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• 154****5695

  二手房過戶手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
  簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
  遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）
  交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。
  完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。
  領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2018-08-09 15:27:42
• 155****0288

  當(dāng)然能交易。
  首先你不貸款的話，價(jià)格談攏后先簽訂購房合同（如果你覺得不懂的話，可以先交訂金，簽訂訂金合同，再請(qǐng)懂的朋友擬定或在房地產(chǎn)過戶中心要一份），簽訂購房合同后買家將房款打給賣房，接著去地稅局給房子進(jìn)行評(píng)估，然后就去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行稅款核算，核算后就過戶，過完戶后買方買方再拿稅票去領(lǐng)新證。
  貸款的話，多一個(gè)過程，那就是銀行，一般是，簽訂購房合同后，買家先打**款，然后去銀行辦理貸款手續(xù)，具體的銀行會(huì)講，貸款下來后（一般快件5天左右）買家打尾款，然后馬上過戶，過戶同上。
  注：在過戶過程中，需要注意的是過戶必須三證齊全，房產(chǎn)證，土地證，契稅完票，如果是經(jīng)濟(jì)適用房賣房需要補(bǔ)交房屋原購價(jià)的8%作為土地補(bǔ)償才能上市。
  過戶費(fèi)用：買家：評(píng)估價(jià)*1.5（看面積1--3%） 加上其他雜七雜八的費(fèi)（2000以下），貸款的話，還要銀行評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)*千分之八），不多。
  賣家：6%乘以評(píng)估價(jià)--營業(yè)稅，2%乘以評(píng)估價(jià)---個(gè)人所得稅。就沒有了。
  這些所有的稅費(fèi)可以在房屋議價(jià)的時(shí)候雙方自行討論。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:27:31
• 133****3837

  二手房過戶自助辦理流程：
  第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對(duì)買家來說為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無用功。
  第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
  第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過程一般來說要5~7個(gè)工作日。
  第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房過程中耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。
  第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
  第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)辦事窗口，拿受理單。
  第七步，憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。
  第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。
  第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
  走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。
  由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。
  首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。
  由于沒有中介公司的先期把關(guān)，二手房自主交易者必須自己“動(dòng)手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問題。
  其次要注意的是關(guān)于房子稅費(fèi)的約定。
  二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而且針對(duì)不同類型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會(huì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:27:24
• 152****1731

  買方支付賣方全款，賣方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件；買方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件到房管局申請(qǐng)網(wǎng)簽登記，領(lǐng)取分戶圖之后到不動(dòng)產(chǎn)登記中心開具不動(dòng)產(chǎn)證明，然后到地稅繳納相應(yīng)稅費(fèi)，**后再回到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理過戶手續(xù)。
  以上說的是全款交易，如果涉及到貸款或業(yè)主本身存在抵押或產(chǎn)權(quán)不明確的現(xiàn)象，建議還是找中介辦理，將交易風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:27:16
• 137****9061

  也沒說出你是買家還是賣家 ，這個(gè)之間的注意事項(xiàng)是截然不同的啊 。就權(quán)當(dāng)你是買家吧 ，在沒有交接鑰匙之前 ，要留足尾款 ，首先需要房主結(jié)清以前的全部費(fèi)用 ，把家人戶口從房戶中遷出 ，這時(shí)可考慮付清房款 交接鑰匙了 。
  

  查看全文↓ 2018-08-09 15:27:10

相關(guān)問題

• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  如果不通過中介進(jìn)行二手房的交易流程，需要交付全款或者是自行辦理房屋抵押貸款，根據(jù)房屋管理局所給予的相關(guān)流程，帶齊雙方的資料，辦理相關(guān)的過戶在辦理過戶之前需要先對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，明確所購買房屋的完整性和真實(shí)性，特別是產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否和賣房者相符合，而且在簽訂合同時(shí)可以在相關(guān)部門的網(wǎng)站上下載正式的合同范本。如果是通過按揭貸款的形式購房，需要向商業(yè)銀行或者是住房公積金中心進(jìn)行申請(qǐng)，完成相關(guān)的審核流程之后，辦理后續(xù)的過戶，憑借著購買合同完成契稅的繳納，憑借著完稅證明到房管局和土地部門辦理房產(chǎn)證。整個(gè)過程大概需要40個(gè)工作日左右，如果是按照一次性付清的方式辦理過戶的手續(xù)會(huì)加快，大概需要一周左右的時(shí)間就可以拿到新的房產(chǎn)證。

• 問 二手房不通過中介怎么交易流程
  答

  一、溝通1、首先，雙方應(yīng)該在溝通的過程中，把交易雙方的需求、期望以及交易的細(xì)節(jié)都完善的溝通清楚，以便在簽訂合同前有一個(gè)清晰的共識(shí)，以免后期出現(xiàn)糾紛；2、雙方應(yīng)該對(duì)二手房進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查，包括房屋的現(xiàn)狀、房屋結(jié)構(gòu)、土地使用情況、房屋所有權(quán)等，以便交易時(shí)有一個(gè)全面的把握；3、雙方還應(yīng)該把交易價(jià)款、付款方式、過戶手續(xù)、房屋裝修等等這些細(xì)節(jié)都提前商議清楚，以免后期出現(xiàn)糾紛。二、簽訂合同1、雙方應(yīng)該簽訂買賣合同，以確定雙方的權(quán)利義務(wù)，并安排雙方的買賣行為；2、雙方應(yīng)該把交易價(jià)款、付款方式、過戶手續(xù)、房屋裝修等細(xì)節(jié)都寫入合同中，以確保雙方的權(quán)益；3、雙方還應(yīng)該簽訂其他協(xié)議，包括分期付款協(xié)議、裝修協(xié)議等，以便買賣雙方都有一個(gè)明確的約定。三、交易完成1、雙方應(yīng)該按照合同約定，按時(shí)完成交易，確保交易順利進(jìn)行；2、雙方在交易完成后，應(yīng)該按照約定的過戶手續(xù)，確保房屋的過戶順利完成；3、雙方還應(yīng)該按照約定的裝修協(xié)議，完成裝修，確保房屋在交易完成后，可以正常使用。

  全部2個(gè)回答>
• 問 不通過中介二手房交易流程
  答

  1. 買方搜索找到自己喜歡的二手房，并確定購買意向。2. 買方與賣方簽訂《二手房買賣合同》，確定交易內(nèi)容，并在合同上簽字蓋章。3. 買方與賣方簽訂《購房協(xié)議》，確定交易價(jià)格、交易方式及購買款項(xiàng)支付方式等。4. 買方向賣方交付購房款項(xiàng)后，賣方應(yīng)準(zhǔn)備好售房相關(guān)證件，并交付給買方。5. 買方到房屋交易中心辦理相關(guān)手續(xù)，把房屋過戶到自己名下。6. 買方到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)，如果買方?jīng)]有申請(qǐng)住房公積金貸款，也可以跳過此步驟。7. 買方到當(dāng)?shù)氐囟惥洲k理購房稅款相關(guān)手續(xù)，把購房稅款繳納至有關(guān)部門。8. 買方在房屋交易中心進(jìn)行房屋質(zhì)押，把房屋抵押至有關(guān)部門。9. 買方到當(dāng)?shù)刭彿繐?dān)保公司辦理房屋擔(dān)保手續(xù)，把房屋抵押至有關(guān)部門。10. 買方與賣方簽訂《二手房成交結(jié)算單》，確認(rèn)交易完成，并在合同上簽字蓋章。

  全部3個(gè)回答>
• 問 不通過中介個(gè)人二手房交易流程
  答

  自己辦很困難的，建議你談好價(jià)錢之后找個(gè)中介，幾百塊錢要求中介幫你辦手續(xù)，一般他們都會(huì)同意的

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們?cè)诮灰踪I賣雙方無風(fēng)險(xiǎn)，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風(fēng)險(xiǎn) 賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閴|資公司會(huì)留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風(fēng)險(xiǎn)越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槿绻竺娼灰字型臼掷m(xù)不能順利進(jìn)行，那么之前還貸的事實(shí)是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

  全部2個(gè)回答>