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• 143****2978

  房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形：房產(chǎn)繼承過戶，房產(chǎn)贈(zèng)與過戶和房屋轉(zhuǎn)讓過戶等。
  房屋過戶需要什么手續(xù)？
  首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。
  合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:47:04
• 133****1432

  只要房產(chǎn)過戶，都要給過戶稅費(fèi)。具體如下：
  過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:46:55
• 146****9959

  沒有房產(chǎn)證。不能證明住房是合法建筑，不能證明房主合法擁有住房產(chǎn)權(quán)，
  所以，也無法辦理過戶。不能過戶，也就不存在繳納過戶稅費(fèi)。
  需要辦理完畢你的房產(chǎn)證，契稅證，和土地證之后，才可以辦理過戶他人。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:46:45

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)過戶，需要遷戶口嗎？有誰知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
  答

  這個(gè)完全不是問題！并非過戶就一定要遷戶口啊！我也是中介公司的，過戶可以不用遷戶口的。這個(gè)也不需要解決，直接過戶您的戶口不會(huì)變的！

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• 問 房產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅怎么算？？有誰知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
  答

  一、關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)營(yíng)業(yè)稅的征稅范圍　　房地產(chǎn)業(yè)，是指轉(zhuǎn)讓境內(nèi)土地使用權(quán)和銷售境內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)的業(yè)務(wù)。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，是指土地使用者有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為；銷售不動(dòng)產(chǎn)，是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，包括：銷售建筑物或構(gòu)筑物、銷售其他土地附著物；不動(dòng)產(chǎn)所占土地的使用權(quán)隨同不動(dòng)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓的行為，比照為銷售不動(dòng)產(chǎn)?！　《?、關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)適用稅目、稅率　　房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為，適用“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目；房地產(chǎn)企業(yè)有償轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的行為，適用“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目。銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)，稅率為5%。

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• 問 咨詢房交會(huì)契稅繳納流程，有誰知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
  答

  １、對(duì)號(hào)入座，開具查檔證明無論購(gòu)買家庭首套住房還是二套住房，面積小于等于90平，契稅稅率均為1%。購(gòu)買家庭首套住房，面積大于90平，契稅稅率是1.5%。購(gòu)買家庭二套住房，面積大于90平，契稅稅率為2%。購(gòu)買家庭住房第三套房及以上時(shí)，契稅稅率為3%。開具了查檔證明，才能對(duì)號(hào)入座，了解自己該交的稅率。(關(guān)注融360房貸微信號(hào)，回復(fù)“稅費(fèi)”，我們準(zhǔn)備了一張圖可看懂的買房稅費(fèi)等相關(guān)知識(shí)。）２、備齊資料購(gòu)房者去納稅時(shí)，需要備齊購(gòu)房合同、查檔證明、身份證、戶口本原件及復(fù)印件共五種材料。３、提交納稅申報(bào)備齊資料自后，下一步就是向相應(yīng)的稅局辦理納稅申報(bào)了。帶上資料，具體去哪里繳稅，文章下面另有介紹。**后填寫誠(chéng)信保證書。４、檢查納稅基本信息稅局對(duì)納稅人要繳納的款項(xiàng)進(jìn)行信息錄入，隨后會(huì)打印出一份《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》。購(gòu)房者去繳稅時(shí)，一定要確定好表中的內(nèi)容正確，再簽字蓋章。５、繳費(fèi)簽好字后，就進(jìn)行**后一步了繳費(fèi)。持簽字蓋章好的《房地產(chǎn)交易納稅申報(bào)審核表》到相應(yīng)的收費(fèi)柜臺(tái)繳納費(fèi)用，即可。

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• 問 復(fù)合木地板驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，有誰知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
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  地板鋪裝“雙標(biāo)”正式執(zhí)行，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《木質(zhì)地板鋪裝驗(yàn)收和使用規(guī)范》GB/T20238-2006以及建設(shè)部《木質(zhì)地板鋪裝工程技術(shù)規(guī)程》(CECS191：2005)同時(shí)推出，將使鋪裝質(zhì)量有章可循。對(duì)于新木地板鋪裝標(biāo)準(zhǔn)，為消費(fèi)者提供9個(gè)簡(jiǎn)單方法，用以驗(yàn)收木地板鋪裝是否合格。1、所使用的配件系統(tǒng)必須是合格產(chǎn)品。2、地墊的厚度必須大于2mm，整體有輕微的波浪形。3、踢腳線產(chǎn)品與地板產(chǎn)品銜接的**大間隙應(yīng)小于3mm。4、按照鋪裝標(biāo)準(zhǔn)要求，產(chǎn)品的高低差不能大于0.2mm。5、用壁紙刀片的刀背插地板的橫豎接縫處，如果能插進(jìn)去則可能縫隙過大。6、鋸切的門套高出地板上表面不能大于1.0mm。7、站在扣條處，用一只腳的鞋底快速拍打扣條表面，檢查扣條是否牢固。8、地板的用量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定損耗率通常不應(yīng)超過5%。9、地板與管道及墻壁等交接處應(yīng)預(yù)留8-12mm伸縮縫隙。

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• 問 承租方房產(chǎn)稅會(huì)計(jì)分錄怎么做？有誰知道了解的，麻煩告知下，謝謝！
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  借：管理費(fèi)用—租賃費(fèi) 貸：其他應(yīng)付款—出租方借：其他應(yīng)付款—出租方 貸：銀行存款按規(guī)定房產(chǎn)稅是出租方繳納的，因此建議應(yīng)該由出租方繳納稅款，并把這部分稅款算在租賃費(fèi)中給你開發(fā)票。否則你的企業(yè)所得稅費(fèi)用列支稅務(wù)局不認(rèn)可。

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