磚面層雖然光亮，但釉層內(nèi)或釉層中有夾雜物斑點(diǎn)或釉面顏色有色差，一般可以判斷為地磚自身質(zhì)量差，屬于必須更換的次等品。此外地磚裝修鑲貼質(zhì)量主要看整體表面的平整度在2米長(zhǎng)范圍內(nèi)是否大于2毫米，磚與磚之間接縫高低是否大于0.5毫米，接縫平直度在5米長(zhǎng)度內(nèi)有否超過(guò)3毫米，凡超過(guò)上述范圍的均屬于裝修質(zhì)量不合格。 二敲：檢查地磚鑲貼有無(wú)空鼓 檢驗(yàn)方法通常采用專(zhuān)用小鋼錘或小鐵錘、小鐵棒，繞著房間輕輕敲擊地磚的四角與中間，檢測(cè)地磚有無(wú)空鼓聲。響聲清脆，為正常；如有空洞的聲音為空鼓，說(shuō)明鑲貼不實(shí)裝修質(zhì)量不合格，必須及時(shí)鏟除更換。在檢查中，對(duì)空鼓地磚做上標(biāo)志，發(fā)現(xiàn)地磚有破碎、暴邊現(xiàn)象也做上標(biāo)志須更換。 三潑：不妨潑水試驗(yàn) 磚鑲貼對(duì)陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房間還有一個(gè)排水坡度要求。檢查衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)的地面有無(wú)坑坑洼洼，去水是否順暢，潑上大量的水便知道。這道“工序”可放到**后進(jìn)行，待其他各項(xiàng)都驗(yàn)完了，用盛水器具裝上水潑灑到地上，稍等片刻，哪里積水就表明哪里的地磚鋪得不平、或去水坡度做得。

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