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• 148****6550

  1、是否有公證，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)毓C處確認(rèn)，一般公證處未必給公證這類協(xié)議，就算公證了，也不代表將來你肯定能得到房。
  2、這種數(shù)年后過戶的事，風(fēng)險(xiǎn)極大，無法絕對避免，因?yàn)檎l也無法預(yù)料數(shù)年后的政策、雙方的其他情況等原因引起的變化。
  非要買，只能把協(xié)議制訂得完善一些，避免房財(cái)兩空，或損失得不到彌補(bǔ)。

  查看全文↓ 2018-08-08 20:54:39
• 144****4150

  **好是不要買啊、第一單位的集資房產(chǎn)權(quán)是不完整的、因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)是歸單位和員工共有、而你不是該公司的員工。也就是說在法律上是行不通的、再說了現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證的、不知道你有沒有房產(chǎn)、你可以看下那些房產(chǎn)證上的會(huì)說、產(chǎn)權(quán)有一項(xiàng)是否百分之百、如果房產(chǎn)證上面有個(gè)人占了百分之9
  9、那么百分之一的那個(gè)人不愿意賣房子、那個(gè)人也賣不了的。所以房子很重要的、你要慎重啊、產(chǎn)權(quán)一定是百分之百的才可以、不然有糾紛的、像他說的過五年了就可以過戶、那是不成立的、就算過戶那人家公司愿意嗎、我干過房產(chǎn)、那房子只能賣給單位的員工的

  查看全文↓ 2018-08-08 20:54:32
• 157****6130

  如果在交錢之前簽署過一個(gè)協(xié)議的話，應(yīng)該比較好辦。比方說：
  寫一個(gè)協(xié)議書面約定一下房款全部是由你出的，房屋所有權(quán)歸你個(gè)人所有，如果能過戶協(xié)助你辦理過戶手續(xù)。
  另外因?yàn)榧Y房是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的，如果你沒有購買資格協(xié)議有無效的風(fēng)險(xiǎn)，公證處依法不應(yīng)該辦理公證。而且一般而言集資建房是帶有福利性質(zhì)的，購買人的資格有著嚴(yán)格的限制，且此類住房政策上要求是五年之后方可轉(zhuǎn)讓，那么由他人購買一方面違反了國家政策，侵害了集體利益；其次，在五年后才可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并不代表第六年就可以轉(zhuǎn)讓，單位并不能保證五年期限一到就能將房產(chǎn)證發(fā)到購房人手中，在這至少五年的期間內(nèi)，存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如，購買人因房產(chǎn)增值，后悔將房屋轉(zhuǎn)讓給出資購買人或購買人出現(xiàn)意外或死亡，都對該房屋轉(zhuǎn)讓造成很大的風(fēng)險(xiǎn)和障礙，故此類事項(xiàng)不能辦理公證。
  綜上所述，我覺得你**好和你朋友抓緊時(shí)間協(xié)商解決，如果他還是不予配合，那么你**好盡早要回當(dāng)初集資所投入的錢。

  查看全文↓ 2018-08-08 20:54:26

相關(guān)問題

• 問 業(yè)主有房產(chǎn)證，先公證付清房款，以后過戶有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  房產(chǎn)先公正后過戶風(fēng)險(xiǎn)是比較低的，因?yàn)楣C在前，也是有法律效力的。房產(chǎn)公證的流程及所需材料：（一）房產(chǎn)公證所需材料1、申請雙方權(quán)益相關(guān)人的身份證明相關(guān)材料，如身份證、戶口簿等；2、房屋產(chǎn)權(quán)證（如未取得房產(chǎn)證，提供購房合同及購房發(fā)票）；3、要求公證的協(xié)議書或合同；4、公證人員認(rèn)為必須的其它材料。（二）提出公證申請1、提交上述材料后，申請雙方權(quán)益相關(guān)人親自到公證處填寫公證申請表，提出公證申請資料審查；2、公證人員核對相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性，并就協(xié)議或合同的內(nèi)容詢問當(dāng)事人若干問題，當(dāng)事人配合公證員誠實(shí)作答，并在公證談話筆錄上簽字確認(rèn)。（主要就是問對相關(guān)條款、內(nèi)容是否清楚明白，協(xié)議的簽訂過程是否存在欺騙、誤導(dǎo)、強(qiáng)迫，并告知當(dāng)事人協(xié)議簽訂后的法律效力及后果）；3、在公證人員在場的情況下，雙方當(dāng)事人在公證協(xié)議或合同簽字，公證完成。三、進(jìn)行房產(chǎn)公證的注意事項(xiàng)1、房產(chǎn)公證必須本人親自到場，委托他人代辦將不被受理；2、在準(zhǔn)備材料時(shí)，協(xié)議書或合同中雙方當(dāng)事人簽字和日期留空，在公證人員審查和修改后，再行簽字；3、當(dāng)個(gè)人權(quán)益受到損害時(shí)，積極使用法律武器保護(hù)自身合法權(quán)益。

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• 問 單位集資房能過戶嗎？
  答

  能否過戶取決于用地性質(zhì)和你所在單位是否同意過戶集資房按權(quán)證劃分，一般來說有下列兩種：1、村委建房，地塊權(quán)證屬性屬于農(nóng)村集體用地；2、一些國企或事業(yè)單位（如**、醫(yī)院等）建房，地塊權(quán)證屬性屬于產(chǎn)業(yè)/工業(yè)用地；這兩種性質(zhì)的用地?zé)o論什么情況，都無法辦理所謂的“過戶”，因?yàn)榇朔N用地屬性無法在房管局進(jìn)行相應(yīng)的備案，也就是說這種房子是沒有不動(dòng)產(chǎn)證的，對個(gè)人只有使用權(quán)益沒有歸屬權(quán)益。但有兩種情況比較特殊：1、事業(yè)單位取得劃撥土地，并向相關(guān)部門進(jìn)行報(bào)批更改用地性質(zhì)為“住宅”，才可辦理房產(chǎn)證。一般情況下這種房子屬于企業(yè)紅利，員工只需繳納一定的金額（遠(yuǎn)低于市場價(jià)格）即可對產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買斷，并進(jìn)行房產(chǎn)備案。這種房子可以進(jìn)行正常社會(huì)交易及過戶；2、有的村委小產(chǎn)權(quán)房過戶需向村委進(jìn)行過戶申請，繳納一定過戶費(fèi)用后則由村委辦理過戶手續(xù)，但這種過戶形式只是在村委管理范圍內(nèi)有保障，從市場監(jiān)管方面來說不具備合法性，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本來就無法辦理紅本，也就沒有所謂的“過戶”一說，除非國家政策有傾斜為小產(chǎn)權(quán)房洗白變成紅本房（即擁有房產(chǎn)證）

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• 問 單位集資房能過戶嗎？？
  答

  只要單位集資房產(chǎn)權(quán)人同意買賣過戶、產(chǎn)權(quán)齊全、符合房管部門的過戶規(guī)定，可以辦理過戶手續(xù)，如下： 1、買賣雙方商議好房價(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款

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• 問 ?? 單位集資房能過戶嗎
  答

  所謂集資房，是指由國家向單位劃撥土地進(jìn)行住房建設(shè)，國家給予部分減免，單位再向職工募集部分或全部資金而修建的住房。如一些、政府單位、企業(yè)職工住房。這種集資房價(jià)格，約為普通商品房的一半，所以適合消費(fèi)金字塔底層的工薪。從集資房的定義我們不難看出，集資房是為解決員工住宿問題而修建的低價(jià)房，集資房的責(zé)任是由政府、企事業(yè)單位、職工三者共同承擔(dān)的，而修建集資房的用地為國家劃撥，整體產(chǎn)權(quán)是歸企業(yè)，職工購買的只是使用權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立登記的房產(chǎn)憑證，出資人也就是購房者是沒有房產(chǎn)證的。所以業(yè)內(nèi)認(rèn)為，集資房是合理不合法的

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• 問 ??單位集資房是否有兩證？能過戶嗎？
  答

  你好，集資建房時(shí)沒有房產(chǎn)證的。集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過渡為職工個(gè)人所有。屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋。集資房在取得房產(chǎn)證后可以上市交易。集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補(bǔ)貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時(shí)應(yīng)當(dāng)注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預(yù)售許可證，如果沒有，您將辦不到房產(chǎn)證。集資房只有在賣方個(gè)人拿到房產(chǎn)證后您購買才不會(huì)有大的風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)然您還要看土地使用權(quán)等因素

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