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• 157****9802

  已轉(zhuǎn)讓出售的房屋未過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在國(guó)家征地拆遷。拆遷款項(xiàng)一般屬于房產(chǎn)所有權(quán)人所有，自己作為購(gòu)買(mǎi)者，可以主張所有權(quán)人把補(bǔ)償款給自己。
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
  第十五條
  當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條
  不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  《中華人民共和國(guó)合同法》
  第六十條　當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
  當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:14:23
• 143****5526

  農(nóng)村的房子，一般情況下，土地應(yīng)該是集體所有，你購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)占用土地應(yīng)該是宅基地（但這個(gè)問(wèn)題稍微復(fù)雜，原則上宅基地是不能出讓也不能轉(zhuǎn)讓的，只有擁有本村戶(hù)口才能取得宅基地），所以你也拿不到土地證，但是房子原則應(yīng)該是你的。
  如果你有協(xié)議，就拿協(xié)議到法院起訴，確定房屋的權(quán)屬?？捶ㄔ涸趺磁?，如果法院以宅基地不能轉(zhuǎn)讓為由確定合同無(wú)效，你就可以要求賣(mài)方返還購(gòu)房款，當(dāng)合同沒(méi)有簽署過(guò)。
  如果確定房屋是你的，你可以取得房屋部分的拆遷款項(xiàng)，就拿著法院判決要求拆遷補(bǔ)償款（但這種可能性比上一種小的多）。
  總之先拿著協(xié)議到法院起訴吧，法院的判決是有執(zhí)行力的，你自己跟村里協(xié)商村里不會(huì)理你的。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:14:17
• 158****8065

  房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)的，房屋不屬于本人所有，不能憑房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求得到拆遷補(bǔ)償。具體情況，請(qǐng)自行核實(shí)確定。

  查看全文↓ 2018-08-08 22:14:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2000年買(mǎi)的房子沒(méi)有過(guò)戶(hù) 現(xiàn)在想過(guò)戶(hù) 怎么辦
  答

  那個(gè)時(shí)候買(mǎi)的房子 ，現(xiàn)在看太便宜了 ，只有按現(xiàn)在的房子同樣交稅了 ，那時(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù) ，就算是沒(méi)有買(mǎi)賣(mài) ，房產(chǎn)以是不是過(guò)戶(hù)為交易準(zhǔn)則 。1994年的房子 ，以現(xiàn)在的政策 算是超過(guò)5年 ，免百分之5，56的營(yíng)業(yè)稅 ，僅此而已 。 此外 你這里還有一個(gè)問(wèn)題 ，不容忽視 ，你買(mǎi)房時(shí)的房主在哪里 ？他是誰(shuí) ，十年來(lái) 房?jī)r(jià)已經(jīng)上漲幾倍 ，甚至更多 。他會(huì)不會(huì)繼續(xù)去給你過(guò)戶(hù) ，已經(jīng)成問(wèn)題了 。如果沒(méi)有法律的保障 ，只靠民間輿論的監(jiān)督 譴責(zé) ，和個(gè)人自律 ，良心 。在重大利益面前會(huì)顯得 ，軟弱無(wú)力 。所以 ，你還是先找原房東談一談 看看吧 。

• 問(wèn) ??房屋所有權(quán)證無(wú)法過(guò)戶(hù)如何公證？公證房屋所有權(quán)但沒(méi)有過(guò)戶(hù)怎么操作？有效么？
  答

  1房產(chǎn)以房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)為準(zhǔn)2公正處只對(duì)協(xié)議公正，N年后如甲后悔不給乙辦理過(guò)戶(hù)，公正此時(shí)無(wú)法律效力強(qiáng)制甲方辦理過(guò)戶(hù)，現(xiàn)今高房?jī)r(jià)情況下，一般甲方如有巨大利益可故意違約3以你所述，此房基本還是甲方的乙方僅住而已

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• 問(wèn) 房屋所有權(quán)證無(wú)法過(guò)戶(hù)如何公證？公證房屋所有權(quán)但沒(méi)有過(guò)戶(hù)怎么操作？有沒(méi)有效啊？
  答

  房子公證了沒(méi)過(guò)戶(hù)是沒(méi)有法律效力的，公證只是對(duì)這個(gè)協(xié)議具有法律效力。我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就沒(méi)有所有權(quán)。房屋交易雖然辦理了公證，但還應(yīng)該以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)，如果不進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買(mǎi)賣(mài)只公證不過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)如下：一、賣(mài)房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進(jìn)行了公證，但法院就此類(lèi)糾紛判決時(shí)，不一定會(huì)判房子屬于購(gòu)房者。二、房屋權(quán)利受到限制。比如，房屋產(chǎn)權(quán)所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣(mài)方權(quán)利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒(méi)收、拍賣(mài)，購(gòu)房者只能向賣(mài)房者要求返還本息。三、房屋共有人不同意賣(mài)房。四、賣(mài)房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。五、聯(lián)建房、小產(chǎn)權(quán)房拿不到產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋后，是無(wú)法取得合法房產(chǎn)證的，如不符合城市規(guī)劃，政府可以對(duì)這類(lèi)房屋進(jìn)行無(wú)償拆除，所有損失只能購(gòu)房者自己承擔(dān)。這里要提示，房產(chǎn)證已經(jīng)變更為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記生效以及所有權(quán)可不登記的規(guī)定】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條【不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和國(guó)家統(tǒng)一登記制度】不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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• 問(wèn) 1998年買(mǎi)了3間民房，當(dāng)時(shí)寫(xiě)了協(xié)議，但沒(méi)有過(guò)戶(hù)，現(xiàn)在房子拆遷，但名字還是老的房東，怎么辦？
  答

  1、檢查是否有購(gòu)房合同、支付購(gòu)房款的收據(jù)，如果沒(méi)有就找賣(mài)房的人補(bǔ)上。購(gòu)房的手續(xù)一定要保管好，這是關(guān)鍵憑證。2、找房子登記的業(yè)主（賣(mài)房人）開(kāi)具證明，證明房子已賣(mài)并付清了房款、房子已交付。3、憑上述的證明材料到拆遷人那里登記，爭(zhēng)取成為被拆遷人。4、如果賣(mài)房人不配合，只有采取法律措施。向法院起訴，要求賣(mài)房人配合進(jìn)行房子過(guò)戶(hù)。如果房子過(guò)戶(hù)前賣(mài)房人成為了被拆遷人，有可能拿走補(bǔ)償安置款，那就要立即向法院要求對(duì)補(bǔ)償安置款采取保全措施了。 賣(mài)房人不配合的情況下，**好找當(dāng)?shù)芈蓭煄兔S權(quán)。

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• 問(wèn) 這樣的房子能買(mǎi)不?沒(méi)有過(guò)戶(hù)但公證了能不能受到法律保護(hù)?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證你**好別買(mǎi)！這樣的房子，你們的協(xié)議法律不認(rèn)可！

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