已有3個(gè)回答

• 148****6834

  有法律效力。
  合同有效的條件是：
  （1）當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力。
  （2）當(dāng)事人意思表示真實(shí)。
  （3）不違反法律或社會(huì)公共利益。
  （4）合同標(biāo)的須確定和可能。

  查看全文↓ 2018-08-09 14:18:31
• 138****6285

  有中介擔(dān)保的一般沒有擔(dān)保的好，再說中介做哪行的有資源，擔(dān)保收費(fèi)正常合理
  

  查看全文↓ 2018-08-09 14:18:26
• 156****9111

  不要聽上一個(gè)人的，都瞎說，沒有產(chǎn)證的房子不能進(jìn)行交易的，誰也沒法保證安全性，你沒看到向大公司，都不做沒有產(chǎn)證的房子嗎，比如鏈家
  

  查看全文↓ 2018-08-09 14:18:21

相關(guān)問題

• 問 我想問下購買他人單位分的房子現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來，找擔(dān)保有用嗎
  答

  單位同意轉(zhuǎn)讓，簽合同，交錢交房

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• 問 你好，我想了解下購買他人單位分的房子現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來，找擔(dān)保有用嗎？
  答

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來,起訴有用嗎?
  答

  起訴有用，就如一個(gè)公民沒身份證一樣，照樣受法律保護(hù)

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來,起訴有用嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒有所有權(quán)屬證明，所以一般法院并不受理相關(guān)案件。由于沒有產(chǎn)權(quán)證，如果雙方無法達(dá)到一致，法院無法判定產(chǎn)權(quán)歸屬，但會(huì)判定使用權(quán)。房產(chǎn)證即是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。(4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

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• 問 房產(chǎn)證沒下來,起訴有用嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  可以起訴，但是沒有房產(chǎn)證，如果法院也無法確定房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此也不容易拍賣房產(chǎn)償還債務(wù)的。法院拍賣房子的程序：　　1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。　　2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。　　3、評(píng)估結(jié)果出來后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)?！　?、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施?！　?、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力?！　?、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣?！　?、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，**多可以進(jìn)行三次拍賣。

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