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• 147****2528

  更名和公證的實(shí)質(zhì)區(qū)別是：房產(chǎn)更名后所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，而公證不能替代更名，即只辦理公證不會(huì)發(fā)生房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。
  你說的公證有兩種情況：1.遺囑公證，立遺囑人有權(quán)再通過公證的方式變更、撤銷原遺囑，也可以通過將房子轉(zhuǎn)讓給其他人的方式是遺囑的內(nèi)容失去實(shí)際意義；2.贈(zèng)與公證，在公證后，雖然贈(zèng)與人不能撤銷公證，但如果沒有及時(shí)更名，贈(zèng)與人實(shí)際上是可以把房產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓給不知情的第三人。如果發(fā)生這種情況，受贈(zèng)與人只能向贈(zèng)與人索賠，無權(quán)向第三人主張房產(chǎn)的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:48:40
• 131****8174

  不能撤銷，除非受贈(zèng)人違反贈(zèng)與合同約定，。
  《合同法》：
  第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
  具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同
  ，不適用前款規(guī)定。
  第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  （一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  （二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  （三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
  贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，
  贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。
  贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起
  六個(gè)月內(nèi)行使。
  第一百九十四條撤銷權(quán)人撤銷贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。
  第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營或者家庭生活
  的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:48:34
• 148****4498

  相關(guān)法規(guī)：《**高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第128條：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。
  贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立；δ辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)

  查看全文↓ 2018-08-08 06:48:28
• 143****1544

  合同法第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：
  　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；
  　　（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
  　?。ㄈ┎宦男匈?zèng)與合同約定的義務(wù)。
  　　贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。
  沒有上述情況的，是無法反悔的。除非受贈(zèng)人同意不接受贈(zèng)與了。

  查看全文↓ 2018-08-08 06:48:23

相關(guān)問題

• 問 贈(zèng)與房產(chǎn)只公證后還沒過戶可以反悔嗎？
  答

  合同法第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：　?。ㄒ唬﹪?yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；　?。ǘ?duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；　　（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。　　贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。沒有上述情況的，是無法反悔的。除非受贈(zèng)人同意不接受贈(zèng)與了。

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• 問 ??辦完房產(chǎn)贈(zèng)與后可以反悔嗎
  答

  贈(zèng)與方不是想撤銷就可以隨意撤銷的，遇到以下情況，贈(zèng)與方不得隨意撤銷：1、已對(duì)贈(zèng)與合同做公證公證本質(zhì)上來講就是對(duì)法律行為、協(xié)議、合約的真實(shí)性及合法性的證明，并且一經(jīng)公證即具法律效力。贈(zèng)與合同一旦進(jìn)行公證，即可標(biāo)明贈(zèng)與人的贈(zèng)與意愿清晰，所以贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。2、具備社會(huì)公益、道德義務(wù)的性質(zhì)的贈(zèng)與合同不管是否經(jīng)過公證、不論是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更，贈(zèng)與人都不得任意撤銷。我國《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問 ??房子沒過戶可以反悔嗎？
  答

  可以反悔，但應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)買方有權(quán)利向法院要求確認(rèn)房屋買賣合同效力并要求判決過戶?！段餀?quán)法》第15條“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)與公證如何辦理？直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過戶可以么？
  答

  直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與公證只公證不過戶是可以的，不過有很多的風(fēng)險(xiǎn)。1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、《合同法》規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。也就是說贈(zèng)與合同的生效時(shí)間，要從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)開始。

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• 問 ??贈(zèng)予房產(chǎn)公證后如何過戶？房屋贈(zèng)與已公證且過戶 可以撤銷贈(zèng)與嗎？
  答

  在生活中，贈(zèng)與也是一種常見的財(cái)產(chǎn)處置形式，并且隨著人們風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)的增強(qiáng)，對(duì)贈(zèng)與合同進(jìn)行公證的情況也越來越多。那么，贈(zèng)與合同進(jìn)行公證后，還能撤銷贈(zèng)與嗎?根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)公證的贈(zèng)與合同不能隨便撤銷，也即是說：贈(zèng)與合同一旦公證一方便不能隨意撤銷。但這個(gè)不能隨意撤銷，只是說經(jīng)過公證的贈(zèng)與，贈(zèng)與人沒有任意撤銷權(quán)。但除此以外，法律還規(guī)定了贈(zèng)與合同的法定撤銷。也就是是指贈(zèng)與合同生效或者履行后，在具備法定事由時(shí)，即便是經(jīng)過公證的贈(zèng)與，贈(zèng)與人也是可以請求法院撤銷的。這里的法定事由具體包括以下三點(diǎn)：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬的;(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)的。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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