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• 147****0604

  契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。90平米以下需交總價1%，90-144平米交總價1.5%，144平米以上交總價3%，二次購房均交總價3%，另有工本費1000元以內(nèi)。
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價0.05%征收
  三．產(chǎn)權(quán)登記費，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  而房屋評估費和測繪報告費需要根據(jù)房屋評估的估價進行百分比計算交納。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:19:28
• 152****9783

  1、交易手續(xù)費：由售房人交納①住宅：3元/平方米; ②非住宅：10元/平方米。
  2、登記費：由購房人交納①住宅：80元/套; ②非住宅：(1)100(含100)平方米以下的80元/宗;(2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗; (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗; (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗; (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗; (6)10000平方米以上的800元/宗。
  3、房屋所有權(quán)證書工本費：《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元; 《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元(如果5年以外)
  辦理房產(chǎn)證其他稅費：
  1、商品房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  營業(yè)稅——如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅。已經(jīng)滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅。
  2、房改房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  印花稅——0.1%
  土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%
  如果是標準價或者優(yōu)惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶。
  3、經(jīng)濟適用房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)

  查看全文↓ 2018-08-09 13:19:00
• 132****4558

  營業(yè)稅的計算方法如下:
  1、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以上的需要繳納總房價的5.5%;
  2、房產(chǎn)證未滿五年的,并且面積在144以下的需要繳納差價的5.5%;
  3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%;
  4、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。

  查看全文↓ 2018-08-09 13:18:17

相關(guān)問題

• 問 ??請問下辦理房產(chǎn)證費用計算方法誰了解?
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書 據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納?！　?、契稅：由購房人交納，是房屋總價的3%?！　?. 維修基金：　　(一)購買不配備電梯房屋的購房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計)交存?！　?二)購買配備電梯房屋的購房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計)交存?！　?三)對定銷商品房(含動遷安置房等)不配備電梯的房屋，購房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計)交存；配備電梯的房屋，購房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計)交存。商品房買賣的標準文本，對稅費一般約定如下：1、賣方（出賣人）需求交納的稅費品種及份額①個人所得稅個人所得稅稅率：買賣總額的1％或兩次買賣差額的20％。個人所得稅交納：假如一起滿足家庭少有住所、購買超過5年，免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須交納個人所得稅。注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅報價的1％。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：買賣總額的5％。營業(yè)稅交納規(guī)則：（1）滿兩年的住所，免征營業(yè)稅；（2）未滿兩年的住所，營業(yè)稅＝銷售報價×5％。注：采購時刻是不是滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時刻**早的核算，通常地說收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅（有些房子）土地增值稅稅率：（1）增值額未超越扣減項目金額50％，稅額＝增值額×30％；（2）增值額超越扣減項目金額50％、未超越100％，稅額＝增值額×40％－扣減項目金額×5％；（3）增值額超越扣減項目金額100％，未超越200％，稅額＝增值額×50％－扣減項目金額×15％；（4）增值額超越扣減項目金額200％以上，稅額＝增值額×60％－扣減項目金額×35％。注：若土地增值額小于0，就能夠免交，不然稅率就要按30％核算；別的，假如房齡滿三年土地增值稅折半，滿五年免征。土地增值稅核算方法：土地增值額＝合同銷售價－扣減項目金額（其間扣減項目金額＝上手報價＋上手契稅＋上手印花稅＋買賣手續(xù)費＋營業(yè)稅）。交納條件：轉(zhuǎn)讓國有土地運用權(quán)及地上建筑物的時分需求交納土地增值稅。④買賣手續(xù)費二手房買賣手續(xù)費＝房子面積×2．5元／平方米。二手房買賣稅費：2016過戶稅費有哪些？2、買方（購房者）需求交納的稅費品種及份額①契稅契稅稅率：買賣報價的3％。契稅相關(guān)規(guī)則：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率折半，為1．5％；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3％，不減免。②印花稅印花稅包括買賣印花稅和權(quán)證印花稅，買賣印花稅為買賣額的萬分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)則：（1）非住所：買賣印花稅＝地方稅務(wù)局評估價或網(wǎng)簽價（取價高者）×0．05％，權(quán)證印花稅5元／本；（2）住所（含通常、非通常）：買賣印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元／本。注：從2009年至今國家暫免征收住所印花稅，現(xiàn)在只征收權(quán)證印花稅。③買賣手續(xù)費二手房買賣手續(xù)費＝房子面積×2．5元／平方米。④掛號費個人住宅掛號收費規(guī)范為每件80元，非住宅房子掛號收費規(guī)范為每件550元。房子掛號收費規(guī)范中包含《房子所有權(quán)證》工本費和《土地運用權(quán)證》工本費。⑤測繪費面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。通常，房改房都是需求測繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需求測繪。⑥評估費評估費＝買賣房子評估價×0．1％。

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• 問 請問一下辦理房產(chǎn)證費用計算方法誰了解?
  答

  需要交納的稅費：一、 買房人應(yīng)繳納稅費：1、 契稅：房款的3% （面積在144平米以下的需要繳納1.5%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定4、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：全額*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的2%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）全部加起來大概需要交納2.3萬左右的稅費

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• 問 誰知道國家的相關(guān)標準是什么房產(chǎn)證費用計算方法誰了解？？
  答

  辦理房產(chǎn)證，要看你加埋這房子是新房還是二手房，1，新房需要繳納契稅90平--144平為1.5%，印花稅費萬分之五，工本手續(xù)費200元左右，還有住房維修基金2%--4%，各地政策不一樣。2，如果是買的二手房，要看賣家情況來定，是否是賣家唯一自用房產(chǎn)，是否持有滿五年，如果兩樣都滿足，可免除1%的個人所得稅(或是買賣所得利益額20%)。以及5.5%的營業(yè)稅。需要繳納房產(chǎn)評估費千分之六左右，契稅1.5%。印花稅萬分之五，工本手續(xù)費200元左右！所有稅費的計算按照房產(chǎn)買入價和目前房產(chǎn)評估價來計算

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶費用計算方法是怎樣子的？？
  答

  一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費: 一個證件80元;二個證件90 評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)價格來源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!希望我的回答能幫到你。

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• 問 房產(chǎn)證過戶費用計算方法是什么??？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買賣雙方繳納。6、房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費）。原業(yè)主繳納。

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