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• 156****5058

  新手進(jìn)行新房驗(yàn)收檢查“三書”“一證”“一表”“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。購(gòu)房者收樓前確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收樓。

  查看全文↓ 2012-10-19 16:17:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新房驗(yàn)收時(shí)檢查暖氣管、水管要注意些什么?
  答

  供暖管道穿墻及穿過(guò)樓板應(yīng)設(shè)套管(在管道與墻面或樓板交接處，給管道再套上一小截管子)，地面的套管應(yīng)高出地面2-3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。

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• 問(wèn) 新房驗(yàn)收需要注意什么？
  答

  要看房屋的位置和你的合同是否一致。屋內(nèi)的地面、墻面等是否平整、門窗玻璃是否完好 同時(shí)要看門、窗是否能自然開(kāi)合，屋內(nèi)的水、電、供熱、天然氣等是否正常。 總之，一定要仔細(xì)，**好能找個(gè)經(jīng)歷買房的朋友一起看，才能把問(wèn)題排除的較徹底。 知道了嗎?

• 問(wèn) 裝修公司進(jìn)行原房驗(yàn)收需要注意什么？
  答

  墻體驗(yàn)收：注意墻體是否平整，是否存在裂縫，其轉(zhuǎn)角線是否筆直等等；其墻面是否存在空鼓，用小錘輕擊，就能聽(tīng)出下面有沒(méi)有空鼓了。吊頂驗(yàn)收：吊頂?shù)陌惭b要求頂角線和四周的墻面配合嚴(yán)密，扣板之間的銜接緊密程度應(yīng)當(dāng)一致，不應(yīng)當(dāng)有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑。地板驗(yàn)收：驗(yàn)收地板時(shí)則需要整體配合了，其腳感也應(yīng)當(dāng)一致。地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差；地板是否起翹、表面是否有氣泡、劃痕、地板檢驗(yàn)漆膜是否光滑；聽(tīng)聽(tīng)地板是否空心，地板有無(wú)明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合；注意檢查地板的含水率是否符合要求等等，其在檢驗(yàn)的時(shí)注意聽(tīng)地板是否踩踏上去有響聲。墻磚驗(yàn)收：墻磚檢測(cè)可以用小錘輕敲墻面，單塊墻磚下有15%以下面積的空鼓還可以接受，地磚鋪貼原則上不允許存在空鼓；也可以采用了環(huán)視墻身或用手觸摸，檢看墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。 驗(yàn)收門、窗、梯門、窗、梯門、窗、梯門、窗、梯是室內(nèi)裝修中重點(diǎn)組成部分，不僅具備著美觀的裝飾效果，其本身還將具有重要的實(shí)用功能，是家居生活中必不可少的，所以做好門、窗、梯的驗(yàn)收具有非常實(shí)際的意義。驗(yàn)收門：木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。其驗(yàn)收時(shí)得注意檢驗(yàn)門框的貼面板與墻面是否平行。 驗(yàn)收門窗：用手按門窗套不應(yīng)有空洞和軟彈的感覺(jué)，看直角接合部是否嚴(yán)密，表面是否光潔，不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或打開(kāi)。另外，窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。 精裝房的驗(yàn)收除了看以外，還有學(xué)會(huì)聞，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激眼睛。

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• 問(wèn) ??交房需要注意什么?怎么驗(yàn)收新房?
  答

  交房時(shí)業(yè)主需要的事項(xiàng)是：主要看的是房屋的建筑質(zhì)量，這個(gè)用目測(cè)比較不容易發(fā)現(xiàn)。看看購(gòu)房合同的附件部分的建安標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)在和當(dāng)初承諾的是否一致。其他的就是一些小的細(xì)節(jié)，看水電的起碼，檢驗(yàn)室內(nèi)的建安配套的質(zhì)量問(wèn)題，水電是否通。外部的環(huán)境已成定局，即使和當(dāng)初宣傳的有不同，也沒(méi)什么好的辦法，除非業(yè)主聯(lián)合起來(lái)找開(kāi)發(fā)商。小區(qū)設(shè)施看下是否和開(kāi)發(fā)商買房時(shí)候打的廣告一樣，祝交房順利！

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• 問(wèn) 買了新房驗(yàn)收時(shí)需要注意什么？
  答

  首先，我懷著預(yù)約的心情等到了上海某開(kāi)發(fā)小區(qū)交房的一天。然后就百度各種查驗(yàn)收房子的注意事項(xiàng)。由于是精裝修房，貌似隱蔽工程也看不出來(lái)，所以忐忑的拿著預(yù)售合同和驗(yàn)收通知書來(lái)到交房現(xiàn)場(chǎng)。注意事項(xiàng)，收到驗(yàn)房通知書要早點(diǎn)去現(xiàn)場(chǎng)，因?yàn)楫?dāng)天一起驗(yàn)收的人很多，早些去發(fā)的號(hào)碼牌就拿的早些，然后等待的時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。然后來(lái)說(shuō)說(shuō)驗(yàn)房，感覺(jué)就是走個(gè)過(guò)場(chǎng)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題能當(dāng)場(chǎng)解決的就叫他當(dāng)場(chǎng)解決。不能當(dāng)場(chǎng)解決的一定要看著驗(yàn)房的人把問(wèn)題給發(fā)到手機(jī)驗(yàn)房平臺(tái)上。累就累一些，如果不寫上去，他當(dāng)天承諾你的就是空話，事后你是連人都找不著的（因?yàn)楹芏喈?dāng)天驗(yàn)房的人都是臨時(shí)請(qǐng)來(lái)的，不負(fù)責(zé)的居多）。當(dāng)天拿了鑰匙，交了物業(yè)費(fèi)（如果可以交的時(shí)間短或不交就先不要交，因?yàn)橐婚_(kāi)始聽(tīng)說(shuō)是需要小區(qū)入住居民達(dá)到百分之多少才會(huì)成立業(yè)主委員會(huì)的，所以一開(kāi)始這個(gè)部門根本就是空的）。掃了手機(jī)二維碼，確認(rèn)自己所在樓號(hào)的房修和管家的微信。（這兩個(gè)人非常重要，你在驗(yàn)房當(dāng)天發(fā)現(xiàn)不了的問(wèn)題，以后2年內(nèi)發(fā)現(xiàn)都是他們解決的）。到此，你當(dāng)天的任務(wù)就基本完成了。隨后，新房交付條件看看房產(chǎn)公司那些水啊，電啊，燃?xì)獗戆∈切枰獦I(yè)主分別辦理過(guò)戶的還是需要安裝的。（我這小區(qū)是水和電都是房產(chǎn)公司大業(yè)主，然后我去所在區(qū)營(yíng)業(yè)廳辦個(gè)過(guò)戶就行了，但是煤氣是需要自己帶著預(yù)售合同和身份證去營(yíng)業(yè)廳預(yù)約裝表，然后預(yù)約驗(yàn)收，驗(yàn)收完了才能調(diào)試與煤氣有關(guān)的各種電器。比如說(shuō)地暖和熱水器。）我認(rèn)為裝煤氣是**花時(shí)間的一項(xiàng)，因?yàn)槲液臀依瞎枪ば诫A層，都是只有雙休有空，但是雙休的人又特別多要排好久。裝煤氣表預(yù)約和驗(yàn)收預(yù)約是去營(yíng)業(yè)廳一起預(yù)約的但不是同一個(gè)人給你弄,所以無(wú)法確定裝表工人什么時(shí)候來(lái)，那也就無(wú)法在一天內(nèi)叫驗(yàn)收煤氣的也過(guò)來(lái)。（這個(gè)可以問(wèn)問(wèn)營(yíng)業(yè)廳的人，如果能一天搞定更高效）。我來(lái)說(shuō)說(shuō)為什么要一開(kāi)始就開(kāi)通煤氣，有些人不急著住的也建議一開(kāi)始就去開(kāi)通。如果小區(qū)內(nèi)是安裝地暖的，地暖一定要調(diào)試，早些調(diào)試風(fēng)險(xiǎn)少一些。因?yàn)槭蔷b修，你無(wú)法知道地板下的狀況，在家具什么還沒(méi)進(jìn)去的時(shí)候，多開(kāi)開(kāi)。（有些開(kāi)了就發(fā)生水管爆掉或者水壓不行等問(wèn)題。）這方面一出問(wèn)題，地板就都泡壞了，很多裝修都泡湯的。大家都知道開(kāi)放商會(huì)給你解決的，但是你去了就知道，他們的豆腐渣工程你放心嘛，所謂的十賠九不足大概說(shuō)的就是這個(gè)。（**后，對(duì)那些平時(shí)矯情，想法多多的，能不買精裝修的就不要買精裝修，這點(diǎn)很重要，很重要。）精裝修根本無(wú)法節(jié)約你的裝修時(shí)間，而且還有可能會(huì)加長(zhǎng)工期。因?yàn)槟阋腄IY，大多需要開(kāi)放商安排的裝修隊(duì)配合。而一開(kāi)始他們根本就沒(méi)空來(lái)應(yīng)酬你（需要維修的人太多了，根本沒(méi)空來(lái)解決你那些無(wú)病呻吟的訴求）。除非你是土豪，全砸了拆了，那這些問(wèn)題就都不存在了。剩下的就是新建小區(qū)基本都有app，里面會(huì)有熱心的業(yè)主把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題發(fā)上去，大家有事沒(méi)事的看看，人多力量大。如果有業(yè)主發(fā)的業(yè)主群，建議可以加一下，多溝通，信息量大些總沒(méi)錯(cuò)的。我許多問(wèn)題都是其他業(yè)主發(fā)現(xiàn)，然后在群里說(shuō)了，我才發(fā)現(xiàn)的。因?yàn)楹芏嗟胤狡綍r(shí)根本不會(huì)去注意。對(duì)于裝修問(wèn)題，有許多知名品牌對(duì)新小區(qū)都有團(tuán)購(gòu)政策，不管是找在小區(qū)內(nèi)的實(shí)景裝修還是自己去商場(chǎng)買東西，都要問(wèn)一問(wèn)自己小區(qū)有團(tuán)購(gòu)價(jià)嘛，能省下不少銀子。

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