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• 145****6982

  一、契稅:(一般由買(mǎi)方繳納,雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;
  3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;
  (2)買(mǎi)方不是首次購(gòu)房 ;
  (3)車(chē)庫(kù) ;
  (4)非普通住宅(商業(yè)用房)
  二、營(yíng)業(yè)稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅;
  3、房屋面積超過(guò)144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  4、商鋪差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率5.55%
  三、個(gè)人所得稅:(一般由賣(mài)方繳納,雙方另有約定除外)
  1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅
  2、賣(mài)方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納,計(jì)算公式為:(上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格)*稅率20%
  四、其他費(fèi)用相對(duì)較少:交易費(fèi):6元/平方*房屋平方數(shù) 工本費(fèi): 一個(gè)證件80元;二個(gè)證件90 評(píng)估費(fèi):評(píng)估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費(fèi):100元(銀行貸款需要繳納)購(gòu)房證明:20元一份 一般需開(kāi)3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi))價(jià)格來(lái)源網(wǎng)絡(luò),僅供參考!希望我的回答能幫到你。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:04:32
• 143****1349

  應(yīng)該怎么去進(jìn)行房屋過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算?
  1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi):住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。
  2、登記費(fèi):普通二手房住宅類(lèi)為80元/套,買(mǎi)方承擔(dān)。
  3、土地收益金(代收):房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)收取,按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。
  4、核檔費(fèi):50元/宗。
  5、契稅:稅率為3% ,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅,成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的,對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。
  6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價(jià)格計(jì)征,交易雙方各承擔(dān)一半。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:04:21
• 141****1733

  一、 繼承過(guò)戶
  1、流程
  （1）首先，繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明。
  （2）接著，繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料。
  （3）較后，繼承人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋過(guò)戶登記，并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)、繼承權(quán)公證文書(shū)等資料。
  2、稅費(fèi)
  契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
  營(yíng)業(yè)稅：需繳納5.55%，但轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)稅：目前免征，但繼承后對(duì)外出售的，需繳納房?jī)r(jià)的20%，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭少有住房的，同樣也免征個(gè)稅。
  交易手續(xù)費(fèi)：5元/平方米。
  工本費(fèi)：80元。
  公證費(fèi)：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，較低不低于200 元。
  二、 贈(zèng)予過(guò)戶
  1、流程
  （1）贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同，即贈(zèng)與書(shū)。
  （2）受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)，交納契稅，領(lǐng)取契證。
  （3）受贈(zèng)人前往公證處辦理公證。
  （4）受贈(zèng)人前往相關(guān)部門(mén)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提交申請(qǐng)書(shū)、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證身份證、戶口簿、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)等資料。
  （5）贈(zèng)與人將房屋交付給受贈(zèng)人。
  2、稅費(fèi)
  營(yíng)業(yè)稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  個(gè)人所得稅：近親或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)的，免征個(gè)稅。
  契稅：贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人需要全額繳納契稅，按照3%的比例繳納。
  印花稅：萬(wàn)分之五。
  公證費(fèi)，一般為評(píng)估價(jià)的2%。

  查看全文↓ 2018-07-20 09:02:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法是怎樣子的？
  答

  1、手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類(lèi)為80元／套，買(mǎi)方承擔(dān)。土地金：一般是在過(guò)戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。2、核檔費(fèi)：50元／宗。二手房過(guò)戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。3、印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買(mǎi)賣(mài)時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣(mài)方承擔(dān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法是什么??？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房?jī)r(jià)的1%，家庭唯一住房可申請(qǐng)免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房?jī)r(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房?jī)r(jià)的1.5%、144平米以上為房?jī)r(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買(mǎi)家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買(mǎi)家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過(guò)戶費(fèi)，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），買(mǎi)賣(mài)雙方繳納。6、房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金（首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)，則辦理轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過(guò)的買(mǎi)家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??**新房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用計(jì)算方法是什么?。?/a>
  答

  過(guò)戶費(fèi)用；1. 契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納，買(mǎi)方承擔(dān)2. 營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納。賣(mài)方承擔(dān)3. 土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%繳納。賣(mài)方承擔(dān)4. 所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算）賣(mài)方承擔(dān)5. 房屋交易手續(xù)費(fèi)；按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)6. 房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。買(mǎi)方承擔(dān)7. 房屋評(píng)估費(fèi)；按評(píng)估額0.5%繳納買(mǎi)方承擔(dān)非普通住宅交易時(shí)契稅按房?jī)r(jià)5%繳納，無(wú)論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、萬(wàn)分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)過(guò)戶給子女費(fèi)用計(jì)算方法是什么？
  答

  一、父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女1、父母還在世，“贈(zèng)與”或“買(mǎi)賣(mài)”是唯一能采取的方式，將房產(chǎn)過(guò)戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買(mǎi)賣(mài)”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”的稅費(fèi)。2、理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶，這一過(guò)程只需要繳納極少的登記費(fèi)和印花稅。不過(guò)辦理繼承的方式的條件是父母過(guò)世額情況下。父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女 需要交哪些費(fèi)用二、父母將房產(chǎn)過(guò)戶給子女要交哪些費(fèi)用1、房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3％，一般來(lái)說(shuō)也就是市場(chǎng)價(jià)格的3％。目前市價(jià)為120萬(wàn)元的房屋，契稅為3.6萬(wàn)元。如果子女在房產(chǎn)證滿5年后再出售且是住房，可以免繳營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅，只需繳納少量的手續(xù)費(fèi)。2、如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1％的個(gè)人所得稅。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年，還要繳納部分5.5％的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納１％的契稅。他們共需繳6.8萬(wàn)元。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí)，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi)。3、可以看出，如果子女將來(lái)不等房產(chǎn)證滿5年即賣(mài)出房子，父女之間采用“買(mǎi)賣(mài)”的方式比“贈(zèng)與”更省錢(qián)。此外，如果女兒房產(chǎn)證超過(guò)5年，應(yīng)該先賣(mài)掉這一套房再買(mǎi)大房，可以節(jié)省不少稅費(fèi)，理論上講，通過(guò)繼承的方式將房產(chǎn)留給女兒是稅費(fèi)少的一種方式，如果沒(méi)有別的考慮，可以等到父母過(guò)世之后再辦理房產(chǎn)過(guò)戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)下辦理房產(chǎn)證費(fèi)用計(jì)算方法誰(shuí)了解?
  答

  1、居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為 500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本?！　?、印花稅：印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū) 據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納：“權(quán)利、許可證 照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納?！　?、契稅：由購(gòu)房人交納，是房屋總價(jià)的3%。　　5. 維修基金：　　(一)購(gòu)買(mǎi)不配備電梯房屋的購(gòu)房人按75元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存?！　?二)購(gòu)買(mǎi)配備電梯房屋的購(gòu)房人按120元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存?！　?三)對(duì)定銷(xiāo)商品房(含動(dòng)遷安置房等)不配備電梯的房屋，購(gòu)房人按40元/平方米(按房屋建筑面 積計(jì))交存；配備電梯的房屋，購(gòu)房人按90元/平方米(按房屋建筑面積計(jì))交存。商品房買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)準(zhǔn)文本，對(duì)稅費(fèi)一般約定如下：1、賣(mài)方（出賣(mài)人）需求交納的稅費(fèi)品種及份額①個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率：買(mǎi)賣(mài)總額的1％或兩次買(mǎi)賣(mài)差額的20％。個(gè)人所得稅交納：假如一起滿足家庭少有住所、購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年，免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須交納個(gè)人所得稅。注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準(zhǔn)確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅報(bào)價(jià)的1％。②營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率：買(mǎi)賣(mài)總額的5％。營(yíng)業(yè)稅交納規(guī)則：（1）滿兩年的住所，免征營(yíng)業(yè)稅；（2）未滿兩年的住所，營(yíng)業(yè)稅＝銷(xiāo)售報(bào)價(jià)×5％。注：采購(gòu)時(shí)刻是不是滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時(shí)刻**早的核算，通常地說(shuō)收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅（有些房子）土地增值稅稅率：（1）增值額未超越扣減項(xiàng)目金額50％，稅額＝增值額×30％；（2）增值額超越扣減項(xiàng)目金額50％、未超越100％，稅額＝增值額×40％－扣減項(xiàng)目金額×5％；（3）增值額超越扣減項(xiàng)目金額100％，未超越200％，稅額＝增值額×50％－扣減項(xiàng)目金額×15％；（4）增值額超越扣減項(xiàng)目金額200％以上，稅額＝增值額×60％－扣減項(xiàng)目金額×35％。注：若土地增值額小于0，就能夠免交，不然稅率就要按30％核算；別的，假如房齡滿三年土地增值稅折半，滿五年免征。土地增值稅核算方法：土地增值額＝合同銷(xiāo)售價(jià)－扣減項(xiàng)目金額（其間扣減項(xiàng)目金額＝上手報(bào)價(jià)＋上手契稅＋上手印花稅＋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)＋營(yíng)業(yè)稅）。交納條件：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)及地上建筑物的時(shí)分需求交納土地增值稅。④買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)＝房子面積×2．5元／平方米。二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)：2016過(guò)戶稅費(fèi)有哪些？2、買(mǎi)方（購(gòu)房者）需求交納的稅費(fèi)品種及份額①契稅契稅稅率：買(mǎi)賣(mài)報(bào)價(jià)的3％。契稅相關(guān)規(guī)則：（1）首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率折半，為1．5％；（2）二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1％；面積大于90㎡，契稅稅率為2％；（3）三套房及以上套數(shù)：契稅為3％，不減免。②印花稅印花稅包括買(mǎi)賣(mài)印花稅和權(quán)證印花稅，買(mǎi)賣(mài)印花稅為買(mǎi)賣(mài)額的萬(wàn)分之五，權(quán)證印花稅為5元／本。印花稅相關(guān)規(guī)則：（1）非住所：買(mǎi)賣(mài)印花稅＝地方稅務(wù)局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）×0．05％，權(quán)證印花稅5元／本；（2）住所（含通常、非通常）：買(mǎi)賣(mài)印花稅免征，權(quán)證印花稅——5元／本。注：從2009年至今國(guó)家暫免征收住所印花稅，現(xiàn)在只征收權(quán)證印花稅。③買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)二手房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)費(fèi)＝房子面積×2．5元／平方米。④掛號(hào)費(fèi)個(gè)人住宅掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件80元，非住宅房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范為每件550元。房子掛號(hào)收費(fèi)規(guī)范中包含《房子所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地運(yùn)用權(quán)證》工本費(fèi)。⑤測(cè)繪費(fèi)面積75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。通常，房改房都是需求測(cè)繪，商品房假如原產(chǎn)權(quán)證上沒(méi)有市房管局的測(cè)繪章也是需求測(cè)繪。⑥評(píng)估費(fèi)評(píng)估費(fèi)＝買(mǎi)賣(mài)房子評(píng)估價(jià)×0．1％。

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