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• 143****7450

  沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，由于沒(méi)有所有權(quán)屬證明，所以一般法院并不受理相關(guān)案件。由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，如果雙方無(wú)法達(dá)到一致，法院無(wú)法判定產(chǎn)權(quán)歸屬，但會(huì)判定使用權(quán)。
  
  房產(chǎn)證即是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)證即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點(diǎn)：
  (1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放。
  (2)房產(chǎn)證是對(duì)特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個(gè)具有獨(dú)立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個(gè)所有權(quán)，在不動(dòng)產(chǎn)登記上只能有一項(xiàng)所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個(gè)房產(chǎn)證。
  (3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。
  (4)房產(chǎn)證是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應(yīng)與登記簿的內(nèi)容相一致。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:51:35
• 138****2222

  開發(fā)商的信息，起訴狀，您的身份信息，購(gòu)房合同，開發(fā)商違約的證據(jù)等。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》
  第一百一十九條
  起訴必須符合下列條件：
  （一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；
  （二）有明確的被告；
  （三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；
  （四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
  第一百二十條　起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。
  書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。
  第一百二十一條　起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：
  （一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；
  （二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；
  （三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；
  （四）證據(jù)和證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所。

  查看全文↓ 2019-05-23 10:51:25
• 151****6537

  若能提供相應(yīng)證據(jù)證明該房屬于債主財(cái)產(chǎn)，可以向法院起訴申請(qǐng)?jiān)V訟保全查封、等結(jié)案后拍賣還賬！
  

  查看全文↓ 2019-05-23 10:51:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái),起訴有用嗎？應(yīng)該怎么維權(quán)呢？
  答

  可以起訴，但是沒(méi)有房產(chǎn)證，如果法院也無(wú)法確定房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，因此也不容易拍賣房產(chǎn)償還債務(wù)的。法院拍賣房子的程序：　　1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。　　2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?！　?、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣保留價(jià)?！　?、委托拍賣公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣公司組織實(shí)施?！　?、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結(jié)果的法律效力。　　6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣公司拍賣?！　?、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣。對(duì)房屋的拍賣，**多可以進(jìn)行三次拍賣。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái),起訴有用嗎?
  答

  起訴有用，就如一個(gè)公民沒(méi)身份證一樣，照樣受法律保護(hù)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購(gòu)買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎樣買賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過(guò)合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對(duì)麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購(gòu)房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過(guò)銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部?jī)斶€后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說(shuō)起來(lái)簡(jiǎn)單，做起來(lái)是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能落戶嗎？房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)要怎么落戶？
  答

  一、房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái)是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。二、辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料：1、購(gòu)房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)；2、購(gòu)房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》；3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見(jiàn)。4、注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。戶口遷移請(qǐng)到轄區(qū)派出所辦理。

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