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• 138****5574

  你好,主體驗收應該包括以下方面:
  1、檢查墻面 檢查墻面有沒有裂縫,沒個房間的每個角落都要仔細勘察。 檢查墻面是否有空鼓,檢查方式是用小錘輕輕的敲打墻面,有空響則有問題,可以用筆做一個記錄。 檢查墻面的接觸線,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
  2、檢查屋頂 檢查屋頂天花板是否有開裂。 檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
  3、檢查地面 檢查地面是否平整。 檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。 大面檢查完,就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設計方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。
  4、檢查門窗 檢查門窗的強度,以及門窗安裝牢固與否。 檢查窗的功能: a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。 b.五金配件:必須齊全,位置正確,牢固 c.密封質(zhì)量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。 d.門窗框,扇垂直,不彎曲 e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。 f.窗子排水孔是否打通了,未打通積水會流入型材里。
  5、檢查電路 檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。 檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。
  6、檢查水路 水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。 出現(xiàn)問題**多的是,很多人都想改動座便器的下水管,已獲得更多的空間,但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造,容易引起很多麻煩,為防止以后出問題樓下業(yè)主很難同意做這樣的改動,所以不建議自己擅自改動(采用墊高地面的做法容易出現(xiàn)排水不暢),要聽專業(yè)人士的意見。
  7、驗燃氣管路 燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。
  8、驗防水 這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。 驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。
  9、驗管道 這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。 還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往**能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:51:25
• 158****8725

  1、主體分部驗收前，墻面上的施工孔洞須按規(guī)定鑲堵密實，并作隱蔽工程驗收記錄：未經(jīng)驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質(zhì)量驗收時，建設單位項目負責人在質(zhì)監(jiān)交底上向質(zhì)監(jiān)人員提出書面申請，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站同意。
  2、混凝土結構工程模板應拆除并對其表面清理干凈，混凝土結構存在缺陷處應整改完成。
  3、樓層標高控制線應清楚彈出墨線，并做醒目標志。
  4、工程技術資料存在的問題均已悉數(shù)整改完成。
  5、施工和設計文件規(guī)定的主體分部工程施工的內(nèi)容已完成，檢驗、檢測報告應符合現(xiàn)行驗收規(guī)范和標準的要求。
  6、安裝工程中各類管道預埋結束，位置尺寸準確，相應測試工作已完成，其結果符合規(guī)定要求。
  7、主體分部工程驗收前，可完成樣板間或樣板單元的室內(nèi)粉刷。
  8、主體分部工程施工中，質(zhì)監(jiān)站發(fā)出整改(停工)通知書要求整改的質(zhì)量問題都已整改完成，完成報告書已送質(zhì)監(jiān)站歸檔。主體分部工程監(jiān)督抽查、檢查的主要內(nèi)容
  1、對實體質(zhì)量抽查的一般規(guī)定
  (1)抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量，突出對強制性標準的執(zhí)行情況的檢查；
  (2)重點檢查結構質(zhì)量和使用功能，其中重點監(jiān)督結構安全的關鍵部位；
  (3)抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料、構配件和設備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結構實體檢測報告。
  2、抽查結構混凝土及承重砌體施工過程的質(zhì)量控制情況
  3、實體質(zhì)量檢查要輔以必要的監(jiān)督檢測。
  4、對主體分部工程外觀的觀感質(zhì)量檢查。
  5、檢查工程參建各方質(zhì)量行為和質(zhì)量制度履行情況。不符合主體分部工程質(zhì)量驗收的處理辦法
  1、主體分部工程驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)有不符合驗收程序、不具備驗收條件的情況應責令重新組織驗收。
  2、驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)存在嚴重質(zhì)量問題或涉及結構安全的質(zhì)量問題時，應簽發(fā)書面整改通知書或局部停工通知書，待問題整改完成后重新組織分部工程的驗收。
  3、驗收監(jiān)督過程中，發(fā)現(xiàn)工程施工質(zhì)量違反國家強制性標準或質(zhì)量責任主體違法違規(guī)行為，應簽發(fā)局部停工通知書責令整改，并將情況及時上報行政主管部門予以處罰。
  4、主體分部工程未經(jīng)驗收或驗收不合格，責任方擅自進行上部施工的，應簽發(fā)局部停工通知書責令整改，并按有關規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:51:11
• 158****9805

  主體結構是基于地基基礎之上，接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎一起共同構成的建設工程完整的結構系統(tǒng)，是建設工程安全使用的基礎，是建設工程結構安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。
  主體結構是基于地基基礎之上，接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的系統(tǒng)體系，它和地基基礎一起共同構成的建設工程完整的結構系統(tǒng)，是建設工程安全使用的基礎，是建設工程結構安全、穩(wěn)定、可靠的載體和重要組成部分。它的基本功能包括三部分:一是主體結構本身形成一個有機聯(lián)系的系統(tǒng)整體，有效地協(xié)調(diào)工作，承受主體結構部件本身相互傳遞的荷載
  ，發(fā)揮主體框架支撐功能;二是附著于其體系表面的所有維護結構、裝飾面層、相關設備重量及其施工和使用期間的活荷載、以及在設計規(guī)范限定范圍內(nèi)的相關風載、塵載、雪載、地震荷載等自然力通過主體結構體系有效地承擔，使建設工程能正常發(fā)揮各部分的使用功能;三是與地基基礎可靠地聯(lián)系，將其自身荷載和承受荷載系統(tǒng)地、有效地、穩(wěn)定地傳遞給地基基礎結構體系，并能與地基基礎結構形成協(xié)調(diào)工作的整體結構體系，和諧地工作以共同維護建設工程整體安全和使用安全
  隱蔽驗收是監(jiān)理人員**重要的工作之一，幾乎貫穿整個施工監(jiān)理過程，僅就核輔助廠房而言，隱蔽驗收工作就有基槽驗收、回填土施工、底板防水、外墻防水、鋼筋安裝（梁、柱、板、墻）等工作，由于梁、柱、板、剪力墻等處的鋼筋安裝隱蔽驗收工作量大，經(jīng)歷時間長，驗收通過與否直接關系到砼施工，因此矛盾較為突出。本文通過監(jiān)理過程中的日常巡視、平行檢查以及結合某核電站核輔助廠房的實際情況，對砼澆筑前的綜合隱蔽驗收的質(zhì)量控制工作進行探討，同時明確存在問題的處理方式。
  目前工程驗收涉及到的混凝土分項驗收中應該注意的事項,如評定基礎和主體分部混凝土強度。高層建筑主體結構分段驗收、混凝土強度監(jiān)督檢測結果處理等。

  查看全文↓ 2018-08-07 15:51:02

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• 問 驗收房子注意事項有哪些
  答

  1、看房基本情況：看房時要仔細查看房屋的基礎結構情況，如地基、墻體、門窗、屋頂和屋架等。2、檢查建筑物：看房時要仔細檢查房屋的建筑物，如墻體、窗戶、室內(nèi)外裝修情況等。3、檢查家具：看房時要仔細檢查家具的質(zhì)量和使用情況，如沙發(fā)、床、衣柜等。4、檢查安全防護：看房時要仔細檢查房屋的安全防護設施，如防盜門、防火系統(tǒng)、防水系統(tǒng)等。5、電氣設施：看房時要仔細檢查房屋的電氣設施，如電路、開關、燈泡等，確保安全可靠。6、水暖設施：看房時要仔細檢查水暖設施，如管道、水龍頭、潔具、暖氣片等，確保正常使用。7、室外設施：看房時要仔細檢查室外的設施，如圍墻、停車場、綠化、公共設施等，確保正常使用。

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• 問 房子主體拆改注意事項
  答

  1、建筑主體拆改確保安全建筑主體的改造經(jīng)常出現(xiàn)在空間重新規(guī)劃的情況下，進行建筑主體的拆改時必須要確保施工安全，很多老舊的房子一般門洞所在的墻體是承重墻，這些墻體是絕對不允許改造的。2、下水管網(wǎng)不要亂改下水管網(wǎng)的拆改也是房屋改造拆除中常見的，拆改時候需要特別注意的是座便器的下水管路盡量不要改動位置，因為排污管道對于落差和管道角度方面的要求要更高，如果拆改后的管道稍有偏差，會影響到后期的排污效果。3、配重墻體別亂拆配重墻是指陽臺與室內(nèi)空間間隔的墻體，一般有一門一窗，這堵墻的門窗可以進行拆改，但是闖一下的墻體不能隨意拆除，因為“配重墻”起著挑起陽臺的重要作用，特別是飄陽臺，更需要這堵“配重墻”的幫助。4、電路施工電路設計要多路化，做到空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間、客廳、臥室、電腦及大功率電器分路布線；插座、開關分開，除一般照明、掛壁空調(diào)外各回路應獨立使用漏電保護器；強、弱分開，音響、電話、多媒體、寬帶網(wǎng)等弱電線路設計應合理規(guī)范。5、水路施工要提前想好用燃氣還是電的熱水器，避免臨時更換熱水器種類，導致水路重復改造。衛(wèi)生間除了留給洗手盆、馬桶、洗衣機等出水口外，**好還接一個出來，以后接水拖地等很方便。6、衛(wèi)浴拆除敲磚是衛(wèi)浴拆改的關鍵施工，拆除過程中需要注意舊的防水層一般不打掉，在敲磚后，在原有的防水層上面，再薄薄做一層防水，以提高衛(wèi)浴的防水能力。敲插座和龍頭附近的瓷磚時，要慢慢敲，小心摸清電線和水管的走向，以防損壞電線和水管。7、地面拆除地面拆改主要必須將水泥墊層都砸掉，只砸掉地面磚是不行的；拆除的質(zhì)量才是關鍵，必須保證拆除完全，地面清理干凈；如果是鋪設了地暖的地面，小心砸掉地暖管；廚房衛(wèi)浴砸地磚的時候，需要把地漏和下水口塞好，防止雜物掉入管道造成堵塞。

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• 問 驗收毛坯房子注意事項有哪些
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  買房后房屋驗收是每一個購房者**關心的，對于毛胚房驗收是很多人也是外行，毛胚房驗收的好壞直接影響著以后的生活質(zhì)量，毛呸房驗收有很多容易忽視的環(huán)節(jié)和注意事項，所以在了解驗收標準和驗收注意細節(jié)尤為重要。在收房的時候，均需要注意以下細節(jié)：1是要將毛胚房里面所有的門窗是否有損壞、配件是否齊全、細節(jié)部分（強弱電箱、線路到位情況）、排水排污管是否破損、鎖及拉手是否損壞；2、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作；3、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。重要檢查排水管、排污管、地漏的排水是否順暢、無阻；4、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。觀察自己房屋頂部是否存在水跡、水印等，以防樓上漏水造成以后糾紛麻煩；5、對墻面進行檢查，查看批蕩層是否存在空鼓等現(xiàn)象（可自己拿個小錘子慢慢敲）；其實大問題基本上很多樓盤都不會產(chǎn)生，但是一些小細節(jié)尤為重要，注重一些細節(jié)，為以后裝修省下許多麻煩及金錢。

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• 問 房子驗收注意事項有哪些?有什么材料？
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  1、看該項目有關備案文書的復印件，確認該項目是否合法；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說明書》。2、檢驗房屋外觀及內(nèi)部結構是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。3、查衛(wèi)生間地面是否否滲漏和積水。**好做個24小時防水試驗！4、輕敲墻面聽是否空裂。各個墻面都要輕輕敲打聽聲音，若是“哄哄”的聲音擇表明有縫隙，需要返工重做；如果是沉悶聲，則說明墻面或者地面接觸良好。

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