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• 131****5042

  墻體驗收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽出下面有沒有空鼓了。
  
  吊頂驗收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當一致，不應(yīng)當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。
  
  地板驗收：驗收地板時則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當一致。地板不應(yīng)當有起拱變形或嚴重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗漆膜是否光滑；聽聽地板是否空心，地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗的時注意聽地板是否踩踏上去有響聲。
  
  墻磚驗收：墻磚檢測可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
  
  驗收門、窗、梯門、窗、梯
  
  門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗收具有非常實際的意義。
  
  驗收門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當小于2毫米，貼面貼不好或后期保護不利都會讓這里變得高低不平。其驗收時得注意檢驗門框的貼面板與墻面是否平行。
  
  驗收門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開。另外，窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
  
  精裝房的驗收除了看以外，還有學(xué)會聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標，其蒸汽有毒性，會刺激眼睛。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:41:15
• 154****6386

  這也就說明了人們在驗收房子的時候一定要知道注意事項都有哪些，因為只有這樣子，才會給，自己解決掉一些困擾。同時人們只有知道了正確驗收房子的方法，那么在驗收房子的時候才會更加方便的快捷。并不會因為自己對于這方面沒有任何理論知識，所以在驗收房子的時候需要求助別人。這就說明了，人們在日常生活中一定要了解一些關(guān)于驗收房子的注意事項。因為人們不一定在什么時候就有可能會購買房子在房子交工，以后人們肯定是要對房子進行驗收的。
  
  人們在進行驗收房子的時候，一定要觀看每一個房間是否都通電。因為這些房子在建設(shè)，的時候開發(fā)商都會給人們的房子里面安上一個電燈泡。這個時候人們在進行驗收的時候就可以將每個房間燈的開關(guān)打開看一下，這個燈泡是否正常，如果不能夠正常的明亮那么就要及時的觀看到底是這個燈泡出了問題，還是這個房間的電路出了問題?同時也要觀看每一個房間的插座，能否使用。因為人們在驗收房子的時候都會發(fā)現(xiàn)有，一個插電筆，那么人們就可以將他往插座里邊，一放就知道這個插座是否正常通電。
  
  因為房子剛建好，所以每一個房間里面的水管都已經(jīng)按照之前預(yù)設(shè)的水管線鋪設(shè)好。并不是每一個水廣西人上邊都給人們安裝了水管頭，這個時候就需要人們進行接水。人們把進來的水灌到管道里邊，看一下他是否能夠正常流通，是否出現(xiàn)了有關(guān)堵塞的現(xiàn)象。如果人們不知道它是否出現(xiàn)了，堵塞的情況那么只需要聽一下管道里邊是否存在下水的聲音，如果沒有任何堵塞現(xiàn)象，那么就可以聽到咕嚕咕嚕的聲音。同時如果人們在進行裝修，以前一定要讓裝修公司的人來給大家做一個放水實驗，這樣子才知道這些管道是否存在漏水的情況。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:40:25
• 131****4714

  建筑面積
  門窗完好性
  墻面地空鼓裂紋等
  水電暖完好性
  煙道排氣孔下水管道疏通性

  查看全文↓ 2018-08-09 14:40:14

相關(guān)問題

• 問 新手進行新房驗收檢查需要注意什么？
  答

  新手進行新房驗收檢查“三書”“一證”“一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”是指《竣工驗收備案表》。購房者收樓前確定該樓已驗收合格，并且與購房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。

• 問 裝修驗收些什么？新房裝修驗收需要注意些什么？
  答

  廚衛(wèi)： 驗房第一步就是要檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，檢查各接合部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。聽起來很專業(yè)，實際上，購房者自己利用一些小竅門也能夠檢驗。 可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度，下水管道不可使用塑料軟管。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次。馬桶放水應(yīng)有“咕咚”聲音，馬桶與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。 水電： 按動漏電保護器的測試鈕，漏電保護器應(yīng)動作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格?！?**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。并帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。 瓷磚： 接下來就要檢查廚房衛(wèi)生間及其他部位墻磚和地磚空鼓問題。 這個也很簡單，就是用一個金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，沒有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴，整個平面應(yīng)平整。如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題。 地板、門窗： 檢查地板，要先仔細觀察地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結(jié)合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細聽有無吱咯吱咯的響聲。 用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺，直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，不上鎖是否會自動關(guān)上或打開，目測一下四角是否呈直角，門窗套及門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差。 五金、油漆： 五金件是**容易出現(xiàn)質(zhì)量問題。一般來講，水龍頭用陶瓷芯的**好，尼龍和塑料能不用就不用?？梢杂檬稚杂脛艡z查五金件安裝是否端正牢固。 油漆刷得好不好，可以從肉眼看。正常工藝陰陽角應(yīng)平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。 邊角和隱蔽角落： 還有些小細節(jié)會影響以后入住的舒適度。比如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗戶是否有雨水流入、開關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等。 驗房小竅門 精裝修房的驗房項目有200-300項，能達到60%合格已經(jīng)很不錯了。在我驗過的精裝修房中，100%都有問題，只是問題的大小和程度不同。南京市場上精裝修房**突出、**嚴重的問題就是偷工減料。 精裝修房多多少少總有些缺憾，但專業(yè)驗房師能幫你把遺憾降到**低。他今年曾經(jīng)驗過恒隆花園、城開國際兩個樓盤的精裝修房，發(fā)現(xiàn)很多問題。但是這些問題如果是普通買房者就能看出來的，那都屬于非常嚴重的了，一些隱蔽的問題，還是要靠專業(yè)的驗房師才能檢查出來。 不要輕信樣板房 業(yè)主選房總要先看樣板房，開發(fā)商也總會用樣板房來先聲奪人。然而樣板房是制造者不惜重金建造的。通常，樣板房的裝修費用可達到房屋自身價值的20%～50%，除了注重**新材料的使用，還會參照房間的裝修風格、戶型特點、室內(nèi)色調(diào)等，配套以度身定做的全屋家具，以保證樣板房整體的視覺效果，充分體現(xiàn)出家居的韻味和高雅的情調(diào)。 當商品房設(shè)置了樣板房，并在售樓時說明與實際交付使用一致時，作為購房者，絕不能因此掉以輕心，而應(yīng)把樣板房展示的主要內(nèi)容，在購房合同中明確約定。比如主要設(shè)備、門窗、家具、廚衛(wèi)用具甚至鏡子、水龍頭、拉桿等，是進口的還是國產(chǎn)的，什么品牌，都要在合同中注明，驗收時才能逐一對照。 驗收的兩個關(guān)鍵點 A. 要求開發(fā)商出具合法監(jiān)工報告 提醒買房者，在購房合同里**好明確工程適用的施工規(guī)范，可參照建設(shè)部頒布的“住宅裝飾裝修施工規(guī)范”。其次，合同中應(yīng)明確工程驗收標準（關(guān)于驗收標準，建設(shè)部有適用于全國的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》）。**后，合同中應(yīng)明確裝飾工程的監(jiān)理公司，要求開發(fā)商**后出具合法監(jiān)理公司的報告。 B. 主要材料在合同中注明 有人在城中一家精裝修樓盤驗房時發(fā)現(xiàn)，所使用的瓷磚雖然是合同上所說的亞細亞瓷磚，但沒有指定型號，而且開發(fā)商使用了次品，導(dǎo)致地面產(chǎn)生了色差。木工板則大量采用了E2級板，而不是國家規(guī)定的E0、E1級板，導(dǎo)致房間甲醛超標。 專家提示：合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金等；還需明確設(shè)備型號，有些還應(yīng)該明確產(chǎn)地。

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• 問 房子裝修好怎么驗收？需要注意什么？
  答

  房子裝修只要掌握了新房裝修關(guān)鍵性的東西，裝修就不再是讓人覺得頭疼的事情了，可以參考： 室內(nèi)前期設(shè)計 先測量房子，知道自家房子裝修設(shè)計的面積和尺寸，尤其是貼瓷磚、墻面漆、壁紙、地板面積。還有后來擺放家具的所占面積。這些，在裝修前業(yè)主自己都要先根據(jù)生活習(xí)慣設(shè)計計量好。 .木工 裝修師傅都知道，施工中有“三兄弟”之說，木工、瓦工、泥工，至于施工順序當然是遵循著誰臟誰先上的原則，所以三兄弟的出場順序也有順序要求：木——瓦——油。

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• 問 裝修驗收需要注意的地方有哪些？裝修驗收時要注意哪些問題？
  答

  一、查看防水工程對于隱蔽性的防水工程，**主要的是施工要做到細致入微。首先，裝修前，施工人員要做24小時閉水試驗，在確定沒有滲漏現(xiàn)象后，再清理地面雜物，鏟掉松動部分，然后用水泥沙漿把坑洼不平的地方抹平，再對整個大面進行平整。閉水試驗也可起到分清、確定防水工程責任的作用，有滲漏現(xiàn)象責任在開發(fā)商;無滲漏現(xiàn)象裝修后再有滲漏，責任在裝修方。如做衛(wèi)生間防水，洗浴時水會濺到鄰近的墻上，如沒有防水層的保護，隔壁墻和對頂角墻易潮濕發(fā)生霉變，所以一定要在鋪墻面瓷磚之前，做好墻面防水，一般情況下墻面要做30厘米高的防水處理，但是非承重的輕體墻，就要將整面墻做防水，至少也要做到1.8米高。特別要注意邊角，嚴格防止其發(fā)生滴漏，實際上大多數(shù)防水層漏水都是邊角部位，所以只要把這些地方做好了，出現(xiàn)滲漏的可能性就會減少。二、查看墻面與龍骨假如墻面與龍骨違反了操作規(guī)程也輕易發(fā)現(xiàn)不了。比如因頂棚整體或局部塌落，吊頂就變成了"掉頂"。三、查看吊頂?shù)蹴斉c樓板以及龍骨與飾面板結(jié)合不好，或承重過大，易造成"掉頂"。按規(guī)定，吊頂龍骨不得扭曲、變形，安裝好的龍骨應(yīng)該牢固、可靠，四周水平偏差不得超過5毫米;超過3公斤重的吊燈或吊扇都不能懸掛在吊頂龍骨上，而應(yīng)該另設(shè)吊鉤。如果吊頂使用石膏板做飾面板，其厚度應(yīng)該在9毫米左右。四、查看零碎1、冷熱水管混接白色為冷水管，紅色為熱水管，把冷水管和熱水管混合接起來。存在隱患：冷熱水管的伸縮率是不同的，由于熱脹冷縮，造成冷水管破裂漏水。規(guī)范操作：按顏色區(qū)分冷熱水管，嚴格操作。2、使用膠水規(guī)范操作：目前市場上還沒有純天然無污染的膠水，替代品是108膠水。但一定要認準較好的牌子，認準有檢測報告的產(chǎn)品。3、電線沒有套絕緣管在施工時將電線直接埋到墻內(nèi)，導(dǎo)線沒有用絕緣管套好，電線接頭直接裸露在外。存在隱患：這樣非常不安全，入住后可能會因為某種原因，比如電線老化而導(dǎo)致電線破損造成電線短路;同時，一旦出現(xiàn)電線斷掉的情況根本無法換線，只有砸墻敲地。規(guī)范操作：電線鋪設(shè)必須在外面加上絕緣套管，同時電路接頭不要裸露在外面，應(yīng)該安裝在線盒內(nèi)，分線盒之間不允許有接頭。4、隨意拆改水路在業(yè)主不懂裝修的情況下，誤導(dǎo)業(yè)主隨意拆改水路，浪費錢財。存在隱患：浪費錢財僅是一方面，在拆改水路時一旦沒有密封好或缺乏試壓，會導(dǎo)致水管爆裂。規(guī)范操作：該改動管線時就動，不該動時堅決不能動。5、強弱電放置一起典型的偷工減料。把強電(如照明電線)和弱電(如電話線、網(wǎng)絡(luò)線)放在一個管內(nèi)或盒內(nèi)，少鋪一根管，省時省力。存在隱患：打電話、上網(wǎng)時會有干擾。同時一根管內(nèi)穿線過多也有發(fā)生火災(zāi)的危險。規(guī)范操作：強弱電應(yīng)分開走線，嚴禁強弱電共用一管和一個底盒。6、長度不夠無連接配件因絕緣管長度不夠，此處恰好為一轉(zhuǎn)彎，不放置連接配件，在與接線盒交接處露出一節(jié)。存在隱患：入住長時間后可能會因為線路老化而造成漏電。規(guī)范操作：在管口和接線盒之間應(yīng)該有東西連接。7、重復(fù)布線大量重復(fù)布線，多用材料，浪費業(yè)主的財力物力。存在隱患：一旦線路出現(xiàn)問題，在有如"天羅地網(wǎng)"的布局中很難檢測。規(guī)范操作：周密安排，在不超過管的容量40%的情況下，同一走向的線可穿在一根管內(nèi)。但必須把強弱電分離。8、線管被后續(xù)工程損壞典型的野蠻施工。管線鋪好后又在地上開槽，結(jié)果打穿已鋪好的管線。裝修存在隱患：入住后可能才會發(fā)現(xiàn)家中某個房間沒有電，只能把家中所有的線一根根檢測，重新穿線。規(guī)范操作：在鋪好管線的地方不能再次施工。如果已損壞，在換線時嚴禁中途接線。電路負荷較大時，穿線管內(nèi)電線的接頭處容易打火花而發(fā)生火災(zāi)。9、膩子當水泥用典型的粗制濫造。有不少的工地上，施工隊的錯誤是明知故犯的，橫向開槽不說，線管布線完成后，竟用膩子粉當做水泥用。存在隱患：裝修時橫向開槽破壞了整樓體的承重，原設(shè)計的抗震能力降低。規(guī)范操作：用于封堵線槽的水泥，必須與原有結(jié)構(gòu)的水泥配比一致，以確保其強度。10、電線不分色所有的線用了一種顏色，貪圖省工。存在隱患：一旦線路出現(xiàn)問題，再次檢測分不清線。

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• 問 裝修驗收需要注意的地方有哪些？裝修驗收時要注意哪些問題？
  答

  1、三個問題**常見在裝修驗房中，**容易看出問題的是天花板和墻磚部分，問題**多，發(fā)生率高達25%，主要存在墻面天花有刷痕、磕碰、流墜、后期成品保護不足導(dǎo)致二次破壞等問題。墻磚也是裝修的“重災(zāi)區(qū)”，主要存在缺棱掉角、破損、空鼓、勾縫不嚴、不平齊、材料不良、成品保護不足等問題。除此之外，門工程主要是存在撞花、釘眼、刮花、成品保護不足等問題。2、墻內(nèi)電線別忽視藏在墻內(nèi)開關(guān)后的線經(jīng)常被忽略，裝修后，很多消費者使用一些耗電量較大的熱水器、空調(diào)等時，開關(guān)、插座發(fā)熱甚至燒毀。出現(xiàn)這樣的情況很有可能就是電工在安裝插座、開關(guān)和燈具時不按施工要求接線而造成的。夏天驗收時一定要檢查接線是否合格，使用時是否發(fā)熱。3、隱蔽工程防隱患在檢查水電管線是否有專用的關(guān)卡和馬鞍卡也是考察專業(yè)的水電和山寨的隊伍區(qū)別的經(jīng)驗之一。開工后的互助驗收的節(jié)點是：水電改造結(jié)束封槽前；墻地磚鋪貼完畢，地面和墻面找平刷漆前。廚房和衛(wèi)生間的墻面需要安裝吊柜和鏡柜的地方都需要用沖擊鉆打眼安裝。打眼釘木楔的時候，一定要注意水電管線的走向；千萬別打穿管線，電線的穿線管是否走的是點對點的**短的距離；如果走九十度的方方正正就是故意繞線。還有**重要的一項隱蔽工程就是防水，家庭裝修**重要的第一步就是要做好防水，防水做好了可以避免不少不必要的麻煩。同時，防水做好之后，一定要做閉水試驗，合格之后防水才算做成功，如果做完閉水試驗之后還出現(xiàn)滲漏，那一定要再做一次，直到把防水做好為止。4、下水管道要通暢驗收時一定要檢查下水管路，少數(shù)施工隊可能會將含有大量水泥、沙子的混凝土碎塊直接倒入下水道，這樣就造成了日后的下水管道不暢的問題。在水路施工完畢后，將所有的水盆、面盆和浴缸注滿水，看看下水管路是否通暢。5、基底處理要做好在涂刷乳膠漆、鋪貼墻地磚之前，一定要做好墻面或地面的基底處理。對于新房來說，基底處理一般只需要用粗砂紙打磨即可，不需要把原漆層鏟除。而普通舊房子的墻面則需要把原漆面鏟除后才可以進行下一道工序。在墻地磚的鋪裝施工中，您要注意瓷磚不能直接鋪在石灰砂漿、石灰膏、紙筋石灰膏、麻刀石灰漿和乳膠漆表面上。6、水電線路要清晰現(xiàn)在的家庭裝修一般都選擇暗埋管線，必須在墻壁和地面上開槽后才能埋入。在施工之前，要和施工隊長再次確認一下管線的走向和位置。針對不同的墻體結(jié)構(gòu)，開槽的要求也不一樣。房屋內(nèi)的承重墻是不允許開槽的，而帶有保溫層的墻體在開槽之后，很容易在表面造成開裂。而在地面開槽，更要小心不能破壞樓板，給樓下的住戶造成麻煩。另外，一定要讓裝飾公司留下一張“管線圖”，畫出電線走向及具體位置，注明上距樓板、下離地面及鄰近墻面的方位，應(yīng)標明管線的接頭位置。

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