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• 147****3474

  不需要： 農(nóng)村宅基地上建造的房子，其土地性質(zhì)屬于集體所有，因此，按照法律規(guī)定，該土地不能通過轉(zhuǎn)讓或者繼承辦理過戶手續(xù)。
  如果莊姓市民的兄弟姐妹都是居民戶口，只可以繼續(xù)使用該房產(chǎn)，但不能辦理土地過戶手續(xù)；如果其兄弟姐妹當(dāng)中有人是農(nóng)村戶口，且戶口在其父母原先戶口所在村內(nèi)，那么可以根據(jù)實際情況重新申請相關(guān)土地審批手續(xù)，國土資源管理部門會根據(jù)實際情況進行審批，決定是否同意辦理相關(guān)變更手續(xù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:17:58
• 141****5672

  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》：
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:17:49
• 134****9642

  夫妻關(guān)系是法定的組成家庭的關(guān)系，就是法律上的一戶，根據(jù)一戶一地的規(guī)定不可能批準(zhǔn)兩塊宅基地，也就別申請了，何必白費勁?，F(xiàn)實中你不是第一個這么想的，算了吧

  查看全文↓ 2018-08-08 21:17:43
• 154****7248

  宅基地是依法使用，只能是政府依法批準(zhǔn)，不存在過戶。另外宅基地按照家庭批準(zhǔn)，不要和政府講某一個人，那樣沒有意義

  查看全文↓ 2018-08-08 21:17:37
• 131****7046

  宅基地能否過戶，是否合法，與夫妻雙方戶籍是否統(tǒng)一沒有關(guān)系，農(nóng)村宅基地遵循一個原則：一家農(nóng)戶只能擁有一處宅基地。出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  法條鏈接：《土地管理法》第六十二條
  1、農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  
  2、農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  
  3、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  
  4、農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-08 21:17:32

相關(guān)問題

• 問 ??我想問下宅基地可以過戶給夫妻嗎？其中女方不是本地戶口。
  答

  從法律上講，宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。你男友的父親只能把使用權(quán)轉(zhuǎn)移給你的男友，而不能過給他。相關(guān)法律規(guī)定：宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：1）轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地） 2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4）轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5）宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。你目前還不是該集體經(jīng)濟組織的內(nèi)部成員，所以你男友的父親不可能把相應(yīng)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給你。 宅基地不可以作為個人財產(chǎn)去掌握，能作為個人財產(chǎn)的只是宅基地上的建筑物。如果你男友在婚前在該宅基地上興建住房的話，應(yīng)作為婚前財產(chǎn)，不屬于夫妻共有。

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• 問 宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地房屋怎么過戶？
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶。《土地管理法實施條例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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• 問 ??老人的宅基地是否可以過戶給城市戶口的兒子
  答

  如果是城鎮(zhèn)的房子是不受限制，可以自由過戶，如果是農(nóng)村的宅基地，則不能直接過戶給兒子。一、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，不能將農(nóng)村房屋買賣或贈予給本村集體以外的人，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。二、農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以公民雖不能單獨繼承父親的宅基地，但可以繼承父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定，向村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關(guān)依法進行宅基地使用權(quán)變更登記。這是繼承父親房屋的結(jié)果，而不是說能單獨繼承父親的宅基地。

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• 問 宅基地可以買賣嗎？宅基地過戶需要哪些手續(xù)？
  答

  　農(nóng)村房屋宅基地只能賣給本村人，賣了之后不能再申請重新蓋房子?！　≠I賣的手續(xù)包括：房產(chǎn)證、買賣協(xié)議，農(nóng)村用地許可證明?！　　锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)?！鞭r(nóng)村村民一戶只能申請一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會福利和社會保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。

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• 問 農(nóng)村宅基地過戶可以嗎? 農(nóng)村宅基地證怎樣過戶
  答

  土地證去縣級土地管理部門，房產(chǎn)證去發(fā)證部門過戶?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》規(guī)定：因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后15日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。

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