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• 141****2679

  新房交房時(shí)需要注意：
  一、首先要去物業(yè)部門(mén)查看的資料部分,以下這幾份資料需要進(jìn)行查驗(yàn)：
  房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》——可帶走
  《住宅使用說(shuō)明》——可帶走
  《竣工驗(yàn)收備案表》
  面積實(shí)測(cè)表
  管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))——可帶走
  提示：一般在10分鐘內(nèi)就可查看完資料。
  二、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢(qián)多退少補(bǔ)的問(wèn)題：
  確認(rèn)售樓合同附圖和現(xiàn)實(shí)是否是一致的,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖是相同的,房屋面積是否是經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量過(guò)的,與合同簽訂面積是否存在差異。(先查看售房合同,看看與其相差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分則需要進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過(guò)5%比較好)。一般這個(gè)所需時(shí)間因人而異,時(shí)間為30——40分鐘看完那些資料后,基本就可以去驗(yàn)收房子了,提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用,此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來(lái)交付,可同他們交流,驗(yàn)收好后,再交付費(fèi)用。
  從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門(mén)鑰匙、信箱鑰匙等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  三、需要檢查的具體事項(xiàng) ：
  (1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量,包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂現(xiàn)象;(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)提示:由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng),在門(mén)窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾,所以切不可很沖動(dòng),用蠻力推拉門(mén)窗,一感覺(jué)有阻塞感的時(shí)候,仔細(xì)查看一下,用掃帚清楚后就可以看了
  (2)檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫提示:特別是查看一些墻體是否有水跡,特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
  (3)仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。提示:如有空鼓,一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù),否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。以上2-3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開(kāi)龍頭查漏堵,盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn),一來(lái)看看水壓,二來(lái)試試排水速度。(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。提示:關(guān)閉分閘,檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
  (5)驗(yàn)收下水情況,先用面盆盛水,再向各個(gè)下水處灌水,分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等,基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。提示:做好這些后,確認(rèn)沒(méi)問(wèn)題,要盡快將這些突出下水(如臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口,再加以捆實(shí),而象地漏等下水需要塞實(shí)(記得留一可拉扯掉的位置)。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:15:00
• 155****9178

  1、某些開(kāi)發(fā)商在約定交房期仍達(dá)不到法定的交房條件，或房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，為了轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)避責(zé)任，利用購(gòu)房者急于收房入住的心理，要求購(gòu)房者先簽收鑰匙，簽署“入伙協(xié)議書(shū)”，然后再進(jìn)行驗(yàn)房。一旦購(gòu)房者沒(méi)有防范而與開(kāi)發(fā)商辦理交房手續(xù)，不但今后難以追究開(kāi)發(fā)商逾期交房的違約責(zé)任，還常常造成房屋或配套設(shè)施的質(zhì)量瑕疵和保修維修的責(zé)任不明。
  2、開(kāi)發(fā)商雖然按合同約定時(shí)間把房屋交給了購(gòu)房者，但根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用；不經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。由于交房時(shí)不具備合同約定和法律規(guī)定的交付條件，其所謂的交房不能產(chǎn)生法律上的交付，購(gòu)房者有權(quán)拒絕交房，開(kāi)發(fā)商已構(gòu)成實(shí)際上的逾期交房，應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:14:42
• 154****4504

  第一步：接收入住通知書(shū)
  通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。
  第二步：查看資料確保房屋符合交付條件
  1、《竣工驗(yàn)收備案表》
  《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案。
  《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。
  2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。
  3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。
  4、面積實(shí)測(cè)表／測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。
  5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。
  6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。
  7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。
  第三步：房屋檢驗(yàn)
  購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。
  1、檢測(cè)房屋面積
  購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。
  2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量
  購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。
  第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》
  購(gòu)房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開(kāi)發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》。
  如果購(gòu)房者還存有疑問(wèn)，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》中記錄下來(lái)，作為書(shū)面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》中沒(méi)有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫(xiě)，則購(gòu)房者應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。

  查看全文↓ 2018-08-07 11:14:28

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• 問(wèn) ??買房有哪些注意事項(xiàng)誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)？
  答

  一、房子周邊配套1、交通：交通情況決定著房子所處的地段是否足夠有潛力，比如說(shuō)小區(qū)附近是否容易堵車，小區(qū)離地鐵口的距離，是否有公交車以及具體有多少不同線路的公交車通行，距離市區(qū)內(nèi)快速路、高架橋、高估路燈的距離，小區(qū)周邊未來(lái)的交通規(guī)劃等等。2、商業(yè)：這一點(diǎn)主要是考察小區(qū)附近是否有大型商場(chǎng)，能方便日常生活采購(gòu)，如果有大型商超，距離小區(qū)實(shí)際有多遠(yuǎn)，是否已經(jīng)開(kāi)始正式營(yíng)業(yè)或即將營(yíng)業(yè)的時(shí)間，商業(yè)綜合體的客流量是否過(guò)多等。3、醫(yī)院：醫(yī)療是我們買房必須要考慮的配套之一，沒(méi)有醫(yī)療配套的房子盡量不要購(gòu)買，因?yàn)槿f(wàn)一出現(xiàn)身體健康問(wèn)題可能會(huì)無(wú)法得到及時(shí)救治。買房時(shí)，不要忘了考慮小區(qū)距離醫(yī)院有多遠(yuǎn)，是否為三甲醫(yī)院等一系列問(wèn)題。4、環(huán)境：小區(qū)周邊的環(huán)境如何也是影響房子未來(lái)價(jià)值增長(zhǎng)潛力的重要因素之一，買房子之前一定要注意，小區(qū)周邊是否存在有工廠、垃圾處理站、車站等。5、生活：打算購(gòu)買的小區(qū)周邊是否有其他小區(qū)，小區(qū)的價(jià)格以及人群的結(jié)構(gòu)，距離**近的商場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有多遠(yuǎn)等等。二、小區(qū)實(shí)際情況1、開(kāi)發(fā)商：買房子一定要注意開(kāi)發(fā)商的口碑如何，因?yàn)檫@個(gè)一定程度上可以反映出開(kāi)發(fā)商的資本能力和你要打算買的房屋的質(zhì)量。2、物業(yè)和銷售團(tuán)隊(duì)：現(xiàn)在的銷售團(tuán)隊(duì)一般都是營(yíng)銷代理公司，一般來(lái)說(shuō)如果是小區(qū)自己的物業(yè)和銷售團(tuán)隊(duì)的話，可能會(huì)更好一些，如果是代理公司，一定要去考察代理公司的資質(zhì)和口碑。3、景觀：可以詢問(wèn)一下置業(yè)顧問(wèn)負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)的公司，然后去考察一下設(shè)計(jì)公司的口碑和以往他們負(fù)責(zé)的小區(qū)的案例。

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• 問(wèn) ??自住房有哪些注意事項(xiàng)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  一.首先，加大對(duì)住房信貸的支持力度。 在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，享受貸款利率和**款利率的優(yōu)惠政策。再申請(qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民,可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。二.對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。 將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅,改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅;將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅,改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)5年(含5年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅,改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的,仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些是事項(xiàng)呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  　　如果收（驗(yàn)）房通知單的寄達(dá)日期超過(guò)了契約的規(guī)定日期，應(yīng)屬延誤了交房時(shí)間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開(kāi)發(fā)商提出。驗(yàn)房時(shí)，一定要先驗(yàn)收，檢查過(guò)房屋沒(méi)了問(wèn)題，或所有的問(wèn)題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬(wàn)不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗(yàn)收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開(kāi)發(fā)商就會(huì)以“業(yè)主已經(jīng)認(rèn)可”為由，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題拒絕賠償。所以，在房屋交付時(shí)，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗(yàn)收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應(yīng)義務(wù)的履行，首先要存在前提，即開(kāi)發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實(shí)際質(zhì)量也應(yīng)當(dāng)符合規(guī)定。

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• 問(wèn) ??物業(yè)交房流程及注意事項(xiàng)有哪些
  答

  現(xiàn)在有很多人在交房時(shí)，對(duì)新房驗(yàn)收通常都是馬馬虎虎，隨便就簽字驗(yàn)收了，這樣的話，即使發(fā)現(xiàn)房屋存在一定的質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商也會(huì)以已簽署住房交接表為由，拒絕對(duì)房屋進(jìn)行維修，因此業(yè)主們對(duì)待交房千萬(wàn)不可馬虎，一定要在新房驗(yàn)收時(shí)按照具體的交房流程進(jìn)行檢查，不能馬虎對(duì)待。們一起學(xué)習(xí)一下。交房分工及流程：1、驗(yàn)證簽約組：負(fù)責(zé)業(yè)主身份驗(yàn)證、填寫(xiě)《業(yè)戶成員登記表》、簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《臨時(shí)管理規(guī)約》。2、收費(fèi)組：負(fù)責(zé)收取物業(yè)管理費(fèi)及電梯運(yùn)行費(fèi)。3、收樓組：負(fù)責(zé)交接房屋鑰匙，現(xiàn)場(chǎng)房屋驗(yàn)收。4、物料準(zhǔn)備：《房屋驗(yàn)收記錄》二、交房須知：1、交接手續(xù)辦理流程圖：2、辦理交接需業(yè)主提供的資料（1）業(yè)主需帶商品房購(gòu)買合同；（2）業(yè)戶家庭成員身份證復(fù)印件每人一份，一寸免冠彩照每人三張。3、辦理交接需繳納的費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月按建筑面積1.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）；（2）電梯運(yùn)行費(fèi)每月按建筑面積0.5元/平方米（辦理入伙時(shí)預(yù)繳半年）。4、辦理交接時(shí)需簽訂的文件和填寫(xiě)的表格（1）在《臨時(shí)管理規(guī)約》、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》上的空白處簽字；（2）填寫(xiě)業(yè)戶成員登記表、房屋驗(yàn)收記錄；（3）交接會(huì)簽單的記錄。5、辦理交接手續(xù)注意事項(xiàng)（1）檢驗(yàn)是否業(yè)主本人到現(xiàn)場(chǎng)辦理，如果不是必須提供業(yè)主本人的書(shū)面委托。（2）辦理交接時(shí)，必須按《交接會(huì)簽單》的順序逐項(xiàng)辦理，每個(gè)經(jīng)辦人在辦理項(xiàng)目結(jié)束后，必須填寫(xiě)《交接會(huì)簽單》把會(huì)簽單和所簽資料一起傳到下一程序，接受人必須檢查上道程序無(wú)誤后，再進(jìn)行辦理。關(guān)于物業(yè)交房的流程就介紹到這里了，買房子的整個(gè)過(guò)程不是一件容易的事，其中交房環(huán)節(jié)十分繁瑣，熟練掌握好交房過(guò)程中所需要的手續(xù)和技巧等可以給們帶來(lái)很大的方便。在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。們應(yīng)該多多學(xué)習(xí)。

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• 問(wèn) **新交房注意事項(xiàng)及流程有哪些?
  答

  名列前茅步：接收入住通知書(shū)通常，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限為通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。收房通知中包括收房時(shí)間、交納費(fèi)用、未按時(shí)收房的處理等。購(gòu)房者一定要注意查收，不要錯(cuò)過(guò)收樓日期。第2步：查看資料確保房屋符合交付條件1、《竣工驗(yàn)收備案表》《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是收房環(huán)節(jié)中**應(yīng)該留心的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門(mén)竣工備案?！犊⒐を?yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門(mén)備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤(pán)終生負(fù)責(zé)。表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門(mén)備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤(pán)就是“黑樓”，購(gòu)房者有權(quán)拒收。2、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》《住宅使用說(shuō)明書(shū)》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說(shuō)明和提出注意事項(xiàng)。3、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購(gòu)房合同的附件，與購(gòu)房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體條款，特別注意保修期限。4、面積實(shí)測(cè)表／測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有蓋章）。5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）／工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖（可帶走）。6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。第三步：房屋檢驗(yàn)購(gòu)房者一定要先驗(yàn)后收，驗(yàn)收房屋之前決不可簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中的規(guī)定，鑰匙交了就算房屋已交付使用。如果拿了鑰匙之后才驗(yàn)房，就算出現(xiàn)了問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商只用承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任。1、檢測(cè)房屋面積購(gòu)房者要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積，核對(duì)其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測(cè)面積誤差超出3％，可以中止收房。2、檢驗(yàn)房屋質(zhì)量購(gòu)房者在檢驗(yàn)房屋質(zhì)量時(shí)，具體要查看房屋本身的質(zhì)量，還要查看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定，另外還需檢查裝修質(zhì)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)或約定。第四步：簽署《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》購(gòu)房者對(duì)房屋及產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合約定條件的，便可以和開(kāi)發(fā)商簽訂《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》。如果購(gòu)房者還存有疑問(wèn)，或者有不滿意的地方，則應(yīng)如實(shí)在《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》中記錄下來(lái)，作為書(shū)面依據(jù)。如果《房屋驗(yàn)收交接書(shū)》中沒(méi)有預(yù)留相關(guān)表格可供填寫(xiě)，則購(gòu)房者應(yīng)另以書(shū)面形式將意見(jiàn)送交開(kāi)發(fā)商。新房交房,新房交房注意事項(xiàng)有哪些,新房交房如何驗(yàn)房,新房交房時(shí)應(yīng)該注意什么？1．檢查插座：沒(méi)有電筆的朋友你自己可以拿個(gè)充電器以及一個(gè)三相接頭的排插，充電器可以檢查房屋的兩相插座，三相接頭的排插可以檢查房屋的三相插座。2．檢查窗戶、檢查玻璃：玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品要仔細(xì)檢查，要不然可能吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個(gè)小小疤痕并無(wú)所謂，你自己想想如果你是在買一面鏡子，看到一面有疤痕的鏡子你肯定會(huì)不要。新房交房流程是什么？1．新房開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式通知新房購(gòu)買者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)新房進(jìn)行驗(yàn)收交接。2．新房業(yè)主持入住通知要求的證件及其他相關(guān)資料，在入住通知要求的期限內(nèi)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的地點(diǎn)，查驗(yàn)新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法應(yīng)當(dāng)取得的書(shū)面文件。3．關(guān)注面積問(wèn)題，索要新房《面積實(shí)測(cè)表》，向新房開(kāi)發(fā)商了解公攤面積大小及組成。4．業(yè)主請(qǐng)專業(yè)人員對(duì)新房質(zhì)量仔細(xì)檢查，記錄問(wèn)題，并詳細(xì)填寫(xiě)新房驗(yàn)房單。5．房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)新房存在的質(zhì)量問(wèn)題逐項(xiàng)予以修復(fù)或作出修復(fù)書(shū)面承諾并經(jīng)買受人查驗(yàn)同意后，雙方根據(jù)新房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告結(jié)算房款。6．買受人向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)交納新房買賣合同或新房預(yù)售合同約定的其他費(fèi)用。7．業(yè)主簽署新房《房屋驗(yàn)收交接單》，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)指定的第三方處領(lǐng)取新房鑰匙。8．業(yè)主向新房開(kāi)發(fā)企業(yè)依法選定的前期物業(yè)管理企業(yè)交納物業(yè)管理費(fèi)，并辦理新房物業(yè)管理的相關(guān)手續(xù)。新房交房,新房交房注意事項(xiàng)有哪些,新房交房如何驗(yàn)房,新房交房要交哪些費(fèi)用？一、新房交房的稅費(fèi)項(xiàng)稅費(fèi)項(xiàng)1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用是與房產(chǎn)價(jià)格成正比的，按照國(guó)家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛。有些業(yè)主可能存在錯(cuò)誤觀念，認(rèn)為自己是被拆遷戶，持有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)就不用繳納契稅。這樣的業(yè)主需要注意了，在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅業(yè)務(wù)。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房則按1.5%征收，個(gè)人頭次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按標(biāo)準(zhǔn)征收1%。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，大致情況相同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格同樣是成正比的，按照國(guó)家具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不會(huì)產(chǎn)生糾紛。青島地區(qū)，按照建筑面積計(jì)算，目前配備電梯的房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為133元/㎡、未配備電梯及配備電梯且未設(shè)地下車庫(kù)的底層房屋的交存標(biāo)準(zhǔn)為51元/㎡。3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：一般住宅80元/套，非住宅550元/件，收取時(shí)間依照開(kāi)發(fā)商要求時(shí)間。4、證照印花稅：5元/本。5、工本費(fèi)：10元/本。二、新房交房之物業(yè)管理費(fèi)用1、物業(yè)管理費(fèi)：辦理入住手續(xù)時(shí)，一般都會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)開(kāi)展一系列后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取物業(yè)費(fèi)，這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要保障之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天部分小區(qū)會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果在6月份之后辦理收房入住手續(xù)是，多半會(huì)被要求先行繳納一個(gè)季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房則無(wú)需繳納此項(xiàng)。具體收費(fèi)根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

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