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• 131****3178

  先付款再過戶。
  過戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:21:32
• 134****1425

  一，購二手房付款方式是：
  
  在簽訂合同后買房交一部分定金；
  
  在產(chǎn)權(quán)交易過程中，產(chǎn)權(quán)交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場勘查核實完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；
  
  然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時結(jié)清原房主各種費用(取暖費 物業(yè)費 水電燃?xì)赓M等) 由買方交付剩余購房款項。
  
  二，購買二手房過戶流程：
  
  領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，
  
  填表。交易：買賣雙方驗人簽字。
  
  查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。
  
  鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
  
  核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。
  
  地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后
  
  領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:21:26
• 137****9260

  購買二手房是先過戶還是先付款流程：
  　　本來談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對記者說，他想知道，作為二手房買家，應(yīng)該如何防范交易風(fēng)險?在沒有得到房產(chǎn)證的情況下，這筆**款應(yīng)該如何交接?對于吳先生的這些疑問，記者咨詢了多家中介公司的從業(yè)人員，總結(jié)了4種可供買家參考、借鑒的辦法。
  　　1 據(jù)廣州多家房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問反映，在他們接待的客戶中，多數(shù)二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接**款。
  　　首先，雙方談定價錢并簽訂買賣合同，然后雙方約定時間到房管局辦理過戶手續(xù)。如果合同約定在過戶當(dāng)天付清**，那么完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將**款存入賣方的銀行賬戶，整個交易過程需要中介公司的代表在場。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:21:18

相關(guān)問題

• 問 全款購買二手房，不知道先付款再過戶安全嗎？
  答

  (1)買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(3)辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。 贊 評論 分享 舉報 收起學(xué)之涯自學(xué)網(wǎng) 來自電腦網(wǎng)絡(luò)類芝麻團 2017-02-22二手房買賣過戶和付款手續(xù)這樣處理：交易意愿達成后，簽定買賣合同，約定由買家先付50％或70％的房款后辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完畢再付余款。辦理過程中，買家要出具全額購房款收條，房產(chǎn)局才能受理房屋過戶登記。因此要簽兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產(chǎn)局辦手續(xù)），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自保存，待余款付清后消毀）。

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• 問 全款購買二手房，不知道先付款再過戶安全嗎？
  答

  　　購買二手房是先過戶還是先付款流程：　　本來談得好好的交易，就這樣陷入了僵局。吳先生對記者說，他想知道，作為二手房買家，應(yīng)該如何防范交易風(fēng)險?在沒有得到房產(chǎn)證的情況下，這筆**款應(yīng)該如何交接?對于吳先生的這些疑問，記者咨詢了多家中介公司的從業(yè)人員，總結(jié)了4種可供買家參考、借鑒的辦法。　　1 據(jù)廣州多家房產(chǎn)中介公司的置業(yè)顧問反映，在他們接待的客戶中，多數(shù)二手房交易雙方，會選擇在中介公司見證下交接**款?！　∈紫?，雙方談定價錢并簽訂買賣合同，然后雙方約定時間到房管局辦理過戶手續(xù)。如果合同約定在過戶當(dāng)天付清**，那么完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之后，買方與賣方一起到銀行，在中介見證下將**款存入賣方的銀行賬戶，整個交易過程需要中介公司的代表在場?！　≈脴I(yè)顧問提醒市民，選擇這種方式交接**，買方在支付了**款后不要忘記讓賣方填寫收據(jù)，同時要保留轉(zhuǎn)賬憑證。若日后發(fā)生糾紛，這些憑證有利于保障買方的利益。　　在中介公司見證下交接　　2 通過公證處交接　　如果買賣雙方對彼此都不信任，同時對中介方也缺乏信任，那么雙方可以選擇到公證機關(guān)辦理房款公證。這種方法，在法律上被視為公證處提存?！　【唧w流程是，買方將房款交由公證處代管，賣方與買方簽約登記后，持有關(guān)憑證到公證處取款。這種做法的好處是，由于公證處是具有公信力的部門，在公證處監(jiān)督下交易，有利于保護買賣雙方的平等利益?！　? 通過律師事務(wù)所交接　　顧名思義，通過律師事務(wù)所交接是指在律師幫助下完成合同的簽署和資金的代管。有多年從業(yè)經(jīng)驗的律師杜銳介紹，通過這種方式交接**款的流程并不復(fù)雜。買賣雙方簽訂合同后，買方將購房款存入律師事務(wù)所指定的賬戶，等辦完過戶手續(xù)后，再由律師事務(wù)所將款轉(zhuǎn)付給賣方?！　? 銀行交易資金監(jiān)管或由銀行為個人出具履約保函　　這種方式是指銀行作為居間擔(dān)保方，對交易資金進行托管，或為交易雙方出具履約保函，負(fù)責(zé)二手房交易過程中的錢款安全。如果買方?jīng)]有履行合同義務(wù)，賣方可按履約保函約定向買方索賠，經(jīng)由銀行確認(rèn)后，由銀行直接支付索賠金。

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• 問 二手房是先過戶再付款還是先付款再過戶
  答

  這個是屬于先付款在過戶的，沒有人會把一個你都沒有結(jié)清款給他就把這套房過戶給你，要是這樣的，原業(yè)主是有很大的風(fēng)險的！

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• 問 二手房怎樣付款**安全?買二手房是先過戶還是先付款?
  答

  一，購二手房付款方式是：在簽訂合同后買房交一部分定金；在產(chǎn)權(quán)交易過程中，產(chǎn)權(quán)交易部門來房產(chǎn)現(xiàn)場勘查核實完畢后，買方交付一部分房款(一般自行商定 約房款的30%-80%) ；然后在完稅后取得新產(chǎn)權(quán)人房產(chǎn)證時結(jié)清原房主各種費用(取暖費 物業(yè)費 水電燃?xì)赓M等) 由買方交付剩余購房款項。二，購買二手房過戶流程：領(lǐng)表：《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》、《房地產(chǎn)買賣合同》、《買方確認(rèn)單》，填表。交易：買賣雙方驗人簽字。 查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。 鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。 核價：財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。第二天或第三天交件七天后交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費：交納交易手續(xù)費封卷：領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后 領(lǐng)證：買方拿身份證原件取房證。

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• 問 ??購買二手房先過戶還是先付款？
  答

  這里還是需要分兩種情況，一是全款買房，一是貸款買房。若是全款買的話，在過戶之前是要先把錢給業(yè)主的，同時雙方簽訂的合同要寫清楚，以白紙黑字為準(zhǔn)。若是選擇貸款買房的，那么先要交一筆定金，完了過戶之后，再將剩余的款項打到業(yè)主的卡上。1、房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)這一步是要事先都要做好的，這是為了防止以后的產(chǎn)權(quán)糾紛。房子的所有檔案都要在房產(chǎn)交易中心都查明白，業(yè)主也應(yīng)該需要提供相關(guān)的票據(jù)、房產(chǎn)證給買家看，買房的朋友，要首先確定好你要買的房子確實是屬于這個也住本人的，同時沒有抵押才能確保這個房子在以后不會給你造成麻煩。2、定金要先交在確認(rèn)了所有資料之后，確定要買房了，然后就要先把定金交給業(yè)主，這就是和正常的買房程序是一樣的，但是一般是“定金”，也就是說沒有退還的余地，但是這筆錢也不是先到業(yè)主手上，中介公司暫時會代替保管，這也是為了不讓業(yè)主反悔。3、申請貸款和交納**款在此之前，把合同都訂好簽好了，帶上相關(guān)資料和合同就可以到銀行開始辦理貸款了，填完申請單之后就會需要把**款先放在銀行的監(jiān)管賬戶上，這一筆錢是不能夠動的。4、過戶、抵押貸款申請審批下來之后，這個時候才是“過戶”的時候，在此之前，在中介保管的定金就到了業(yè)主本人的手上了，之后就是傳統(tǒng)的交稅、過戶手續(xù)。這個時候你能拿到房產(chǎn)證在手里捂一下，但是很快就會到銀行那里，需要辦理借貸抵押。5、**后是銀行放款等所有的程序手續(xù)都辦理妥當(dāng)之后，就需要等時間等銀行放款，一般是2-6個月左右的時限，有時候錢也可能是會直接轉(zhuǎn)給賣房業(yè)主的。等于是在買二手房的時候是要付款兩次的，一筆是定金在過戶之前給到業(yè)主，一筆是后來剩余的款項，要過戶、拿到房產(chǎn)證再給業(yè)主。但是如果是全款買房的話，程序會和這個有所區(qū)別。

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