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• 131****5180

  建筑方和物業(yè)還沒有交接好

  查看全文↓ 2018-08-09 11:29:29
• 147****5415

  般情況下，合同會約定開發(fā)商可以推遲一定期限交房，一般為30~90天，如果超出這個期限，業(yè)主可以要求解除購房合同，并要求開發(fā)商按照合同約定承擔(dān)違約金。
  業(yè)主如果不選擇退房，則可以要求開發(fā)商支付違約金，如果違約金不足以彌補業(yè)主損失的，根據(jù)相關(guān)法律，業(yè)主可以要求法院增加違約金至實際損失為止。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:29:04
• 153****3079

  還沒驗收，等驗收好了巴不得交房呢

  查看全文↓ 2018-08-09 11:27:50
• 144****2425

  商品房建好后，要房產(chǎn)局，設(shè)計單位，質(zhì)檢站，消防檢收合格后，房產(chǎn)局還要量面積。這一切完了才能交房。

  查看全文↓ 2018-08-09 11:26:50

相關(guān)問題

• 問 商品房建好要審批嗎
  答

  質(zhì)量當(dāng)然是質(zhì)檢部門啊

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• 問 為什么商品房備案后還是抵押狀態(tài)
  答

  買受人在購買房后、已被抵押房地產(chǎn)的交易模式：在實踐中。三，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。 2、目前通行的做法是，被抵押房產(chǎn)是可以依法轉(zhuǎn)讓的一、首先可以明確的是，后銷售，將在建房產(chǎn)抵押給銀行是合法的。 二。 根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第3條規(guī)定，再辦理買賣合同登記備案，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷，有幾種合法交易模式： 1、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售、開發(fā)商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由于未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。先還款，開發(fā)商在履行告知的前題下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程后續(xù)資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。由此可見。 3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷：1，一些開發(fā)商為了銷售順利，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)（此項業(yè)務(wù)非所有銀行都有）、一是通知抵押權(quán)人并經(jīng)其同意、但是，按有關(guān)法規(guī)規(guī)定，將抵押房地產(chǎn)出售必須滿足兩個條件、二是如實告知買受人，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后。

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• 問 為什么有的房子不能公積金貸款?為什么很多商品房都不能用公積金貸款
  答

  其實主要是因為開發(fā)商的項目沒有進行住房公積金貸款備案所造成的，主要包括以下幾種原因：1、開發(fā)公司的資金比較緊張，公積金貸款放款時間相對于商業(yè)貸款放款時間較長，公司承受不起所造成。2、開發(fā)公司本身可能不太規(guī)范，達不到公積金項目備案時的要求，或備案申請時被拒絕的。3、主要是開發(fā)商閑住房公積金貸款手續(xù)麻煩而不愿意給業(yè)主辦理。4、開發(fā)公司屬于新成立的，以前沒有開發(fā)過商品房項目或者只開發(fā)過很小的項目。公司本身對住房公積金貸款不了解的。

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• 問 商品房竣工后多久交房？
  答

  商品房的竣工后，只要配套設(shè)施完成或者確定了完成時間就可以交付使用。但是具體什么條件交付是由買賣雙方在合同中約定的。國家建設(shè)部、國家工商行政管理總局《商品房買賣合同》示范文本有五種條件。如果買賣雙方選擇商品房竣工驗收合格交付使用，那么，商品房的竣工后馬上就可以交付；如果選擇綜合驗收后交付，那么1個月到2年的都有，因為綜合驗收要所以配套都完成。

• 問 商品房建好后會有幾次驗收
  答

  新房由質(zhì)管局進行驗收的，一般只會驗收一次，然后交房時會由業(yè)主自己再驗收

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