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• 143****1148

  1、土地使用權(quán)指單位或個(gè)人依法或依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。
  2、房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類(lèi)型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
  目前，通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：
  1.）住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；
  2.）綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；
  3.）商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:52:27
• 151****3510

  應(yīng)該是看該房屋所有的《國(guó)有土地使用證》上標(biāo)注的使用年限為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:52:19
• 146****1131

  居住用地土地產(chǎn)權(quán)70年，工業(yè)用地土地產(chǎn)權(quán)50年。
  　　1、土地使用權(quán)是在國(guó)有土地和集體土地所有權(quán)的基礎(chǔ)之上派生出來(lái)的一種權(quán)利，這一權(quán)利是依據(jù)土地所有權(quán)的存在而存在，沒(méi)有土地所有權(quán)也就沒(méi)有土地使用權(quán)。
  　　2、土地使用權(quán)的目的，是獲得土地的使用價(jià)值，從土地利用活動(dòng)中獲得經(jīng)濟(jì)利益或?yàn)槠渌顒?dòng)提供空間場(chǎng)所。
  　　3、土地使用權(quán)是對(duì)土地的直接占有、支配權(quán)和一定范圍內(nèi)的處分權(quán)。
  　　4、土地使用權(quán)具有一定的穩(wěn)定性。一方面土地使用權(quán)人只要依法使用土地，就不受他人非法干涉，包括不受土地所有權(quán)人的干涉。另一方面土地使用權(quán)雖沒(méi)有期限，但一般期限比較長(zhǎng)。比如農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員承包經(jīng)營(yíng)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的，土地承包經(jīng)營(yíng)期限為三十年。國(guó)有土地使用權(quán)出讓**高年限，居住用地70年，工業(yè)用地50年等。
  　　5、土地使用權(quán)一般僅僅限于地上、地表和地下的一定空間范圍。根據(jù)《憲法》和有關(guān)法律的規(guī)定，地下礦藏、文物、埋藏物等屬于國(guó)家，土地使用權(quán)人不能因?yàn)閷?duì)土地具有使用權(quán)，而認(rèn)為對(duì)上述財(cái)物具有權(quán)利。
  　　6、使用土地的單位和個(gè)人，有保護(hù)、管理和合理利用土地的義務(wù)。對(duì)于土地資源的利用不僅是權(quán)利人對(duì)自己權(quán)利的行使，而且還關(guān)系到其他社會(huì)成員生存的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:52:08
• 143****3572

  個(gè)人擁有土地使用權(quán)的**高年限是70年。
  
  　　根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  　　居住用地70年;
  　　工業(yè)用地50年;
  　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  　　商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;
  　　倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  　　綜合或者其他用地50年。
  　?。ㄗ≌耐恋厥褂媚晗逓?0年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。）
  
  　　根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！?br/>

  查看全文↓ 2018-08-08 17:52:02
• 148****4618

  土地使用權(quán)相關(guān)書(shū)籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買(mǎi)地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫(xiě)明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-08-08 17:51:56

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??集體土地出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？稅怎么交？
  答

  答：1.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)涉及以下稅種營(yíng)業(yè)稅：國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)《營(yíng)業(yè)稅稅目注釋?zhuān)ㄔ囆懈澹返耐ㄖ▏?guó)稅發(fā)〔1993〕149號(hào)）規(guī)定，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)是指轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)的行為，應(yīng)按轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用的5%計(jì)算應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅。土地增值稅：《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物(以下簡(jiǎn)稱(chēng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)納稅人)，應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)取得的收入計(jì)入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計(jì)征企業(yè)所得稅。印花稅：根據(jù)印花稅相關(guān)規(guī)定，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”計(jì)算繳納印花稅。稅率為萬(wàn)分之五。2.取得土地使用權(quán)何時(shí)繳納土地使用稅問(wèn)題根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定的稅額在取得的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。又《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財(cái)稅〔2006〕186號(hào)）規(guī)定：以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。因此貴公司應(yīng)按上述的規(guī)定繳納土地使用稅。

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• 問(wèn) ??新廠房出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？稅怎么交？
  答

  工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)時(shí)間50年,從出讓之日起算,產(chǎn)權(quán)證上有記載

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??標(biāo)準(zhǔn)廠房產(chǎn)權(quán)年限是多久的？稅怎么交？
  答

  一、房屋產(chǎn)權(quán)年限是多久根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定,土地的權(quán)是歸屬于國(guó)家和集體的,在我國(guó)是沒(méi)有土地私有制度的,因此,購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候我們不僅有房產(chǎn)證,還會(huì)有一個(gè)土地使用證,在房產(chǎn)證上沒(méi)有具體的期限,但是在土地使用證上卻有一個(gè)期限,所以結(jié)合兩個(gè)概念來(lái)說(shuō),實(shí)際上,我們的房產(chǎn)也是有產(chǎn)權(quán)年限的。針對(duì)普通住宅,房屋的產(chǎn)權(quán)期限為70年,70年之后,土地租賃的時(shí)間到期,土地將收歸國(guó)家。那么問(wèn)題來(lái)了,房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?二、房屋產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦?就目前的實(shí)際情況來(lái)看,其實(shí)很多時(shí)候,土地租賃的期限還沒(méi)有到期,大部分的房屋便已經(jīng)規(guī)劃拆遷了,而拆遷之后房主將擁有新的房產(chǎn),擁有新的房產(chǎn)證、土地使用證。時(shí)間也自然而然的重新開(kāi)始計(jì)算。但是現(xiàn)實(shí)生活中也不乏有一些個(gè)例出現(xiàn),也存在70年房屋產(chǎn)權(quán)年限到期的情況,而針對(duì)這樣的情況,我們也是有據(jù)可循的:《北京市國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)辦法(試行)》中提及了房屋產(chǎn)權(quán)70年后怎么辦的問(wèn)題?！掇k法》第二十五條規(guī)定:土地有償使用期限屆滿,土地使用者需繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于有償使用期滿前一年向土地主管部門(mén)提出申請(qǐng),未申請(qǐng)或者申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的,期滿后的土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回。中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，我想咨詢(xún)一下：市區(qū)城鎮(zhèn)土地出售產(chǎn)權(quán)年限是多久的？求指教，謝謝！
  答

  房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于您的，是沒(méi)有年限的，房子的產(chǎn)權(quán)能證明這套房子是歸您所有。我們一般所說(shuō)的房屋年限都是依附于土地使用年限的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條之規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定： （一） 居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人新商鋪出售產(chǎn)權(quán)是多久的？物業(yè)費(fèi)誰(shuí)交？
  答

  1、商鋪等商品房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有期限。2、土地有出讓年限。住宅用地70年，商業(yè)40年。（一）居住用地70年；（二）工業(yè)用地50年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；（（五）綜合或其他用地50年。3、土地出讓年限屆滿，商品房還是你自己的。只是由于出讓金交納了40-70年，之后，則要交納相應(yīng)的土地租金也就是出讓金。這個(gè)國(guó)家都有考慮，并且已經(jīng)出臺(tái)了相關(guān)文件解答了。只是現(xiàn)在還沒(méi)有一宗用地達(dá)到年限。 繳納多少目前沒(méi)有統(tǒng)一規(guī)定，估計(jì)，**早到2020年以后，**早一批商業(yè)用地（年限40年），才會(huì)涉及這個(gè)問(wèn)題。另外投資商鋪需要注意：商鋪投資地段是首位重要的，和地段同等重要的有人流量、可視性、可達(dá)性，以及投資的安全性是投資商鋪幾個(gè)重要的因素。評(píng)價(jià)一個(gè)商鋪的**潛力，不能看它的今天，要看未來(lái)區(qū)域市場(chǎng)5年、10年規(guī)劃和動(dòng)態(tài)的變化。

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