已有3個回答

• 157****8850

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 印花稅：房款的0.05%
  3、 交易費：3元/平方米
  4、 測繪費：1.36元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 印花稅：房款的0.05%
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

  查看全文↓ 2018-08-09 10:13:52
• 153****2060

  需要買賣雙方提供結(jié)婚證（離婚證）、身份證、戶口本、房產(chǎn)證、土地使用證和房管局網(wǎng)簽備案合同等資料的原件及復(fù)印件。
  目前，賣方涉及稅種主要為增值稅及附征（綜合稅率為5.6%）、個人所得稅（差額20%或全額2%）而買方主要是契稅（4%）。
  其中，個人所得稅如果按差額20%計稅，在抵扣時需要提供購房發(fā)票、契稅稅票、維修基金、銀行貸款合同及利息明細清單，地稅部門將根據(jù)抵扣后的金額計稅。計稅依據(jù)主要是按網(wǎng)簽合同價格和地稅部門評估價格孰高確定。
  賣方繳稅有兩種情況：
  一種是二手房滿兩年可以減免增值稅及附征；
  另一種是滿五年并且是唯一住房可以同時減免增值稅和個人所得稅，需要房管局提供家庭唯一住房證明。
  買方繳稅也有兩種情況：
  一種是購買第一套住房建筑面積90平方米及以下的按1%繳契稅；
  90平方米以上的按1.5%繳契稅，需要房管局提供家庭無住房證明。

  查看全文↓ 2018-08-09 10:13:33
• 156****8080

  １、手續(xù)費：住所６元／平方米，非住所１０元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔一半。
  ２、登記費：一般房產(chǎn)住所類為８０元／套，買方承擔。
  ３、土地金：一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的２％計征。賣方承擔。
  ４、核檔費：５０元／宗。
  ５、二手房過戶要交的契稅：稅率為３％，按正常買賣成交報價計征；自己采購的自用一般住所（建筑面積１４４平方米以下、容積率１．２以上、買賣報價４２９０元／平方米）契稅稅率折半，按１．５％征收；拆遷居民因拆遷從頭購置房產(chǎn)的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
  ６、印花稅：按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
  ７、所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率２０％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報價－房子原價－原交納契稅－本次交納營業(yè)稅－合理費用）計征；未能供給原購房的按已成交報價的１％征收。賣方承擔。

  查看全文↓ 2018-08-09 10:13:11

相關(guān)問題

• 問 我想買一套房子我是買方這過戶費怎么收的？
  答

  這個過戶費會高，要交營業(yè)稅，個人所得稅，買方也要交契稅，，還有一些過戶費用，具體咨詢地稅局

  全部3個回答>
• 問 城里一套70多平的房子贈予子女需多少過戶費
  答

  房產(chǎn)的贈與人于唄贈與人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，然后贈與人于受贈人帶著這份房屋贈合同，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，房屋贈與的公證費是按評估值的2%來收取的，但不低于200元。　　然后帶著房屋贈與的申請書，贈與人于受贈人的身份證件、原來房屋產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用包括100元的登記費的，5元得權(quán)證印花稅，房屋評估價0.05%的合同印花稅。

  全部3個回答>
• 問 ??我打算再買一套房，二套房過戶費怎么算？
  答

  2018年二手房交易稅費與過戶費：1、契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅，具體如下：房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%；房產(chǎn)證未滿2年的，并且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%；房產(chǎn)證滿2年的，并且面積在140㎡以下的免交。3、個稅(買方支付)核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金成交價*3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：10、評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。11、抵押登記費個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元12、委托公證費如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：13、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，**低收費2000元。14、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取15、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×116、買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)17、抵押合同公證費買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。注意：個人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)比較麻煩，需要專門花幾天時間來辦理。建議可以找個熟悉的中介，辦一個過戶服務(wù)即可，非常方便。

  全部3個回答>
• 問 ??賣二套房過戶費怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，但不是首套房都要繳納1%個人所得稅。

  全部3個回答>
• 問 ??第二套房過戶費怎么算呢？誰能說說呢？
  答

  在買房的問題上每個家庭都是慎之又慎。特別是購買二手房的網(wǎng)友們，在進行二手房交易過程中，有些事項必須要注意。特別是第二套房過戶費用這一塊兒，第二套房過戶費如何計算，更是大家所關(guān)心的。1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。2.營業(yè)稅● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；5.轉(zhuǎn)移登記費 ● 80元/件6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花● 80元左右

  全部4個回答>